2016年合肥首宗流拍地诞生 月底11宗地上市迎“挑战”
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 （10月14日合肥土拍成交结果一览 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 10月合肥首拍5宗地“试水”，最终成交4宗地，肥东6亩商业地惨遭“流拍”。同庆楼首进滨湖、水安摘肥西“袖珍地”、绿城进军涡阳。“房十条”出台后，月底11宗地上市或迎“挑战”。[上周合肥楼市销量跌至667套 市区均价仍超1.3万/㎡>>>]
10月合肥首拍落幕 4宗地成交揽金1.35亿
10月合肥首场土地拍卖今日打响，计划出让的5宗地最终成功成交4宗，总成交面积98.17亩，总成交金额13546.5万元，合约1.35亿元。[合肥1-9月卖地狂揽812亿 16个新盘首开价将超2万/㎡>>>]
其中，手持8号号牌的同庆楼餐饮股份有限公司以210万元/亩的底价摘得滨湖区庐州大道以西、南宁路以北的滨湖区BH2016-13号地块，总价5428.50万元。
 （同庆楼摘得滨湖区BH2016-13号地块 365淘房 张茹/摄） |
手持66号号牌的合肥博融置业有限公司以95万元/亩的底价摘得合巢经开区金山路以南、紫薇路以西的巢湖市HCK2016-2号地块，总价3420万元。
手持9号号牌的安徽省大步汽车销售服务有限公司以82万元/亩的底价摘得肥东经开区包公大道与燎原路交口东北角的肥东FD16-11号地块，总价2706万元。
手持56号号牌的安徽水安建筑开发有限公司以600万元/亩摘得桃花工业园金寨南路以西的肥西[2016]14号地块，住宅楼面价2571.41元/㎡，总价1992万元，溢价率1.69%。
 （绿城摘得涡阳3宗地块 365淘房 张茹/摄） |
年后三县首现“流拍”地 绿城1.4亿“如愿”进涡阳
值得一提的是，同样定于今日挂牌出让的肥东经开区包公大道与长山路交口西北角的肥东FD16-4号地块在出让过程中，手持88号号牌的竞买人不愿意加价，最终因为未达底价宣告“流拍”。
这是2016年以来，合肥（含三县）首宗因为未达底价宣告“流拍”的地块。据了解，该宗纯商业地块，面积仅有6亩，起拍价145万元/亩。
另外，在合肥土地挂牌会结束后，涡阳县GY2016-22号商服用地、GY2016-24号商住用地、GY2016-27号商住用地随机上市拍卖。最终，绿城置业发展有限公司分别以4130万元、5170万元、5100万元的总价摘得，总面积约229亩，总耗资1.44亿元。
 （绿城涡阳拿地 365淘房 张茹/摄） |
据悉，2016年以来，绿城虽然多次“出手”参与合肥地块拍卖，但是目前依然“一无所获”，随着其市区项目销售进入尾声，土地储备明显“告急”。而对于是否是因为在市区“地价高、拿地难”而转战县域，绿城拿地代表在现场并没有直接回复，只表示拿下的地块会有住宅与商业相结合。
据本站了解，早在今年5月9日，绿城置业发展有限公司执行总经理周锦虹就前往涡阳考察座谈，并称涡阳正处加速发展黄金期，在人口、地理、资源、文化等方面都具有优势，表示将借助绿城品牌与规划营造的优势，建设和运营涡阳地标式的高颜值、高体验、高互动的一站式商业公园。
 （10月28日合肥土地出让信息一览 365淘房 张茹/制） |
竞买条件更严格 月底11宗地入市迎“挑战”
10月14日土地挂牌“试水”之后，真正的大型“土拍大战”将在10月28日下午上演。据365淘房土地信息中心统计，10月28日下午，合肥将挂牌出让11宗地，总出让面积911.183亩，参考总价284128.02万元，合约28.4亿元。
其中，长丰县出让4宗地、新站区出让2宗地、高新区出让1宗地、巢湖出让1宗地，庐江县出让3宗地。地块编号分别为：长丰CF201608、长丰CF201609、长丰CF201610、长丰CF201612、新站XZQTD210、新站XZQTD211、高新SHX-4-1、巢湖HCK2016-3、庐江县2016-23#、庐江县2016-24#、庐江县2016-25#。
 （高新区SHX-4-1号地块交通十分便捷 365淘房 张茹/摄） |
其中，北城318亩“巨无霸”地块最受瞩目，传万科和世纪金源都有意参拍，而高新区蜀山南推出83.2亩低密度优质地块或刷新高新楼面价纪录，新站职教城板块再推2宗连体地，与地王为邻，也备受关注。
值得关注的是，10月2日合肥出台了“房十条”，重启限购政策，同时收紧信贷，在土地市场方面更是连下多项“猛招”，多项组合拳出击，有意为火爆的楼市、土市“降温”。
 （长丰CF201608号、09号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
包括竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清；房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
另外，并明确表示将进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内合肥市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。
“理论上来讲，调控政策出台之后，开发商拿地应该会谨慎点了”，合富辉煌安徽区市场研究部主任分析道。被称为“史上最严”的调控政策能否让合肥土地市场有所变化，10月28日将见分晓，本站也将第一时间关注。返回合肥365淘房>>
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