合肥连夜出台史上最严限购令 10项“狠招”严控房价飙涨

来源：365淘房 2016-10-03 01:13

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（合肥市政府新闻发布会现场出台调控《意见》 365淘房李月东/摄）

365淘房合肥站李月东 楼市重磅！10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，连夜发布限购政策。同时加大土地供应量、提高首付比例、严控备案价涨幅等10项内容，史上最严调控出台，短期内楼市成交量或下跌、价格有望趋于稳定。

年内再供5000亩地 90㎡户型占比不低于50%

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称意见）中指出，加大居住用地供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

而且，将开展已供居住用地专项清理。成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

此外，将严格居住用地供应条件。竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

可见，《意见》对于土地出让的严格监管，合肥华嘉置业投资有限公司总经理助理梁翔鹏表示：“拿地之后首开价格再也不是房企说的算，算是废除了之前的“价格放开”的政策；拿地之后首次备案也要看看同区域的竞品卖啥价格，拿地做方案的时候要考虑的很清楚，这条相当于定死了目标地块未来相当一段时间内的销售价格的上限。”

（合肥市政府出台《意见》新闻发布会现场 365淘房李月东/摄）

市区（不含四县一市）“限二禁三” 购房首付最少30%

同时，此次《意见》规定实施区域性住房限购。在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

同时，新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

另外，《意见》指出：市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

（10月2日合肥楼市限购政策 365淘房李月东/制作）

金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

值得一提的是，将从严控制公积金贷款。对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“这次调控会有一定的作用，比较2011年来看，对于成交量、房价过快上涨都有影响。当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，但上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。我们更期待长期稳定的政策，让开发商和消费者不要受太多政策的波动影响。”

安徽清源房地产研究院院长郭红兵也表示：“从政策本身来看，还是比较严的，但具体要看执行，尤其是社保这一块。从短期来看，购房者数量可能会下降，但房价不会有明显变化，许多开发企业都已经完成了销售业绩，不着急；对于房价上涨会有一定的遏制作用。如果执行的好，有利于抑制投资性需求，对于刚需、改善也是一种帮助。”