（瑶海区7月销量 365淘房资料） |
365淘房 合肥站 看到地王、利好平出的新站区，作为东部大哥的瑶海区略显尴尬。7月份瑶海区仅卖了33套房，跟新站区的2311套相比，真的是连头也抬不起来。如此低产的瑶海区真的就心甘情愿的看着别的区抢风头？[4个月涨幅不超2000元 新站某盘开盘房价低于“预期值”>>>]
瑶海区陷入无房可卖的尴尬境地
根据7月份的市场销售情况来看，目前瑶海区只有保利罗兰春天和文一名门名城两家楼盘备案。
其中保利罗兰春天备案的是低密度多层产品，共32套，备案均价为14005元/㎡。而文一名门名城项目备案了134套高层住宅，备案价也达到了12499元/㎡。
根据这两个项目的备案可以发现，目前整个瑶海区的均价相比较年初上涨幅度在3000元/㎡左右，造成这种价格大幅上涨的原因还是因为“物以稀为贵”。
（合肥二手房上半年各区均价 365淘房资料） |
住宅的稀缺直接带动的就是整个瑶海区的二手房市场。据365数据中心统计，上半年瑶海区的二手房均价为9511元/㎡，相比较去年上半年的7459同比增长27.51%。
但是由于区域的发展相对较慢，所以二手房涨幅的均价相比其它区域还是有所差距。
上半年共成交8宗地块 明年约1.1万套房源入市
住宅虽然上半年推盘量较少，但是瑶海区拍地数量可是合肥最高的区域。2016年目前已经共拍出7宗地块，地块面积最大的是E1601号地块，共140.93亩，最终被禹洲地产以1695万元/亩竞得。
而地块面积最小的一宗地是E1602号地块，仅有35.56亩，最终也是被禹洲地产以2020万元/亩竞得。
（瑶海区成交地块预计入市量 365淘房资料） |
除了这些地块之外，瑶海区还有5宗地块也均被保利、文一、城建、高速四家房企竞得，其中单价地王为E1603号地块，被保利地产以2030万元/亩的价格竞得。
以上地块的容积率均为2.5以内，其中E1608号地块的居住容积率为≤2.3。而这7块地的总面积加起来共有646亩，都以2.5的容积率何一套房100平米来计算，明年瑶海区将会有约1.1万套房源入市，对于房荒的瑶海区来说可以缓解无房可售的压力。
明年龙岗板块房价将超过1.5万元/㎡
明年龙岗板块将会成为瑶海区销量的主战场，因为上半年拍出的地块全部都在龙岗板块，而且每宗地的楼面价都已经破万，最高的楼面价已经达到12179元/㎡，也就是说，未来入市的价格最少将在16000元/㎡以上。
所以说，明年的龙岗板块也基本上摆脱了刚需的帽子，更多的购房者会被继续向东挤压。
（瑶海区地块未来入市价 365淘房资料） |
目前龙岗板块配套丰富的片区主要还是集中在新安江路沿线，文一云河湾、海洲景秀世家等小区周边的配套还算完善，而且周边也拥有不错的学区，所以靠近新安江路沿线的楼盘，明年的房价相对要高出一点。
而且，今年的瑶海万达广场也将开业，明年的商业配套将会更加完善。而且龙岗路向南延伸的规划也已经出来，交通和商业的完善，对于想在龙岗买房的市民来说也会更加的有吸引力。
瑶海区利好带动区域发展
目前合肥处在快速发展的阶段，各地区都在大力开展基础建设工程，瑶海区规划未来五年将进一步焕发老工业区新活力，建设宜居宜业幸福、创新创业活力城区。
地铁成为合肥最流行的词汇，围绕地铁的楼盘房价都有较大的增长。以远期来看，瑶海区未来将会有5条地铁线经过，这也将是地铁经过最多的一个区域，可见未来区域交通将会十分的便捷。
除了地铁以外，裕溪路、龙岗路、大众路等主干道也将会进行延伸和贯通，未来的出行将会更加的方便。
除了交通带来的利好之外，瑶海区未来也将会在学区、医疗、环境等方面下大功夫，力求摆脱脏乱差的局面，未来瑶海区将会更加的符合区域的房价。
而且，瑶海区规划的东部新中心已经出炉，未来的东部新中心将会扩大，在“十三五”期间，努力打造出一个完全现代化的东部新中心。
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