在一切还没开始之前
我们先来看一组图↓↓↓
 （15年前与现在的苏州金鸡湖对比 365淘房） |
 （15年前与现在的苏州金鸡湖对比 365淘房） |
你能想象，这是十几年间苏州金鸡湖的发展么？
从以前的农村变为现在的苏州工业园区，从以前的平房变为现在的高楼大厦，苏州的工业园区十几年间发生了翻天覆地的变化，这些变化都源于一个企业——中新集团。[周规划|合肥滨湖万达乐园票价出炉 地铁1号线成功送电>>>]
首先，我们来扒一扒这个中新集团。
1994年，中新集团由中国、新加坡两国政府合作设立，到2008年6月30日股份公司正式成立，2009年6月24日，公司更名为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司。 [合肥限贷新政（商业贷款）官方版公布！15种首付情况出炉>>>]
二十几年时间，中新集团可谓是打造了多个园区，不断输出苏州工业园区成功经验，已在宿迁市、南通市、安徽省滁州市、常熟市海虞镇、张家港市乐余镇和凤凰镇等地实施新型城镇化建设项目。
为什么谈到这个企业呢？因为中新集团就要来北城啦！北城中新合作区将要落户北城，大北城崛起的脚步又迈了一大步！
喜大普奔合肥最大工业园区或落户北城
早在7月5日，中新集团合肥北城项目推进领导小组会议就已经成功召开，中新集团有关部门负责人、双凤开发区、双墩镇以及县直有关部门负责人参加了会议。
就在13日，省委常委、市委书记吴存荣也赶赴长丰县进行调研，在电视台报道的画面中透露了一个令人激动的项目：中新北城合作区！！！
 （中新集团简介 365淘房） |
 （中新北城合作区范围 365淘房） |
从图中可以看到，中新北城合作区的范围如下：
合作区域：位于长丰县境内，隶属合肥“1331”战略规划主城区的合肥北城。
合作范围：北至五湖大道、南至梅冲湖路，东至长丰县界，西至淮南铁路线。
中新北城合作区的成立将彻底改变北城的格局，以及在合肥的地位，建成后将成为合肥最大的工业园区。大北城终于要崛起了，大北城的人民笑了！
牛掰的中新集团到底能带来啥？
从苏州工业园到苏滁现代产业园，中新集团开始走出江苏省，寻求新的发展机遇。此次，如果中新北城合作区正式成立，安徽将迎来第二个大型现代产业园区。
说了这么多，合肥最大的工业园区到底能带来什么呢？
1成功经验
中新集团从2004年开始就着手打造大型的工业园区，拥有丰富的园区开发经验，中新集团的加入将解决北城目前的规划定位不精确的现状，以点辐射面，进而带动片区的发展。
2资金投入
对于长期开发大型园区的企业来说，资金实力是其不可或缺的一个因素。大量的资金投入将改变合肥北城发展的现状，更能带动后期的建设与规划。
3资源人才引入
产业园区的建设需要多方的协作，各种产业的集聚和人才的引入，将改变北城目前的人才架构，高素质的人才进入也为北城后期的建设和发展提供更多的原动力。
中新为啥选择大北城？地大物博发展快！
也有人质疑了，全合肥那么多地方，发展现状远远超过北城，中新集团为什么会选择北城呢？
谈及北城这两年的发展，那速度也是杠杠的！北城新区自2007年启动以来，就备受关注。继政务和滨湖之后，成为合肥城市发展的下一个风口。
随着阜阳北路高架北延、北城超高对接主城区、房价连涨直追主城等消息曝光，合肥“北城”频繁出现在大众视野中。
4月18日，省立医院北区正式落户北城，在各种配套资源逐渐完善的情况下，北城的发展急需一种核心产业的带动。中新北城合作区的落户，可谓是为北城的发展打了一针“强心剂”！
目前，北城建成区面积42平方公里近40万人，按照发展规划，到十三五末即2020年，定位为合肥北部新中心的北城面积将达100平方公里，人口近百万。
在政府的大力支持和最新规划下，北城的发展已经日新月异，但想要更上一层楼，还是得需要一个核心竞争力。
未来北城房价直逼2万+？你怎么看
据合肥物价备案显示，2013年合肥北城最早备案的鸿顺鑫城世家均价3514元/㎡，到今年上半年，合肥北城整体的均价达到了8309元/平米，其中有个别单个楼盘的价格已经突破了万元。
 （北城销售一览 365淘房） |
短短3年时间，北城的房价上涨了近136%。
再来看一组数据
 （苏州10年各区房价涨幅 365淘房） |
10年的时间，苏州工业园区的房价上涨了147%，虽然远不及姑苏区，但是房价的涨幅也位于第二。2016年6月份，苏州工业园的均价已经达到了27937元/平，房价直逼3万！
以苏州园区为参照，虽然北城的起步晚，发展较慢，但是如果后期中新的工业园正式落户的话，北城的房价必将迎来新一轮涨幅！
从目前北城的市场来看，虽然房价有破万的趋势，但是距离2万还是有一定的距离。但是中新北城合作区的落户或将改变这一现状，高端人才的落户需要高端物业的进驻，随着高端物业的纷纷落户，北城未来的房价2万+还是很有可能的！
目前，北城的市场已经一洗以前纯刚需的业态，小高层、低密度多层、别墅等业态也如雨后春笋般出现。文一、文德、华地的进驻都对北城的市场产生影响。
据悉，金科收购半岛一号后，将于近期推出之前剩余的部分别墅，后期的产品将以低密度多层和别墅为主。
随着北城各种产业的发展，依托于北城多个湖景资源，后期住宅的差异化会逐渐拉大。“在合肥北城价格上涨比较快的是属于小高层的住宅，应该说是中高档的住宅，价格比较高是可以为市场所接受的，未来这种差异化是市场所需的。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵在此前的采访中表示。
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