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徐州365淘房 孙楠 自前几个月一波波的开盘潮后，7月份的徐州楼市明显平静了许多，没买到房子的购房者一直寻找买房机会。其实，接下来的1-2个月，徐州各大区域都有一批房源预计上市，改善、刚需房源均有涉及。
而作为供货主力的铜山区，未来2个月也将有不少房源入市，其中不乏纯新盘房源，让人挑花了眼。近日，小编实地探访，为大家带来铜山区在售楼盘的最新动态！
其实，目前的铜山区（指南部铜山区域）大致可划分为四大板块：大学路板块、娇山湖板块、区政府板块以及高新区板块，这四个板块均有其各自的优势。
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大学路板块
大学路板块主要是以大学路为界定，其最大的优势在于学区。从矿大南湖校区到矿大附中，再到南师大附校，小学、中学、大学全都覆盖，教育资源较为丰富。除此之外，市立医院即将建设完成，15万方商业综合体大丰壹方城也将在8月中下旬开业，再加上徐州科技创新谷的落户，以及各项利好的不断实施，大学路已成为铜山区发展的“领头羊”。也算是这4个板块中，配套相对比较完善的板块。
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目前，大学路板块新房房价基本在万元左右，有新房房源在售的为枫林学府、枫林天下康城、江山御以及国基逸境。除国基逸境剩余低密度多层房源推出时间未定之外，其余3盘均预计在8月份推新，枫林学府和枫林天下康城推出的为毛坯高层房源，江山御预计推出的为精装房源。
其中，枫林学府低密度多层房源早已售罄，此次预计推出的是9、10、11#高层房源，目前在定存中，定存10万可享3000元优惠。值得注意的是，在目前多数楼盘靠装修来抬价的情况下，枫林学府推出的还是毛坯房源，而且还有优惠，首付也是根据银行政策来实行，对于刚需来说，实属难得。
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枫林天下康城预计8月加推高层5、9、10#，共291套房源。5#总高27层，2梯3户，户型面积约114、90、114㎡；9#总高30层，2梯3户，户型面积约114、90、114㎡；10#总高30层，2梯4户，户型面积约109、92、61、108㎡。目前在定存中，定存金额20万。
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江山御共12栋房源，4栋低密度多层、8栋高层，其中，11、12、13#为人才保障房。预计8月底加推精装高层1、4、7、8、10#，总高17层，2梯4户，中间户为100㎡，边户为115㎡，共计340套房源。目前VIP卡办理中，需验资50万元。
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娇山湖板块
娇山湖板块最大的优势就在于它有个娇山湖，居住环境比较好，尤其是围湖而建的湖悦天境、绿地湖语墅尊樾，但这两个楼盘在售的基本都是低密度多层，面积较大，倾向于改善；就连目前还未推出娇山府、凤凰源著以及梧桐公馆，打造的也均是一些改善产品。
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刚需唯一有机会入手的仅有颐居隐山观湖，这个项目由6个小区组团而建，有低密度多层和小高层房源。上批加推的低密度多层均价9500元/平，小高层均价8922元/平。下批预计加推A1地块小高层90、103、120平户型房源，目前在验资中，验资金额30万。
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区政府板块
区政府板块是以铜山区政府为核心，是4个板块中房价最高的，在售新房价格基本都已破万。唯一价格相对来说较低的中梁首府，目前也仅剩一栋15#高层未推，其余房源均已落位完成，预计近期也将会对15#进行落位，上批高层房源价格8072-9852元/平。
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除中梁首府外，其余楼盘均为纯新盘。8月份预计首开的为中骏云景台，预计首开小高层3、4、5、10、11#，共计344套房源，3、4、5、11#总高17层，10#总高18层，2梯4户，户型面积为98、115、118㎡。目前在验资，验资金额30万元。
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美的雍翠园目前在定存中，定存金额5万元，预计首开低密度多层9、10、12#，共176套房源，首开时间待定。此次预计加推的为毛坯房源，后期将会推出精装房源，首开限价12700元/平。
高新区板块
高新区板块位于铜山的最南部，位置相对来说比较偏远，目前配套也有所欠缺，但近两年的各种规划不断，是目前徐州的价值洼地，投资和刚需购买相对比较合适。
目前，板块内珍宝岛熙悦府沿街商铺在预约中，住宅仅剩5、7、8#三栋，1、2#房源基本已经落位完成，预计价格在8300元/平，首付也是根据银行政策来实行。
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金水湾首批低密度多层房源已经售罄，预计9月中旬加推高层1、2#，总高32层，东单元2梯3户，西单元2梯4户，共计450套房源，户型面积为98-109㎡，目前在验资中，验资金额20万元。
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小城故事本周六（7.28日）开始定存，定存金额20万元。预计首开8#、11#，8#楼27层，11#楼29层，均为2梯4户，面积为98-115㎡，边户分别为115、106㎡，中间户为98㎡，价格暂不确定。
房价变化日新月异，每个板块都有其独特的吸引力。如果你是刚需，就选择自己能够承受、又能买得到的房源；如果你是改善，可以根据自身的需求，选择适合自己的房源。
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