刚需快看！时隔6年才动作！近期又出5个买房机会~

来源：365淘房 2018-07-27 07:33 

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

365淘房沉默 都说2018年下半年将是纯新盘爆发的时间。果不其然，继上半年江山御、雲珑府、娇山府、万科弘阳结庐等新盘正式公开面市之后，没到8月，又有5个新项目爆出来最新消息。项目涵盖刚需到改善，基本能够满足不同层次购房者的需求。

北区茅村新项目曝光：保利万科时代之光

3月19日，万科和保利分别拿下铜山茅村共3宗地块。总成交价为10亿4705万，总成交面积为23.5685万。

7月2日，保利2018-8号地块规划公示，共设计了14栋住宅楼1栋商业楼。7月中旬，有小道消息称，万科保利将联合开发茅村地块。7月26日，茅村项目案名正式公布，命名为【保利万科时代之光】，速度也是非常之快。

该项目位于徐州东北角，属于铜山区茅村镇，区位上紧临秦洪桥，离市区仅一条运河之隔；从秦洪桥上高架，去往市区还是很方便的；据了解，徐韩高架快速路，也列入了今年的重点工程计划中；另外，规划中的地铁4号线龙庄车辆段就在这里。

就目前信息来看，该项目定位刚需无疑，虽然较远，但未来难保不会成为价格洼地和刚需首选。

保利2018-8号地块规划图

铜山2项目，1个定位高端1个偏向刚需

7月23日，铜山政府网站公示了一个6年前的项目规划。该项目为金灿房地产2012年拿下的2012-59、60号地块。2宗地块总出让面积为90070㎡，总成交价为13520万元，容积率均为2.5-2.8，折合最低楼面价为536元/㎡。可以说是绝对的低价土地了。

如今时隔6年，终于放出了规划信息，如果速度快的话，大概今年年底就可以正式面市了。根据规划信息，该地块总建筑面积329551.35㎡，建筑密度 19.8%，绿地率 25.3%，机动车停车位2430个，总户数1928户，其中59#地768户，60#地1160户，并在59号地上配有一个9班制的幼儿园。物业类型为22-33F层的高层住宅。据了解，该盘将由中骏操盘，案名定为【中骏柏景湾】。

该项目的房企曾在铜山开发过南门御园项目，但案名确定之后就一直没有动工、出售，有烂尾嫌疑。如今新地块有动作，能否顺利动工，我们可以期待一下。

铜山另外一个项目就是今年年初拍卖的2018-1号地块。2018年3月19日中国金茂首次进入徐州市场，强势摘得铜山区2018-1号地块。在经过43轮竞拍后该地块最终竞拍价为38031万元，成交价38031万元，溢价率17.27%，最低楼面价7036.23元/平。

6月20日，金茂地块的规划方案便公示出来，可谓是神速。根据规划信息，该项目共11栋楼，其中5栋楼规划为6层、2栋楼规划为9层、4栋楼规划为10层。目前根据最新消息，该地块案名已经确定为【金茂府】。

该项目位于铜山区政府西侧约300米，距离地铁3号线铜山新区站约900米，毗邻楚河，环境较好。作为金茂在徐州首个项目，或将定位成高端产品献给徐州购房者。

东区2项目均在三环外，定位却不刚需

东区作为徐州的宇宙中心，有点风吹草动就能聚集大片关注。7月24日一纯新盘正式推向市场，案名定为【万象府】，当日云龙万达展厅也同步开放，同时启动验资，验资金额80万，需到华润橡树湾售楼处或是云龙万达展厅进行验资。

该项目为2018年4月28日，历时9个半小时，报价437轮，由华润最终以10.41亿拿下的东区2018-11号地块。毛坯限价10050元/平，做精装产品，价格基本上可以估算出一个范围了。物业类型均为18层小高层，1梯1户，容积率为2.0，户型面积为115、137、154㎡，倾向改善客群，最快预计10月份首开。想置业东区的改善类购房者可以尽快去验资了。