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刚需快看!时隔6年才动作!近期又出5个买房机会~

来源:365淘房 2018-07-27 07:33

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365淘房 沉默 都说2018年下半年将是纯新盘爆发的时间。果不其然,继上半年江山御雲珑府娇山府万科弘阳结庐等新盘正式公开面市之后,没到8月,又有5个新项目爆出来最新消息。项目涵盖刚需到改善,基本能够满足不同层次购房者的需求。

北区茅村新项目曝光:保利万科时代之光 

3月19日,万科和保利分别拿下铜山茅村共3宗地块。总成交价为10亿4705万,总成交面积为23.5685万。

7月2日,保利2018-8号地块规划公示,共设计了14栋住宅楼1栋商业楼。7月中旬,有小道消息称,万科保利将联合开发茅村地块。7月26日,茅村项目案名正式公布,命名为【保利万科时代之光】,速度也是非常之快。

该项目位于徐州东北角,属于铜山区茅村镇,区位上紧临秦洪桥,离市区仅一条运河之隔;从秦洪桥上高架,去往市区还是很方便的;据了解,徐韩高架快速路,也列入了今年的重点工程计划中;另外,规划中的地铁4号线龙庄车辆段就在这里。

就目前信息来看,该项目定位刚需无疑,虽然较远,但未来难保不会成为价格洼地和刚需首选。

保利2018-8号地块规划图

铜山2项目,1个定位高端1个偏向刚需

7月23日,铜山政府网站公示了一个6年前的项目规划。该项目为金灿房地产2012年拿下的2012-59、60号地块。2宗地块总出让面积为90070㎡,总成交价为13520万元,容积率均为2.5-2.8,折合最低楼面价为536元/㎡。可以说是绝对的低价土地了。

如今时隔6年,终于放出了规划信息,如果速度快的话,大概今年年底就可以正式面市了。根据规划信息,该地块总建筑面积329551.35㎡,建筑密度 19.8%,绿地率 25.3%,机动车停车位2430个,总户数1928户,其中59#地768户,60#地1160户,并在59号地上配有一个9班制的幼儿园。物业类型为22-33F层的高层住宅。据了解,该盘将由中骏操盘,案名定为【中骏柏景湾】。

该项目的房企曾在铜山开发过南门御园项目,但案名确定之后就一直没有动工、出售,有烂尾嫌疑。如今新地块有动作,能否顺利动工,我们可以期待一下。

铜山另外一个项目就是今年年初拍卖的2018-1号地块。2018年3月19日中国金茂首次进入徐州市场,强势摘得铜山区2018-1号地块。在经过43轮竞拍后该地块最终竞拍价为38031万元,成交价38031万元,溢价率17.27%,最低楼面价7036.23元/平。

6月20日,金茂地块的规划方案便公示出来,可谓是神速。根据规划信息,该项目共11栋楼,其中5栋楼规划为6层、2栋楼规划为9层、4栋楼规划为10层。目前根据最新消息,该地块案名已经确定为【金茂府】。

该项目位于铜山区政府西侧约300米,距离地铁3号线铜山新区站约900米,毗邻楚河,环境较好。作为金茂在徐州首个项目,或将定位成高端产品献给徐州购房者。

东区2项目均在三环外,定位却不刚需

东区作为徐州的宇宙中心,有点风吹草动就能聚集大片关注。7月24日一纯新盘正式推向市场,案名定为【万象府】,当日云龙万达展厅也同步开放,同时启动验资,验资金额80万,需到华润橡树湾售楼处或是云龙万达展厅进行验资。

该项目为2018年4月28日,历时9个半小时,报价437轮,由华润最终以10.41亿拿下的东区2018-11号地块。毛坯限价10050元/平,做精装产品,价格基本上可以估算出一个范围了。物业类型均为18层小高层,1梯1户,容积率为2.0,户型面积为115、137、154㎡,倾向改善客群,最快预计10月份首开。想置业东区的改善类购房者可以尽快去验资了。

东区另一项目位于大黄山,为2018年3月22日领地拿下的2018-12老户人山地块,楼面价最低1683元/㎡。

目前该项目案名已确定为【领地融创宸公馆】,共规划建设7栋住宅,由5栋高层和2栋低密度多层组成,户型为90、105、115、125平。小区环境由杭州绿璞设计创作,宣称法式简约风格,绿化率38%。低密度多层毛坯交付,高层精装地暖交付。

领地融创宸公馆目前售楼处在建设中,预计月底将会公开,届时便开始邀约客户,预计首开高层1、2、5#楼,1#、2#总高33层、5#总高30层。

21个纯新盘或将在年底或明年初上市 供应量大增

除以上最近公开的项目以外,据365淘房不完全统计,2018年下半年,将有22个纯新盘项目陆续面市,多以改善为主,价格多在1万以上,留给刚需的选择空间将会越来越少。再加上老盘加推的房源,可以预见的是供应量会大幅增加,或许也会缓解一下目前供不应求的紧张局面。

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