曝光！徐州验资排行榜出炉这些盘你连买房资格都没有！

来源：365淘房 2018-05-10 07:19 

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徐州365淘房孙楠 曾几何时，买房找关系是为了要到更多优惠、选到好房源，而如今，买房找关系却仅是为了能够有个购房机会！

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准入条件高验资才有机会

自2017年楼市开始火热之时，徐州在售房源一直处于“供不应求”的局面，即使房价很高，但依然无法阻挡购房者的热情，所以，开发商便有了足够的空间去挑选客户。然而政府规定“无预售不可以任何形式向购房者收取资金”，于是乎，多数楼盘开始采用“验资”的形式锁定意向客户。

最初，在徐州开始验资活动的为东区万科尚都会，自该项目之后，多家楼盘均开始效仿，不同楼盘不同房源，验资金额也有所不同，从20万到100万不等。

所谓的验资通常是指购房客户持现金或银行卡到售楼办理验资证明或者是申领VIP卡，只有这样才能参与楼盘的下一环节，比如：认筹、选房等等。不过，虽然验资合格有了选房资格，但最终能否抢到心仪房源，这仍是一个未知数。

验资金额排行榜最高需100万定存

现在，验资买房已经成为了一种趋势，徐州在售楼盘中，大部分选房前都要进行验资。近期，小编根据各个楼盘之前的验资情况，进行了一番排序。看了之后感觉整个人都不好了，有的楼盘不仅需要验资，而且还要求购房者定存。

从上图可以看出，买房门槛最高的当属绿地理想城悦湖公馆了，该项目5月预计首开的为131-191㎡的低密度多层房源，预计价格或许会在17000元/㎡左右，一套房源最低也要在200万以上，所以要求意向客户验资100万元。一是为了筛选优质客户，同时也是为了能够及时回款。

不同楼盘定位对应不同买房门槛，像万科翡翠之光、万科翡翠天御、观澜别院、华润置地崐崘御、保利合景珑湾以及融创淮海壹號等楼盘，他们的定位主要为改善置业，价格相对来说会高一点，所以验资金额相应的也会高一些。

同样，一些关注度比较热的楼盘，尤其是刚需盘。随着意向客户的增加，验资金额也在不断调整。北区的苏宁悦城，难买指数可谓是达到了5颗星，每次开盘都是遭疯抢。据了解，该项目将于6月份推新，目前正在验资，90㎡的户型需要提供40万验资，115㎡需要提供50万验资，首付最低5成，预计价格或许会在8800元/㎡。

除此之外，美的雍翠园、中梁香缇公馆以及美的公园天下等楼盘，均是先验资然后再进行定存。定存金将被冻结到开盘，可享受同档活期存款的利率。

卖方市场买房没有选择

就目前的徐州楼市而言，验资楼盘都有一个共同之处，那就是前期蓄客量比较足。因此，在开盘前开发商会把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来，即使有一些客户无法接受，导致客户流失，开发商也不会太在意。如果楼盘关注度较低，意向购买客户较少，验资额度或许就会相应减少了。

验资的话，无论金额多少，钱还是在自己账户里，可认筹就不同了。认筹是开发商拿到预售后进行的一个动作，这笔钱在开盘前是不能退的。开盘时如果选到房子的话这笔钱就抵扣首付款，如果没有选到房子也要等7-20个工作日才可以申请退款。