3个“bug”又怎样此板块规划惊人未来“城心”雏形已现

来源：365淘房 2017-12-13 08:49 

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徐州365淘房山山 最近徐州规划局官网公布了新城区万象城市广场的建设规划许可，项目终于备案成功，预示着新城区将多一个大型商业综合项目，这着实让新城区的人们为之兴奋，确实新城区建设的挺快，挺好，高楼鳞次栉比，楼盘一个接着一个，但是周边配套跟不上一直是大家所诟病的，商业配套不齐全、公交线路少班次较稀、医疗资源少等。利好大家都喜欢看到，但是我们也要发现不足之处，发现区域"bug",是为了区域更好的发展。

根据365淘房问卷调查不完全统计来看，被网友选出的新城区不足之处前三甲是商业配套不齐全、交通出行不便、医疗资源匮乏。

BUG 1：商业配套不齐全

首先来说一下新城区商业配套，商业能很好的聚人气、揽客流量，判断一个区域是否繁华，就要看看该区域是否有强大的商业资源、商业氛围是否浓厚，而新城区已投入使用的商业商场较少，没有像市中心苏宁广场、金鹰或东区淮海环球港、云龙万达那样客流量走高的繁华商圈，商业资源短缺、氛围较淡。

新城区最主要的商业圈就是美的广场和绿地商务城商业街区了吧，美的广场周边小区有美的瀚城、万福世家、汉源国际丽城等，绿地商务城商业街区周边有绿地商务城和绿地泊林公馆，服务周边小区还是可以的，但是要是服务整个新城区是不可能的，急需其他商业开业来带动区域商业发展。商业氛围浓厚与人流量是相互的，由于新城区居住的人较少，人流量少，商业店铺开不起来；商业配套跟不上，人们生活不便，也让想去新城区居住的人们暂时放弃入住。目前新城区也有一些商业项目处于规划或在建中，像中锐星尚城旁的星尚广场，项目在建设，一旦建成投入使用，将方便周边的中锐星尚城、月桥花院等小区还有旁边的徐州工程学院，这人气是很可观的；中茵广场目前部分写字楼已有公司入驻，商场还未开业，等到商场开业，住在周边的国信君邑、国信云玺、雍景新城等小区的居民吃喝玩乐就很方便了，期待更多的商业店铺开业，到时会有较多的人入住，带来较大的客流量，新城区的繁华也是指日可待的。

BUG 2：交通出行不便

新城区还有一个劣势就是目前公交线路覆盖不够全面，线路少，班次稀，站台与站台之间相距较远，出行转车也不是很方便。除非你是有车一族，不管是轿车还是电动车，其实新城区道路还是挺宽敞，四通八达的，但是坐公交出行确实不像在市区坐车那么方便。不过再过两年，新城区将迎来地铁2号线的开通，到时候出行方便，方式也多样化。

目前2号线的市政府站和大龙湖站已建设封顶，是不是很期待啊！除了2号线，新城区未来还规划4条地铁线路，将贯穿新城区，到时会真正通达全城。虽然目前新城区交通出行不是很便捷，为人诟病，但是想想过两年地铁一通，还是不错的。

BUG 3：医疗资源短缺

好多人喜欢扎堆在市区居住最主要的原因还是生活便利，尽享醇熟配套，就比如医疗资源，小病去社区医院，大病就去家周边的大医院，而新城区显然不能和市区相比。目前新城区仅有已投入使用的市中心医院新城区分院，这么大的新城区仅有这一家综合性医院，确实医疗资源匮乏。由于是新入驻医院，医疗条件还不是很完善，好多居住在新城区的居民还是愿意去市区各大医院就医。

不过有个好消息是徐州市中医院分院已确定选址在新城区，这样新城区将会又有一家综合医院方便大家看病就医，新城区在医疗资源和医疗条件上将会更加完善。

虽然新城区的“bug”有种种,但是瑕不掩瑜，新城区还有不少优点。首先新城区是市政府所在，未来中心所向之地，市政府、规划局、市档案馆、政务服务中心等60多家市级党政机关单位入驻此区集中办公，徐州未来城市中心所向一目了然；其次就是靠近大龙湖，生态环境优美，宜室宜居；还有重要的一点是教育资源丰富，教育配套醇熟，名校集聚，基本完善了从幼儿园至大学的教育链，这或许是购房者置业新城区的一个重要因素吧。

未来，新城区还规划有：温泉小镇、徐州检验检测和认证科技园、新城区金融聚集区、大龙湖超高层项目、新元健康颐养社区、大龙湖沁水湾商业街区等。以新城区当下的发展及未来规划可以看出，新城区主要以商业金融、医疗服务、自然旅游、小商品零售、科技教育等第三产业为主。未来发展势头不容小觑，徐州未来“城心”，雏形已现。

各种利好也吸引了各大房企纷纷入驻新城区，像碧桂园、绿地、美的、保利、上海建工、国信等，开耕新城区，在建设楼盘中还不断完善新城区的各项配套，逐步弥补新城区的不足和劣势。目前新城区主要在建或在售的楼盘有观澜别院、维维紫悦台、中锐星尚城等，具体楼盘信息如下：

值得关注的是中锐星尚城项目低密度多层已于昨天（12.12）获取46、47、50、52#楼销许，4栋楼为低密度多层，其中46、47#楼是8层，3个单元，50、52#楼是6层，3个单元，面积110-140㎡，住宅房源共计168套。项目目前正在验资，验资金额40万起，认筹时间未定，预计本周末开盘，价格预计在9900-11000元/㎡。喜欢新城区的，看好新城区未来发展的，可不要错过中锐此次释放的房源，大家也看到了新城区楼盘，在售或在建的楼盘较少，房源是越来越少了！

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