注意了！东区将有大批房源入市明湖VS珑湾你更青睐谁？

来源：365淘房 2017-07-28 08:00 

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近期的天气想必大家都有目共睹，真的是热出了新高度，24日央视便发布了高温预报图，徐州连续4天抢占了红色区域，写到这，小编已经感觉自己的字体要融化了。虽然天气炎热，可大家的购房热情却并未因此而减退，各大开发商也加大了推盘量。

随着众多品牌房企纷纷入驻，以及地铁一号线的建设，使得东区成为了本地及周边外溢购房者的置业新选择。而已经亮相的两个项目保利合景珑湾和美的工润明湖，又因同为品牌开发商项目，位置、产品、价格都比较相近，使得购房者难以抉择。不用怕，今天小编就将这两个项目进行全方位的解读，更清楚直观地帮各位选择那个对的TA。

（保利合景珑湾和美的工润明湖基本信息一览）

1、主要适合人群PK：刚改置业新选择

保利合景珑湾和美的工润明湖两个项目产品都比较多样，保利合景珑湾户型面积区间为87-115㎡，既包括刚需置业的约90平的两室，又包含了90和99平的小三室以及115平的改善四室房源，可选择的空间较大；美的工润明湖目前新一批房源均为100、110和120㎡的三室房源，相比保利合景珑湾它的户型面积稍微大点，比较适合改善型需求的购房者。

2、产品PK：品质社区各有特色

保利合景珑湾总占地约15万方，总建面积约42.3万方，容积率1.99，绿化率35.50%，是由保利地产和合景泰富两家一线开发商强强联合打造的，项目共规划有33栋楼，其中14栋低密度多层，19栋17-22层高层，另包含一座十二班的幼儿园及1.5万方的商业。分为A、B、C三个地块，其中A地块是墅质低密度多层区，B、C两个地块均为高层。目前在推的为C地块，为11栋22层的高层房源，前后无遮挡，采用中轴设计，小区布局也是比较合理。预计首推楼栋为23-26#，户型面积为约90㎡的两室和90、99㎡的三室，两梯四户，预计8月份开盘，目前在接受预约登记。

（保利合景珑湾沙盘图）

美的工润明湖占地约6万方，规划容积率2.0，总建筑面积15万㎡，项目包含高层、低密度多层等产品，由6栋高层、10栋低密度多层组成，其中1-3#、5-8#、11-13#为11层低密度多层，9、10、15、16、17、18#为22层高层，15#、17#、18#楼为装修交付，其他楼栋为毛坯交付。目前该项目仅剩8-11#四栋房源未售，均为毛坯交付，其中9、10#为22层，1个单元，两梯四户，户型分布为95-125㎡；8、11#为11层，8#一梯两户2个单元、11#一梯两户3个单元，户型面积为115-128㎡。10#预计7月底或8月初加推，户型面积100、110和120㎡，共计84套房源。

（美的工润明湖鸟瞰图）

3、主推户型PK：精品户型的较量各有千秋

保利合景珑湾99㎡户型 VS 美的工润明湖95㎡户型

保利合景珑湾99㎡户型是三室两厅两卫设计，空间布局合理，户型方正、设计合理，几乎无浪费面积。入户独特玄关设计，充分利用了每一寸空间；三开间朝阳，南向宽景阳台连接客厅，南北通透、动静分离；主卧主卧套房设计，包含独立的卫浴、宽景飘窗和衣帽间，隐私性相对较好。

相比保利合景珑湾99㎡的户型，美的工润明湖95㎡的户型，面积稍小，在设计方面也是有点美中不足，同是三室，却未做到两卫设计，主客均要共用一个卫生间。不过美的工润明湖这个户型同时也做到了三开间朝南，采光性能也是比较好的；整体结构也是南北通透、动静分离，满足了业主的日常生活需求。该户型在即将推出的9、10#中均有分布，且为中间户，居住舒适度可能会有所减少。

4、配套PK：相同中的“小不同”

保利合景珑湾和美的工润明湖均属于东区金龙湖板块，目前的配套相对来说比较完善，高铁邻里中心、云龙万达广场、淮海环球港、奥特莱斯、迪卡侬、宜家、万科万乔冰雪等大型商场均在区域内，生活、购物、娱乐可享受一站式服务。同时，这两个项目均临近正在建设中的地铁一号线金龙湖站，未来建成通车后将会大大改善该板块的出行便捷性。

（周边配套分布图）

保利合景珑湾项目占地面积远远大于美的工润明湖，所以在自身配套规划方面要略胜一筹。除了共享的配套之外，保利合景珑湾还规划有教育用地及商业用地，而且距离即将正式运营的高铁邻里中心和树恩中学仅一路之隔，生活及孩子上学相对来说会比较方便点。

综上所述，保利合景珑湾和美的工润明湖这两个项目各有千秋，就小编个人而言，保利合景龙湾的体量要大于美的工润明湖，房源相对来说较为充足，而且目前为纯新盘在售，首开价格应该会比较合适，户型区间选择范围较大，适合刚改需求购房者；美的工润明湖目前整体所剩房源已经不多，户型面积区间针对的多为改善型购房者，选择范围相对较小，但美的工润明湖更靠近金龙湖和地铁站，居住环境较舒适，出行相对来说也更加便捷一点。

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