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注意了!东区将有大批房源入市 明湖VS珑湾 你更青睐谁?

来源:365淘房 2017-07-28 08:00

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近期的天气想必大家都有目共睹,真的是热出了新高度,24日央视便发布了高温预报图,徐州连续4天抢占了红色区域,写到这,小编已经感觉自己的字体要融化了。虽然天气炎热,可大家的购房热情却并未因此而减退,各大开发商也加大了推盘量。

随着众多品牌房企纷纷入驻,以及地铁一号线的建设,使得东区成为了本地及周边外溢购房者的置业新选择。而已经亮相的两个项目保利合景珑湾美的工润明湖,又因同为品牌开发商项目,位置、产品、价格都比较相近,使得购房者难以抉择。不用怕,今天小编就将这两个项目进行全方位的解读,更清楚直观地帮各位选择那个对的TA。

保利合景珑湾美的工润明湖基本信息一览)

1、主要适合人群PK:刚改置业新选择

保利合景珑湾和美的工润明湖两个项目产品都比较多样,保利合景珑湾户型面积区间为87-115㎡,既包括刚需置业的约90平的两室,又包含了90和99平的小三室以及115平的改善四室房源,可选择的空间较大;美的工润明湖目前新一批房源均为100、110和120㎡的三室房源,相比保利合景珑湾它的户型面积稍微大点,比较适合改善型需求的购房者。

2、产品PK:品质社区各有特色

保利合景珑湾总占地约15万方,总建面积约42.3万方,容积率1.99,绿化率35.50%,是由保利地产和合景泰富两家一线开发商强强联合打造的,项目共规划有33栋楼,其中14栋低密度多层,19栋17-22层高层,另包含一座十二班的幼儿园及1.5万方的商业。分为A、B、C三个地块,其中A地块是墅质低密度多层区,B、C两个地块均为高层。目前在推的为C地块,为11栋22层的高层房源,前后无遮挡,采用中轴设计,小区布局也是比较合理。预计首推楼栋为23-26#,户型面积为约90㎡的两室和90、99㎡的三室,两梯四户,预计8月份开盘,目前在接受预约登记。

(保利合景珑湾沙盘图)

美的工润明湖占地约6万方,规划容积率2.0,总建筑面积15万㎡,项目包含高层、低密度多层等产品,由6栋高层、10栋低密度多层组成,其中1-3#、5-8#、11-13#为11层低密度多层,9、10、15、16、17、18#为22层高层,15#、17#、18#楼为装修交付,其他楼栋为毛坯交付。目前该项目仅剩8-11#四栋房源未售,均为毛坯交付,其中9、10#为22层,1个单元,两梯四户,户型分布为95-125㎡;8、11#为11层,8#一梯两户2个单元、11#一梯两户3个单元,户型面积为115-128㎡。10#预计7月底或8月初加推,户型面积100、110和120㎡,共计84套房源。

(美的工润明湖鸟瞰图)

3、主推户型PK:精品户型的较量各有千秋

保利合景珑湾99㎡户型 VS 美的工润明湖95㎡户型

保利合景珑湾99㎡户型是三室两厅两卫设计,空间布局合理,户型方正、设计合理,几乎无浪费面积。入户独特玄关设计,充分利用了每一寸空间;三开间朝阳,南向宽景阳台连接客厅,南北通透、动静分离;主卧主卧套房设计,包含独立的卫浴、宽景飘窗和衣帽间,隐私性相对较好。

相比保利合景珑湾99㎡的户型,美的工润明湖95㎡的户型,面积稍小,在设计方面也是有点美中不足,同是三室,却未做到两卫设计,主客均要共用一个卫生间。不过美的工润明湖这个户型同时也做到了三开间朝南,采光性能也是比较好的;整体结构也是南北通透、动静分离,满足了业主的日常生活需求。该户型在即将推出的9、10#中均有分布,且为中间户,居住舒适度可能会有所减少。

4、配套PK:相同中的“小不同”

保利合景珑湾和美的工润明湖均属于东区金龙湖板块,目前的配套相对来说比较完善,高铁邻里中心、云龙万达广场、淮海环球港、奥特莱斯、迪卡侬、宜家、万科万乔冰雪等大型商场均在区域内,生活、购物、娱乐可享受一站式服务。同时,这两个项目均临近正在建设中的地铁一号线金龙湖站,未来建成通车后将会大大改善该板块的出行便捷性。

(周边配套分布图)

保利合景珑湾项目占地面积远远大于美的工润明湖,所以在自身配套规划方面要略胜一筹。除了共享的配套之外,保利合景珑湾还规划有教育用地及商业用地,而且距离即将正式运营的高铁邻里中心和树恩中学仅一路之隔,生活及孩子上学相对来说会比较方便点。

综上所述,保利合景珑湾和美的工润明湖这两个项目各有千秋,就小编个人而言,保利合景龙湾的体量要大于美的工润明湖,房源相对来说较为充足,而且目前为纯新盘在售,首开价格应该会比较合适,户型区间选择范围较大,适合刚改需求购房者;美的工润明湖目前整体所剩房源已经不多,户型面积区间针对的多为改善型购房者,选择范围相对较小,但美的工润明湖更靠近金龙湖和地铁站,居住环境较舒适,出行相对来说也更加便捷一点。

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