进入12月第四周，也是圣诞前夕，和浓厚的节日气氛一样，徐州楼市表现同样热闹。先是周二（12月20日），华东机械厂B地块113轮激烈竞拍，最终以7.25亿成交价被万科拿下，溢价率26.5%！再是12月21日晚，万科美的璞悦山开盘，约300人抢96套房源，实现了低密度多层的完美收官。紧接着圣诞期间（12月23-12月25）4盘加推，其中2盘为鼓楼区关注度较高的品牌纯新盘！12月23日，鼓楼区纯新盘苏宁悦城首开，3小时卖500套，几近售罄！12月24日上午，新城区月桥花院三期开盘，800人抢200套房！同天下午，鼓楼区另一纯新盘万科公园里下午首开，开盘当天去化近8成！徐州楼市热火态势一触即发！另从年度涨跌情况来看，据365数据中心统计，2016年徐州楼市80盘喊涨15盘喊跌>>>2016年徐州楼市80盘喊涨15盘喊跌 住宅最高涨3千元/㎡！
徐州上周卖房4192套 上周成交环涨28.59%
据徐州房地产信息网数据显示，截止12月25日，徐州楼市上周共成交商品房4192套，日均成交599套，与前一周（12.12-12.18）成交商品房住宅3260套相比，成交量增加932套，环比上涨28.59%。这也是12月以来的第三次上涨，虽是年底但成交势头依旧十足。
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徐州楼市上周（12.19-12.25）成交走势图 365淘房/制图 |
从单日成交来看，上周日均成交599套，较前一周日均成交466套环比上涨28.52%。上周成交整体呈低开高走的态势，除12月22单日成交出现小幅下降外，整体呈持续上涨趋势，于周末两天达到成交高峰。上周成交商品房套数的峰值出现在周末（12月25日），当天商品房成交908套，其中铜山区和睢宁县成交量分别为130和363套，拉高单日整体成交。12月22日单日成交量上周垫底，为475套。
铜山区逆袭荣登周成交榜首 睢宁再现往日火热销行位居亚军
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上周市区商品房成交共计2533套，占周总成交60.42%。其中铜山区发力，上周成交771套，荣登成交榜首，这也是铜山区数月以来的首次登冠。从上周成交排行来看，TOP10中铜山区楼盘占4成，区域内多个项目的集中签约助力成交量大幅上涨，尤其是后三天铜山区成交量分别为207、214、130套，创历史新高。
从县区的成交套数来看，睢宁县成交增加显著，以762套位于县区成交榜首，仅次铜山区，居于周成交榜第二位，再创往昔火热销量行情！另一端，贾汪区上周成交106套，由于区域内的的在售房源较少，成交依旧垫底。
铜山、睢宁成交骤增 环比上涨343.1%
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徐州楼市上周（12.19-12.25）各县区环比图 365淘房/制图 |
从上周各区域环比来说，市区环比涨跌各半，铜山区成交明显增加，上周成交771套，为前一周（174套）的4.43倍，涨幅达343.1%！而上周铜山区也如同一匹黑马实现发力逆袭，荣登市区销冠。云龙区、新城区、金山桥开发区环比下跌。县区方面，睢宁县成交骤增，上周成交762套，较前一周增加496套，涨幅达186.47%！ 另丰县、沛县两县环比上涨，邳州、新沂环比下跌，新沂成交下跌明显，降幅为59.25%。贾汪区无涨跌变化。
上周TOP10 市区9盘入围 铜山区占4成
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徐州商品房上周成交量TOP10 |
据徐州房地产信息网信息显示：上周市区铜山区4盘、鼓楼区2盘、泉山、金山桥、新城区各1盘入共9盘入围成交TOP10。铜山区除成为周销冠外，楼盘成交TOP10也占4成，除此之外上周环比骤增4倍多，成交行情较好，在一定程度上也折射出上周TOP10中的楼盘销量对周成交影响甚大。
同时，铜山区中成交楼盘在TOP10中占4成，也在一个方面上反应出购房者对该区域的关注度的密切。尤其是自铜山万达广场开业以后，日常时也是人气鼎沸。徐州万达广场占位铜山区最重要的商务景观大道—北京路，此外铜山万达广场也位于地铁3号线北京路交汇处。除了地铁3号线，规划中的4号线也将经过铜山万达广场。可以说，万达的进驻弥补了城南板块商业的不足，也将势必会在促进区域发展，完善区域配套、带动板块发展和价值提升等方面起到重要的推动作用。而铜山区之所以成交逆袭荣登榜首或与万达的正式开业所带来的强大号召及影响力有很大的关系。位居TOP4的玉泉雅筑临近在建的地铁3号线站点，另距离已开业的铜山万达广场也不远，或在一定程度上很玉泉雅筑之所以成交如此高，也与近万达广场有很大的关系。
泉山区的荣盛城项目上周成交位居榜首，荣盛城位于新淮海路，体量达520万方，物业类型丰富（高层、小高层、低密度多层、别墅）房源充足。项目定位刚需，也是被很多刚需置业群体所接受。鼓楼区的好得家物资商城和万科北宸天地上周成交分别位于第2、第3位，两个项目均在二环内，在一定程度上也可以说项目的地段优势仍为很多投资置业者关注的重要因素。另金山桥开发区热盘万科美的璞悦山上周开盘，所开房源全部售罄，作为区域内的品牌改善楼盘，项目凭借自身的多重优势吸引众多意向客户出手。
上周5盘加推2盘为纯新盘 鼓北苏宁悦城3小时卖500套
据统计，上周（12.19-12.25）徐州共有5盘开盘，分别为金山开发区万科美的璞悦山、美的时代城、鼓楼区的苏宁悦城和万科公园里和新城区月桥花院。
金山桥热盘万科美的璞悦山12月21日晚在温德姆酒店加推11#和12#两栋低密度多层，现场采用摇号方式进行选房。到场客户约300人左右，开盘楼栋为低密度多层11#和12#，户型面积为100-180㎡，共计96套房源，均价8000元/㎡。六点半左右正式开始进行摇号选号，截止7点四十分左右，所开房源全部售罄。万科美的璞悦山2016年2月开始筹备，3月份售楼处公开，5月份首开，9月份次开，11月份别墅首开，12月份也实现了低密度多层的完美收官。
万科美的璞悦山12月21日开盘现场
圣诞期间（12月23-12月25）4盘加推，其中2盘为鼓楼区关注度较高的品牌纯新盘！12月23日，鼓楼区纯新盘苏宁悦城首开，开盘房源为1#、4#、5#、6#、7#、8#东户，开盘推出房源户型型为90㎡（三室二厅一卫）、105㎡（三室二厅一卫）、115㎡（三室二厅二卫）。据悉，在首开短短3小时内，销售率高达90%，卖光500套！据现场可靠信息透露，此次首开部分房源价格低至4字头！苏宁悦城为苏宁的又一力作，相比于苏宁广场的高端繁华，苏宁悦城感觉更接地气，位置虽然在鼓楼北边，但是受北三环高架开通的利好，出行变的极为方便，周边公园环绕，居住舒适度也较高。而此次开盘后也有部分意向客户表示很后悔没有在首开时立即出手，错失绝佳的购房时机。究其原因，价位仍是很多买房关注的重要因素。
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苏宁悦城12月23日首开现场 |
12月24日上午，新城区月桥花院三期24#、29#高层开盘，800人抢200套房！同天，鼓楼区另一纯新盘万科公园里下午首开，开盘形式为线上开盘，开盘户型为87-130㎡，部分楼盘价位低至6200元/㎡，部分房源高至8000+元/㎡。据悉开盘当天去化近8成！作为鼓楼区的另一个纯新盘，万科公园里价位高于苏宁悦城，但项目为装修房源也是很多人中意的一点。
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万科公园里12月24日首开线上选房现场 |
金山桥开发区另一开盘楼盘为美的时代城，美的时代城于12月23日新领23、24号楼销许后，12月25日火速开盘。目前在售户型面积82㎡、101㎡、106㎡、117㎡，在售均价4300元/㎡。作为区域内的刚需品牌房源，美的时代城开盘当天同样可圈可点。
上周6盘获预售证 872套房源入市
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据徐州房地产信息网数据显示，上周（12.19-12.25）徐州共核发预售证6个，涉及6个楼盘，入网套数872套。分别是绿城紫薇公馆、万科美的璞悦山、美的时代城、月桥花院、绿地高铁东城、奥体沁园。美的时代城和月桥花院均在23日新领销许后火速开盘。其他新获预售证项目仍待字闺中，房源集中在泉山区、金山桥和新城区，对于购房者来说也是目前关注度较高的楼盘。
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