5月即将结束，从这一个月的表现来看，西安楼市喜提“红五月”，目前，只要项目的地段较好，价格适中，产品没有明显的“硬伤”，基本，不愁卖！
千人摇项目诞生5个，2万+/㎡项目需摇号
据统计，截至5月29日，西安结束意向登记的楼盘，千人摇项目已经诞生5个，分别是：大华曲江公园世家、天地源大都会、万科·澜岸、世园林语、大华·锦绣前城，除千人摇项目外，2万+/㎡的高端盘这个月也是一房难求，需摇号才能买到，如万科翡翠国宾、金地世家风华，产品推出，供不应求！开盘方面，去化率也是有明显提升，截至5月29日，开盘项目，平均去化率接近70%，西安楼市迎来了2020年的高光时刻！
那么6月又会是怎样的一个情形呢？五月份西安市发改委已经公示了2020年第7批次房价，据房博士统计，6月份，西安预计会有51盘13689套房源入市，从5月份市场情况来看，开发商拿证、推货节奏明显加快，基本上是拿证即开始线上登记，6月份预计上市的51盘，大部分还未取得预售证，取证后，也会是一波登记热。
从房源分布情况来看，浐灞4631套、城北684套、城南1081套、城西786套、沣东2459套、港务区1306套、高新346套、航天920套、经开914套、曲江562套，从区域来看，浐灞、沣东，将是接下来的供货主力军！
6月份预计上市的楼盘，既有老盘加推，又有新盘面市，还是值得期待的，一起来看看具体情况~
看点
01
浐灞：供货主力，高科麓湾优势明显
预计上市楼盘：16个
房源套数：4631套
浐灞有有一些热度比较高的楼盘，比如：高科麓湾国际社区，御锦城、高科绿水东城，一万出头的价格，综合优势明显，虽说推货节奏比较慢，但还是值得守的！
1、高科麓湾国际社区
已备案待登记的是20#，高层，面积105.08-143.73㎡，均价11912.41-12392元/㎡，项目上次推货是去年11月份，距离现在，已经时隔半年之久，网友真心等的着急，但该盘确实性价比不错，如果不着急买房，还是值得等的，万一摇上了呢？
项目地处雁鸣湖板块，居住价值颇高，紧邻东、南三环，与浐河相伴而生，自然资源十分丰厚，高科麓湾所在的区域，周边环绕着多个已经入住的小区，绿地国际生态城、雁鸣墅语、合能十里锦绣、海伦湾等，居住氛围浓厚，可以尽享周边完善的优质配套。
高科麓湾的教育资源，也是很大的一个亮点，目前项目自带一所幼儿园和小学，目前均已开始对业主招生。其中幼儿园为英赫幼儿园，而小学方面，虽然2018年房管局规定：项目销售过程中不能宣传带学区、带指标的内容。但项目自建的高新一小麓湾分校，并非简单的挂靠类分校，而是高新一小东校区之后的另一个嫡系学校，目前学校只针对业主子女进行招生，这也是项目最具竞争力的卖点。
当然，项目劣势也是比较明显的，高科麓湾所在的区域，从浐河东路到东三环也就300米距离。对于河景房而言，沿河分布无可厚非，但是项目东边的三环的噪音不可忽视。根据规划，高科麓湾业主8000户，但目前仅有一所小学和一所幼儿园，对于一个8000户的大型社区而言，略显紧张，后期可能会面临学位紧张的情况。
但总体而言，瑕不掩瑜，1.2万的均价+浐河+地铁+名校，也没有什么可挑剔的，摇上的，都是幸运儿。
2、金科博翠天宸
已备案待登记：14#、15#、16#，面积区间99-142㎡。
金科博翠天宸是金科集团在西安灞河边打造的高端带装修住宅，项目自去年亮相以来，关注度还可以，很适合刚需、刚改人群，99-142㎡的面积区间，1.2万的均价，虽说项目目前所处的未央湖板块发展有待完善，但周边有地铁14号线和地铁10号线，后期看好。
看点
02
城北、经开：二环边热盘“紫薇东进”将收官！
预计上市楼盘：7个
房源套数：1598套
城北、经开也是6月份的供货主力，二环边的“网红盘”紫薇东进人气很高，备案待登记楼栋：7#，房源440套，面积区间81-107，7#为项目的最后一栋楼，品牌房企+二环内+双地铁（地铁3号线、地铁4号线）+成熟配套，虽说是老盘，户型一般，但热度，毋庸怀疑，抢，就对了。
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03
城南、曲江、高新、城西：改善当道
预计上市楼盘：14个
房源套数：2775套
从汇总情况就可以看出，城南、曲江、高新、城西价位基本集中在1.5万/㎡-2万/㎡左右，除曲江国风世家、拉克雷公馆刚需还可以勉强考虑外，其余盘，基本都是高单价、大面积，大华曲江公园世家和天地源大都会，刚改客户可重点关注，综合性价比高，但摇号难度大，大华最近一次开盘，也是创造了57人抢1房的热度，是否要参与摇号大军，购房者还得权衡，但面对倒挂4000元/㎡的诱惑，大部分购房者还是愿意“赌一把”，万一摇中了呢？
另外，鱼化寨板块4月份面市的卓越坊，自住也是个不错的选择，低容积率低、周边的软件新城地王频出，地价直逼房价，卓越坊低密度多层均价19675-23880元/㎡，又处于寸土寸金的高新区域，想要入驻高新的改善族可以考虑。
看点
04
航天、港务区、沣东：起价9520元/㎡，纯新盘3个
预计上市楼盘：14个
房源套数：4685套
沣东是6月份的供货主力，最近备案的几个纯新盘：国樾府、中天宸悦、天地源兰樾坊关注度也不低，起价1.79万/㎡，房价全面赶超西安主城，让很多网友已经直呼沣东高攀不起了，另外，保利和光尘樾和华宇东原阅境也属沣东比较火的项目。
1、中天宸悦：精装高层18816-19121元/㎡
中天宸悦地处西咸新区能源金贸区，这个区域目前是整个西咸新区的核心区。
中天·宸悦为中天西北集团在西安的首个全业态项目，占地约107亩，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约160m超高层甲级写字楼、约1.4万㎡商业街区。项目周边有地铁16号线（距离能源中心站约200米）、高新一中西咸新区第一初中、西工大附小阳光城分校等优质教育资源的加持。
中天·宸悦住宅部分共计规划了10栋楼，面积区间116㎡-164㎡、层高3.15米，2梯4户，这个层高属于西咸新区的住宅品质标准A标。
2、天地源兰樾坊：精装高层1.79万/㎡起，毛坯叠拼2.81万/㎡起
天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目，项目占地约131.55亩，容积率2.8，总建面约38万㎡，共计规划有1796户，住宅产品涵盖精装高层、精装小高层、叠拼。
整体来看，6月份西安楼市的供货量还是比较充足的，其中，也有一些购房者期盼已久的“网红盘”，购房者可根据自身实际需求，选择合适楼盘，抓住“窗口期”上车！
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