又到一年交房季，据不完全统计，西安近期交房的楼盘大概有80多个，一起来看看有没有你家小区！
收房，对于业主来说，是件很开心的事情，在这座城市，终于有了自己的家，但，对于收房，很多人并不了解，交房流程看似繁琐，其实最重要的流程有四部分，购房者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤就可以了。
收房，你不得不知的四个步骤
（1）通知
楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。
注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（2）验收
购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。
注意事项：收楼要验哪些内容?——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看
(3) 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
(4) 签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。
但是，在实际交房的过程中，并不是很顺利，总会有开发商“越轨”，不按规定交付，“维权”这个词语似乎成了近两年西安乃至全国房产界的一个关键词，对于太多的房地产公司而言，交房，似乎必须“维权”！关于交房维权，今天，房博士整理了一些典型“案例”：
一、业主收房才得知，整栋楼被“隔离”
元旦过完，等了两三年的铭城国际社区2号楼业主终于可以收房了，但到现场后，业主们却怎么也高兴不起来。
“本来买这里的房就是看中了小区的绿化，现在把业主们隔在小区外边，绿化没有了，住宅与商业分隔措施没有了，所有人都能自由出入，这样的环境怎能让人放心！”有业主说，2号楼的物业费还比小区内贵，小区内是1.2元/平方米，2号楼是1.5元/平方米。
关于这个问题，回复也是够滑稽的！
物业：一对一管家式服务所以较贵
开发商：以后环境会好到超预算
但，没有任何书面性的东西，空口无凭，这样的回复，真是把300多名业主的智商踩在脚底“摩擦”！
二、开发商提前交房，业主却大失所望
有客户购买华远枫悦二期项目住宅，合同规定交房时间是2020年6月30日前，开发商于2019年12月20日发布收房通知，提前交房，本该开心，业主也很愤怒！
开发商提前大半年交房，造成小区绿化，施工质量并没有达到要求，同时在前期购房当日，业主选房之后，物业人员在最后环节，欺骗哄骗业主签订物业协议，在不知情情况下，并未告知详细条款，使得物业费由1.5元\平方变为1.95元\平方，大部分业主并不知情，也不同意。同时在工地参观日，业主参观工地实况，发现以下问题：小区内绿化覆盖率低，与前期宣传不否，以及购房合同中的图纸不否，严重缩水，有些绿化草地为假草，户内很多户存在施工粗糙问题。
四、开发商不按期交付，购房五年还是“坑”
天浩上元郡二期A区 2015年购房18－29#，承诺15年一站式教育、2017年底交房，然而2019年底了依然连“坑”都没有！这个房子交的，实在是太！迟！了！
五、无两书一表，开发商交房“坑”惨业主
购房者都知道，两书一表，是房屋交付必不可少的文件，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，但在实际交付过程中，仍有开发商“越轨”，无两书一表，坚持交房！
01
有业主反映：13年购买的开城实业开发的利君未来城，一期业主，开发商14年8月在没有两书一表的情况下把房子交给业主，自自交房到现在5年多了，开城一直不给业主办理房产证，到处投诉无果，政府部门回复是企业没有办理竣工验收相关手续，导致没法办理房产证。
02
有客户投诉：华远辰悦无《竣工验收表》，强制收房
03
客户买了辰宇世纪城的房子，却因为开发商没有《竣工验收表》，收房已经3年，房产证办理遥遥无期！
04
航天城中心广场
有业主反映，自己买了航天城中心广场项目，但消防验收不合格、没有二书一表、物业费随意涨价，实在糟心！
05
紫郡国韵
紫郡国韵无《竣工验收备案表》，通知业主收房收房，不收就按照合同起诉他们违约！客户购房时被欺骗，紫郡.国韵虚假宣传为高端小区，公共区域精装修，在置业计划书上写阳台半赠送， 但实际上公共区域是大白墙，阳台也没有赠送，找开发商理论，说置业计划书仅为邀约，不作数！
细心的网友会发现，很多项目交房，都是缺“两书一表”，最终坑了业主，那么，“两书一表”你真的了解吗？
“两书一表”有什么作用？
房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。 房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
房博士有话说
对于很多购房者而言，攒齐“钱包”不容易，承担20乃至30年的房贷更不容易，交付再遇上糟心事，真是难上加难！合理的维权，必须坚持，但，缺乏正当性的维权，不仅得不到同情和支持，还会两败俱伤，关于维权，需理性对待！
文中图片来源：住建局官网截图，交房楼盘统计数据来自西安房哥
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