365淘房 西安 买房人请注意，近期楼市又有推新苗头啦，此前“千人摇”抢破头的“网红盘”奥园誉府、紫薇花园洲、康桥悦蓉园等都将推出新品。这些“网红盘”蓄势新推，能否再创佳绩呢，搓搓期待的小手，拭目以待。
1
地址：韩森路与沁水路十字西北角（龙湖香醍西侧）
项目信息：奥园誉府总占地112.8亩，容积率3.42，绿化率36%。一期规划11栋楼，包含7栋32层80㎡-138㎡的高层、4栋9层137㎡-170㎡的低密度多层以及1栋3500平的幼儿园，以及约1.9万平的底商。
新推信息：预计6月推出6#和7#，精装高层，面积106-137㎡，预计均价13000元/㎡。
历史推盘回顾：
奥园誉府首批次房源推出1#和2#，面积81-137㎡，均价10907元/㎡。共369套房源，毛坯，意向登记家庭2282个，核验通过1936个，其中刚需家庭685个，普通家庭1251个；未核验家或申请撤销342个，核验不通过4个，摇号中签率19.06%，去化率100%。
与上一次不同，本次新推是精装房，预计价格比上次贵近3000元/㎡，但在整个西安市来看，精装13000左右，算是正常价位，面积106㎡起，粗略计首套算首付得41万起。
2
地址：浐灞生态区世博大道与欧亚大道十字向东500米
项目信息：总占地264亩，容积率2.0，绿化率35%，规划户数1918，物业涵盖11栋高层，12栋小高层，12栋叠拼。
新推信息：已经备案的11#、13#、15#小高层，面积133-214㎡，备案价格13806-14098元/㎡，毛坯。
133㎡户型图
上次推盘回顾：
今年3月紫薇花园洲推出309套小高层，面积82-124㎡，均价10318元/㎡，登记户数1328户，中签率23.26%，去化率100%。
与上次相比，本次备案户型以改善大户型为主，价格也贵近3000-4000元/㎡，就性价比来说，没有上次那么高，对于刚需来说，购买压力也增加了。
3
地址：红光路与汉城南路交汇处往西500米
项目信息：德杰状元府邸占地136亩，绿化率35%，容积率3.2，规划了11栋高层，总户数2029户，配套建设了学校，拥有幼儿园、小学、中学一站式教育，签约北京师范大学基础实验学校，学校预计在2019年9月开始招生。
新推信息：预计推出9#，户型105㎡、149㎡均价，均价12500-12900元/㎡，精装修。
105㎡户型图
149㎡户型图
推盘回顾：
去年11月推出10#，均价10320元/㎡，中签率38.6%；今年1月推出8#，均价11868元/㎡，中签率27.9%；今年4月底德杰状元府邸推出了7#，户型98-118㎡，97-122㎡，均价11868元/㎡，登记户数1034，刚需361，普通673，中签率18.56%。
与前几次相比，德杰此次新推的9#位于小区中央楼王位置，不临街，以大面积户型为主，均价比上次贵近1000元/㎡，相比奥园和紫薇，德杰的涨幅不是很大。
4
地址：西安曲江公田五路与春临五路十字
项目信息：占地面积313亩，容积率2.8，绿化率35%，规划了低密度多层、联排、高层，总户数1527户。
新推信息：4#，低密度多层，113㎡、126㎡，备案价格14602元/㎡，预计将在5月21日登记。
113㎡户型图
126㎡户型图
推盘回顾：
上次推盘在今年5月，5#，面积和4#一样，均价也差不多，共1029户家庭登记，中签率24.87%。4#是金地中心风华最后一栋楼，项目之前一共摇过5次号，还差这最后一次吗。
5
地址：北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面）
项目信息：项目占地约150亩，分为东、西两区，规划有16栋高层和1所幼儿园（包含2栋安置楼，西区2#与6#楼为安置楼），规划户数约3600多户，自带约5万方底商，容积率3.5，绿化率35%。
新推信息：预计5月底推出东区11#，2梯2户，34层，共136套房源，毛坯，户型面积97㎡、118㎡，均价11500-12000元/㎡，11#已经封顶，预计在2019年年底交房。
推盘回顾：
项目上次推盘是去年12月，登记人数少于房源数量，无需摇号，平销。上次均价是9914元/㎡，相比上次，本次均价上涨了1586-2086元/㎡。
6
地址：航天城京东大道与飞天路交汇处东北角
项目信息：总占地124亩，共10栋低密度多层，4栋高层。容积率2.8，绿化率40%，地下车位2130个， 地上车位237个。项目自身配套约8000㎡的幼儿园和约1.8万㎡的商业综合体，与航天一中、一小仅一路之隔；小区的绿化率为40%。
新推信息：6#，户型144㎡、162㎡，均价13231-16451元/㎡。
144㎡户型图
162㎡户型图
推盘回顾：
康桥悦蓉园一共摇号3次，去年11月推出房源均价13574元/㎡，户型90-144㎡，登记户数800组，中签率43.5%；今年1月，推出房源均价12565元/㎡，中签率35.33%；3月推出264套房源，均价12690元/㎡，登记户型1059户，中签率24.9%。
康桥悦蓉园是受关注度较高的楼盘，时隔将近2月新推，大户型低密度多层为主，均价也上涨不少。
7
地址：西安市未央区尚新路以南，尚贤路以东
项目信息：铭鸿中心位于元朔路南侧，项目总占地42亩，容积率3.5，绿化率30%，规划有3栋高层住宅，1栋四星级酒店，1栋写字楼以及底商。
新推信息：3#共256套房源，分两个单元，2梯4户，毛坯，预交付时间2021年，户型面积有116㎡、120㎡、133㎡、149㎡、175㎡，均价10300元/㎡，预计5月底登记开盘。
8
天地源曲江香都E区
地址：曲江新区南三环与曲池东路（南段）交汇处
项目信息：天地源曲江香都E区推广名是天地源大都会，总建面368496平方米，总计27栋楼，总户数1542户，项目绿化率38%，容积率低至2.98，包含超高层，高层，低密度多层以及叠拼/合院等多种业态。
推售信息：备案了1#，2#，10#，户型面积131-284㎡，均价15660-21533元/㎡。
房博士有话说
奥园誉府今年首次推出时登记人数超2000，引起了广泛的关注，相关的报道也是铺天盖地，名气打出去了，另外，项目本身性价比还不错，与龙湖香缇为邻，享受龙湖相关配套，可能看中了但是首次没摇中的购房人还会再来一次。
紫薇花园洲一直以来线上咨询就比较多，本次推出的是改善型户型为主，价格也上涨不少，无疑会将一部分刚需排挤在外，将成为改善型置业家庭的战场。
德杰状元府邸摇号概率极大，项目本身性价比高，自带学校是很大的亮点，精装修且价格也有优势，但推出的户型面积偏大对纯刚需并不友好。
金地中心风华连续5次摇号，还会差这最后一次吗。4#做为金地中心风华的最后1栋低密度多层，价格户型和之前推出的5#差不多，在曲江二期内，金地的房子卖一套就少一套了。
康桥悦蓉园虽然之前很火，但这次推出的户型面积是144平起的低密度多层大户，价格也高不少，是否会再创佳绩还不好定论，不过最近西安市场有些疯狂，同样是大户型，均价超2万的华润置地悦府，共228套房，登记人数截止今日下午17:30已经1491组，康桥13231-16451元/㎡的价格又何以畏惧呢。
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