西安多家登记项目迟迟不开盘竟有盘分批登记售卖？

来源：365淘房 2018-07-19 08:01 

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

西安楼市新政实施不足一月，西安商品住房意向登记平台的登记申请如火如荼，截止今天（7月18日），已经有54批次的房源完成了网上登记申请流程。然而，这边登记申请热火朝天，开发商那边却一直按兵不动。“资料审核通过二十几天了却一直没有开盘”成为了购房者给我们后台留言最多的内容，今天我们就来说道说道。

多家楼盘待开盘时间均待定

虽然房管局规定公示后三天以内开发商应该开盘，但目前的状况却是连开盘公示购房者都等不到。据不完全统计，总54批房源的登记中，除了已摇号的个别楼盘和不用摇号的楼盘，还有三十余家楼盘处于待售状态，这里展示一部分。

可以看到，6.24新政后，多家楼盘响应新政纷纷进行预售项目公示及申请登记工作，以至于时间都集中在了6月26日这一天，而二十几天过去，这些楼盘还只停留在资料审核阶段，开盘时间依然待定。以绿地峰辉为例，早在6.24新政颁布前，该楼盘已经公示预售，后因新政颁布推新计划做了调整，6月26日开始购房人的意向登记，截止目前，开盘时间依然不能确定。

究其原因，就是西安摇号细则中明文规定的‘商品住房销售摇号公证使用的摇号软件应当由公证机关或公证管理机构提供’，各项目需要去公证处排队待命。

此外，除了这些“准摇号”项目，最近的西安楼市还出现了一种情况——原计划推新的楼盘纷纷无限延迟。对此，淘房君电话采访了龙记玖玺的工作人员，“原计划6月中下旬推出的两栋低密度多层为何迟迟提不上日程？”工作人员表示：“原计划推出的两栋低密度多层共计48套房源，不满足政策规定中的3万平方米要求，因而项目需要从长计议，预计最早推新时间也应该在10月份”。

原来，新政第一条强化商品房预售许可及交易管理中就明确提出：“房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。”多家楼盘延迟推新计划不无道理。

项目迟迟不开盘购房者“隐患”多多

作为西安房管局首个进行的摇号选房试点项目，首摇的绿地新里城项目承载了很多购房者的希望，以至于当天没有摇到号的朋友一度对摇号选房失去信心。然而“落选”的购房者万万没有想到，而后的品牌大盘万科幸福臻园、碧桂园凤凰城皆在第二批的房源登记中因“申请人数少于房源数”不用摇号。那么问题来了，从登记申请到资料审验再到摇号选房，购房者都会面临哪些“隐患”？

错失第二意向楼盘。新政中明确规定，意向购房者一次只能登记一个意向楼盘，除非在资料审验前购房人主动撤回，否则只要开发商开始审核，意向登记就不能修改和撤销。以保利天悦项目和中海曲江大城项目为例，这两个项目的意向登记时间都是从2018年07月14 日到2018年07月16日，假设某购房者只对这两个项目“情有独钟”，那他就必须要舍弃其中一个。

坐等摇号束手无策。目前，多家楼盘待摇号，关乎的却是购房者的直接利益。有一位网友后台留言称：“登记的这个项目资料已经审核通过了，可却迟迟不摇号；眼看着另一个项目正在登记且很有可能不用摇号，感觉自己错失了一个亿……”虽说是调侃，但不得不说这就是目前等待摇号的购房者的心声。不知道资格通过的项目是否能顺利摇到号，但却知道有哪些项目已经与自己失之交臂。

同盘不同命。这个问题主要存在于同一楼盘分批登记售卖的情况。以万科幸福臻园为例，

1#楼新推时，198套房源登记了500组意向客户，还未等1#开盘，一周后2#楼继续新推，同样的198套房源，却因只登记了164组意向客户直接选房。仅仅一周，截然不同的购房命运就此出现，1#楼最终没能摇上号的购房者只能唏嘘感叹。

两盘明日开售中签率约16%

尽管多数楼盘开盘时间仍待定，但也有少数楼盘已经顺利走到了摇号选房这一步。7月19日，城西的德杰状元府邸和城北的中海太华府都将开盘售卖。

德杰状元府邸即将开盘销售的楼栋为1号楼，共计251套房源，房源面积为97.46-117.51㎡，物价局备案均价为10320元/㎡。据西安商品住房意向登记平台信息显示，此次参与本项目申请登记的家庭共1895组，核验通过1488组，其中刚需家庭478组，普通家庭1010组，中签率约17%。

中海太华府即将开盘销售的楼栋为9#、11#，共计132套房源，面积区间为127-276㎡，物价局备案均价为14299元/㎡。据西安商品住房意向登记平台信息显示，本次参与申请登记的家庭共1012组，核验通过834组，其中刚需家庭230组，普通家庭604组，中签率约16%。