楼市中途：业内解读半年楼市 下半年西安房价或将趋稳？
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2018年上半年已经过去，经历了房源紧张、政策改革、爆料黑幕等大事件，对于购房者来说，这半年的买房路可谓一波三折。这短短半年间，西安楼市究竟经历了什么，又对未来半年购房者的置业有哪些指导意义呢？淘房君近日就网友们最关心的一些问题采访了专业房产数据机构创典全程的业内人士，一起来听听地产人怎么说。
看点：六大特征看遍西安楼市这半年
特征一：西安楼市限购、监管政策与人才政策并驾齐驱；
特征二：供需结构失衡，“抢房”时代开启；
特征三：新房二手房价格倒挂诱发投机热潮；
特征四：远郊楼市成交火爆，房价翻涨；
特征五：西安成为第6个摇号买房城市；
特征六：“摇号门”引发政府再出摇号新政，保驾刚需。
区域：“大西安”时代催生全新热点区域
2018年对于西安来说，是一个前所未有的利好年代。二月，国家发改委发布了《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，正式宣告西安跻身“国家中心城市”的行列。
三月，西安市人民政府为建设中心城市发布了第一份发展规划——《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》。此规划明确了西安未来“三轴三带多中心多组团”的发展格局，并实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”的战略。“大西安”时代正式来临，也因此催生了一批新的热点区域。
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“三轴三带多中心多组团”发展规划图 |
业内人士表示，大西安发展规划的实施及西咸一体化目前已步入快速发展阶段，带动西安周边区域房地产市场进入快车道，比如上半年比较热的沣东新城、沣西新城、临潼、高陵、鄠邑等区域。
其中沣东新城板块是建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，城市规划利好不断、吸引大品牌房企扎堆，区域市场量价快速攀升，截止6月份住宅均价达到11045元/㎡。
沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是继沣东之后的又一热点板块，政府规划利好，品牌房企，如新城控股、绿城、金科等聚集，价格进入18年达到13000元/㎡左右。
临潼作为国家级副中心城市之一，随着城市近郊轨道-地铁九号线的开建，区域升温，新城控股、融创、荣盛、中海等品牌房企进驻拉升区域产品品质和价格升级，价格从2017年10月份住宅5000元/㎡左右上涨至目前均价8304元/㎡。
鄠邑区也是西安国际化大都市三个副中心城区之一，目前住宅均价在5369元/㎡，暂处价格低洼阶段。
高陵是西安辖域北部，近两年恒大、中南、隆基泰和等房企进驻，价格进入上涨通道，截止6月份普通住宅均价达到7084元/㎡。
房价：上半年微涨 下半年或将趋稳
针对网友们最关心的房价走势问题，房产业内人解读2018年上半年整体呈微涨趋势，而下半年或许能够更加平稳。6月份受公证处摇号细则延迟出台的影响，多数项目延迟推售时间，致使上半年末供应量环比下跌43.14%，成交量环比下跌15.12%，成交价格仅微涨0.15%。随着摇号细则的出台，仅6月26至7月10号半个月时间内，有将近40余个项目进行意向登记。
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（数据来源于创典全程） |
下半年将迎来一波供应潮，目前虽政策对刚需有一定的倾向性，刚需购房中签率也有一定升高，但由于前期市场需求已过度透支，加之改需需求购房难度的加大，投资需求被抑制，预计下半年随着供应量的加大，市场成交量上涨动力有限，成交价格也将会逐步趋稳。
推荐：下半年重点区域及重点楼盘
最后，业内人士还为购房者提供了参考购房思路，特别提示刚需人群，能力允许情况下，买房无需等待。
从目前的贷款利率和房价走势来看，刚需置业成本在不断加大，买房越早越好，主城区浐灞、城南等区域在下半年多个新盘亮相，可重点关注。如考虑不限购区域，可根据城市发展规划，选择潜力地段择优下手，如沣东、沣西、秦汉、高陵等热点板块，新开楼盘首批房源为重点选择对象，品牌房企楼盘优先考虑。比如，沣东的绿地新里城、沣华熙城、秦汉的万科理想城、启迪佳莲未来科技城、德杰国际城等，都是不错的关注对象。返回西安365淘房>>
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