融创18.5亿溢价168%胡家庙摘地单价1.3万+做何产品？

来源：365淘房 2016-12-15 17:24 

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365淘房西安 地籍编号为XC3-4-571、东二环内原陕建机厂约137亩的地块，12月14日因为过于火爆直接导致西安国土资源交易网系统瘫痪，12月15日又传来消息称，该地块最终被融创以18.5亿拿下，溢价率高达168.11%。根据出让公告，该地块容积率不得高于2.8，而面对让人咋舌、18.5亿元的土地成交价，365小编不禁疑问，该地块到底会建成怎样的产品？

根据计算，该地亩单价超1350万元，楼面价约7200元/平方米，加上前期工程费、建安费、配套费、管理费、税费、贷款利息和其他费用，销售单价应该在13000—14000元以上。

位置优越备受关注

该宗地自2016-12-05挂牌以来，因其位置优越有属于难得的净地，更因为难得的在其挂牌文件里没有最高限价的约束，引起行业本地及外阜众多房企的强烈关注，据悉前期进入报名程序参与竞拍的企业多达20余家。

该宗地块位于新城区华清西路以南、金花北路以西，净用地面积91611.35平方米（折合137.417亩，不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地出让使用年期70年。该地块还需规划一所占地4500平方米的幼儿园、占地4000平方米的居民健身设施、2580个地下停车位。

14日土拍未果 15日现场竞价

作为二环内罕见净地，此次土拍吸引中铁建、融创、正荣、碧桂园、万科、金辉、金地、恒大、龙湖、中海、中冶、华润、保利、上实、平安、绿地、华远、海亮等一众大牌企业，在12月14日西安国土资源交易网网站系统瘫痪前，该地块已经吸引了40轮竞拍，拍出了溢价9.4个亿的价格。