无锡365淘房 滨湖区域内的土拍一向备受关注。据可靠消息，近期将会有块蠡湖新城的优质地块挂牌出让。
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该地块位于锡城最具山水城市特色和魅力的区域——蠡湖新城。值得一提的是，该地块与东蠡湖仅一路之隔，拥有南瞰蠡湖绝佳视野，周边的生态环境和宜居品质也属上乘，另各生活配套十分优渥，是名副其实的超优地块。
据业内人士透露，该地块从去年底开始，就有多家国内大牌龙头开发商相中。比如其中有一家来自上海的开发商，目前在无锡拥有多处楼盘，但唯独在滨湖区还是空白。可见，此地块又将会引发新一轮的争夺战。
近期小编实地走访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
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1、『地块详情』
『地块详情』——地块指标
四至范围：西至天竺东苑，南至金城西路，东至金水路，北至隐秀路
地块名称：XDG-2016-8号地块
地块位置：滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧
面积：124336.6平方米
用途：商住混合用地
容积率：≤2.5
土地出让金起始价（万元）：186000万元
起始楼面价：5984元/㎡
『地块详情』——地块实景
地块现已是净地。另东侧金水路沿线与地块接壤处被大片绿化带所覆盖，南侧金城路沿线与地块接壤处部分有小段河流阻挡，部分沿线有政府公益围挡。
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2、『交通情况』
『交通情况』——项目四至
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『交通情况』——车行系统
多条城市核心主干道环绕，南至无锡快速内环南线——金城西路，西距快速内环西线——蠡湖大道不过600米，东临太湖新城和老城区之间的交通干道——五湖大道和蠡湖隧道，交通出行极为便利。
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『交通情况』——公交路网
但美中不足是不在地铁线网辐射范围内，常规公交配套也较为薄弱。
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3.『人居环境』
地块周围居住氛围成熟，有不少成熟小区环绕在侧。目前该地块所处区域的在售楼盘，凭借其区位优势皆为“万元盘”。
蠡湖一号：项目在售二期36、37#及10、11#楼90、162、175平高层房源，另有97、98#楼面积120、161、170平，房源均价16000元/平。
蠡湖一号 |
西上海华府天地：项目在售4#楼161平户型，惠后均价13000元/平；另有1#楼166平户型在售，惠后均价14000元/平；3#楼178平户型惠后均价13500元/平。
湖滨壹号：在售三期7、8#楼高层现房，均价10400元/平，面积107、131平方米，现购房一次性付款95折，按揭96折。另有少量顶层复式在售，面积233平，一口价9500元/平。
湖滨壹号 |
山水湖滨：项目在售240-308平大平层，均价14000元/平，交5万享15万，房源位于3、4、5#楼26层以上，共20余套，一次性付款97折。项目在售3、4、5、6、7、8#楼房源，89平户型均价9500元/平，交2万享5万；143、146平户型均价13000元/平，交3万享8万。另在售在售电梯别墅，面积457平，均价600万/套，交8万享20万。
山水湖滨 |
蠡湖瑞仕花园：一期预计2017年12月31日交付，一期高层在售177、209、247平户型，2梯2户设计，均价18000元/平，有实体样板间可供参观。目前主要在售1、7、9、10#楼，1楼顶楼为复式房源。项目预计下半年推出二期房源，面积143、177、209、247平，二期高层正在建设中。
路劲天御：高层房源均价13200元/平。3#楼有246平户型在售，5#楼户型面积305平，7#楼户型面积190平，均为现房。现有交50000抵扣96折优惠活动。
蠡湖香樟园：在售二期3#楼276平毛坯房，成交均价25000元/平，另有2、3#楼少量顶层复式，面积300-450平，毛坯房，均价20000元/平。房源将于2017年6月交付。现购房一次性付款97折，贷款98折。项目预计于下半年推出低密度多层房源，总高7层。
蠡湖香樟园 |
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4、『生活配套』
据小编走访发现，周边生活氛围浓厚，生活配套成熟，行政有滨湖区政府、滨湖规划局。
滨湖区政府 |
滨湖区规划局 |
教育有无锡市辅仁高级中学、蠡湖中心小学和蠡湖中心幼儿园。
滨湖区辅仁高中 |
医疗有国家三甲综合医院——无锡中医医院。
娱乐休闲可以前往湖滨商业街或者万象城等。普通的日常生活所需可以至附近的小区底商。
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湖滨商业街 |
万象城 |
最值得称赞的是，较之其他地块，该地块依湖傍绿，享有丰富的优质生态环境，如国家4A景区的蠡园、金城湾公园、仅一路之隔的水居苑。东蠡湖也近在咫尺。在当今雾霾日趋严重，市民们越来越重视居住环境品质的今天，此地块凭借其得天独厚的富氧环境，必将会备受高端精英消费者的青睐。
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『探地总结』
综上，此地块的未来价值不难窥见。鉴于周边楼盘成交均价目前皆在万元以上，业内预测该地块起拍楼面价为6000元/平方米，合地价约1000万/亩。随着蠡湖新城的发展，加之地市火热，该地块又将拍出怎样的高价？这是一场房企大鳄之间的比拼，注定将引起众多房企角逐。在截至发稿前（2016.8.10），国土局仍未有挂牌公告，365淘房将在第一时间持续跟进。
最新消息：
2016.8.12 无锡市国土资源局挂出XDG-2016-8号地块。
本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2016年9月2日09时00分至2016年9月12日9时30分。
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