一年成交163亿！以价换量！芜湖二手房市场2024年度行情曝光

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2024年已然落下帷幕，365淘房独家策划系列年终盘点稿件，其中包括新房、二手房、土地等方面，今天来带大家一起回顾一下2024年的二手房市场表现如何~

在"以价换量"的策略下，芜湖二手房市场呈现出稳中有降的态势。虽然平均挂牌价格较去年有所下滑，但成交量却保持平稳，市场交易活跃度依旧不减。让我们通过一系列数据来一探究竟吧！（注：数据截止到2024年12月31日）。【咨询电话：4008908365转502】 

一年成交约163亿！日均成交58套

2024芜湖二手房住宅网签约212万方

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2024年1-12月芜湖市二手住房备案面积约212万m²，备案套数约21219套。这个数字虽然较去年有所下滑，但仍然显示出市场的韧性。 

365淘房数据中心 / 制图

纵观今年二手房整体成交表现，一季度市场遇冷加剧，整体备案量较去年同期下滑21%，但3月出现了年度成交峰值；三季度传统销售淡季同比下滑7%，拉开了年度成交差距，二、四季度因需求释放及新政加持成交量小幅提升。

365淘房数据中心 / 制图

分区域来看，镜湖区以6827套、约63.05万方的成交量领跑全市；紧随其后的是弋江区和鸠江区，分别以5261套和5053套的成交量占据二、三名。 

从2024年成交各区域来看，镜湖区热度最高，成交量排行第一；其次是弋江区和鸠江区代表的城南、城东区域，整体成交量较去年下滑明显。

芜湖二手房买方市场特征突出

以价换量”策略利弊共存

据365淘房统计，从近12个月芜湖二手住房挂牌价走势图可以看出：2024年芜湖二手房挂牌价虽然呈下滑趋势，但整体趋势变化相对平稳。

365淘房数据中心/制图

受房地产市场下行压力的持续影响，目前芜湖二手房市场整体仍是“供大于求”的局面。

随着芜湖新房市场逐渐步入“现房”销售时代，大量新小区陆续交付，二手房市场挂牌量持续增长，一些急卖的房东若想要快速变现或者置换，只能在价格上有所让步，毕竟在市场选择变多的前提下，往往降价较多的房源才能相对容易成交。

但“以价换量”策略的实施对房东而言是一把双刃剑。一方面，它在一定程度上确实能够加速房产的流转；但另一方面，频繁的价格下调也可能会加剧部分买家的观望心态，这种心理导致他们延长了看房与议价的过程，使得成交周期显著拉长。

芜湖二手房市场成交主力仍为刚需

但改善属性日益明显

据365淘房最新数据显示，1-12月份二手住房成交面积90㎡以下的占总成交套数的44%，90-120㎡户型占34%，120-144㎡户型占16.4%，144㎡以上户型仅占5.6%。 

365淘房数据中心/制图

从成交面积分布来看，90㎡以下的小户型仍是市场主力，占总成交套数约44%。但值得注意的是，90-120㎡的中等户型在成交面积和金额占比上均超过三成，显示出改善需求的日益凸显。

有中介表示：大户型之所以在芜湖二手房市场始终成交有限，一是因为这类房源普遍存在面积大、总价高，成交门槛相对较高等特点；二是近几年来芜湖新房市场产品规划基本以100㎡以上户型为主，对二手房市场这类房源的成交市场也产生了一定的挤压。

尽管芜湖目前有不少“卖旧买新”、“卖小换大”的改善置换客户，但因为手头资金有限，只有先将手上的房子卖出去，才能顺利实现置换。

放眼全国，一线城市二手房2024年度的成交量与去年相比平均增长了约10%；三四线城市也维持了与去年相当的交易水平。这些数据都表明：二手房市场的表现还是相当稳健的。

从2024年度芜湖二手房市场的行情和变化趋势来看，二手房市场的稳定态势毋庸置疑。"以价换量"策略虽然利弊共存，但不可否认的是，它确实在一定程度上刺激了市场活力。

芜湖房地产交易大厅人气火爆/图源朋友圈

随着房价的持续调整，购房者对二手房市场的关注度正在逐步提升，我们看到了市场的自我调节能力。这种调整有助于市场回归理性，为未来的持续健康发展奠定基础。

对于购房者来说，当前或许正是入市的良机；而对于房东而言，合理定价和耐心等待或许是更明智的选择。

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