2024年了，你还在芜湖这样买房子？

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一直以来，芜湖楼市都存在部分的“传统印象”。

比如XX板块不能买、一说起新区就各种瞧不上、要想买书包房肯定选镜湖区……

造成这种固有思维的本质原因，还是因为很多购房人并没有认识到房地产是一个变化的市场，始终以单一认知看待楼市，容易陷入误区。

今天，小编就想帮大家打破这些“传统印象”！观点只是探讨，不同意可以评论区反驳~

传统印象1：XX板块千万不能入手

芜湖楼市历来有着所谓“板块鄙视链”， 经常有很多人说“XX板块不能买”的类似言论。

诚然，芜湖的板块能级确实有高低，但若要完全这样下定论，小编觉得也非常的不妥。在我看来，芜湖并没有一定不能买的板块，只有与购房者自身情况、需求是不是匹配的板块。

板块示意，仅供参考，图源克而瑞

如果置业者在城北工作，那么你说它是买经开区还是三山更适合呢？

所以，买房还是更应该与工作与生活半径相匹配，除非是对XX板块的单一属性资源有着强需求，才会舍近求远去进行置业考量，否则不要太绝对！

传统印象2：打心眼里瞧不起新区

这部分购房群体不在少数，买房优先肯定老城区，主打一个情感的难以割舍以及生活的便利，但这一置业逻辑有着些许偏差。

城市的建设确实是由中心向外扩张的，早期虽然很多核芯资源都在老城区内，但随着时间的推移，城市的发展路径逐渐改变，为了吸纳人口，芜湖部分新区在基础建设、配套资源乃至城市风貌上同样突出。

芜湖江北规划图，仅供参考

所以，作为买房人，不用瞧不起新区，如今的江北新区、扁担河板块、元亩塘等板块虽然都是新区，但各个都自有其优势，假以时日或许便是下一个“人居高地”。

传统印象3：项目有WQ的千万不能买

总有人戏称，WQ是芜湖楼市的特色，但其实买房WQ现象在很多的城市广泛存在。个人觉得，大可不必因为楼盘有WQ就不能买，而是应该知晓项目WQ的具体原因。

是教育没有落实、还是不同期价格差异、又或者是楼盘的质量问题、还是开发商曾经承诺的东西交付不能兑现……

如果一个项目本身产品足够出色，价格也合适，仅仅是因为一些微不足道的问题或是听别人说某某楼盘WQ而放弃，或许有时候也会得不偿失。

芜湖全景图 / 制图

传统印象4：盲目为孩子冲学校购房

教育确实是芜湖楼市当下众多置业主因之一，但这并不意味着“书包房”可以无脑冲。

由于芜湖“书包房”的类型众多，有常年成绩稳定的老牌名校，也有被寄予厚望的新学校，需要辨别其潜力与价值。同时，近年来芜湖二手“书包房”的价格异动明显，教育对房价的支撑大幅度的减弱。

芜湖部分热门小区房价格变化示意，仅供参考

尤其是“教育均衡化”的背景下，芜湖置业者如果仅从单一的学区要素去考虑房产价值，从而高溢价购买“学区房”，容易得不偿失。

正确的思路应当是除了拥有靠谱学区资源之外，还得兼顾产品、地段、价格等其它要素，综合考虑。

传统印象5：当下二手房更有性价比

近年来，芜湖二手房的火热也让很多人产生了二手房性价比更高的想法，但其实这需要具体情况具体分析。

我们先看一组最新数据：2024年7月芜湖市二手住房备案面积约18.1万m²，备案套数约1687套，总成交量和成交面积较6月均有回升。

365淘房数据中心 / 制图

成交面积方面，目前芜湖二手房成交户型整体偏小，其中建面约120㎡以下户型占比约70%。可见，二手市场中绝大多数成交存在户型小、总价低两大特点，极致刚需户型占到绝大多数。

365淘房数据中心/制图

这样的产品在当下的新房中很少见，由此，可以说明新房与二手的购买人群完全不一样。

如果是重视产品力、户型得房率、公区品质等方面的刚改、改善群体，新房显然要更合适。

同时，由于二手市场目前高供给、价格持续下探等情况，二手房是否真的适合，还得根据个人的实际需求来决定。

芜湖全景图/365淘房实拍

传统印象6：楼市千万买涨不买跌

如果有幸经历了完整涨跌周期的朋友，一定会深刻地明白“买涨不买跌”的痛楚。

前几年，芜湖市场火爆，房价屡创新高，形成了“卖方市场”。很多人担心房价后续将持续上涨而想尽一切办法在芜湖置业，如购买高价公寓、高位持有二手“书包房”、或买在利率最高点的……

同样以商贷100万为例，短短五年内总利息可少48+万，每月月供少1356元。 

利率对比示意，仅供参考

反观现在，政策利好前所未有，购房门槛一步步降低，很多人却成了“观望一族”。但其实如今已进入“买方市场”，芜湖楼市产品力大爆发，对于许多有居住需求的购房者或许更加的友好。

小编写在最后

以上仅仅是小编总结的部分芜湖楼市“传统印象”，虽然并不能代表全部，但是我相信有着这些想法的购房者却不在少数。其实归根结底，还是因为很多人并没有站在变化和发展的角度来看待楼市。

那么，如果想要全面地了解芜湖楼市或者各个楼盘的最新动态以及优缺点，欢迎大家咨询365房博士，楼市答疑、免费带看、还能享受独家优惠！

最后祝大家都能有所居，有好居~

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