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2024年行将过半，上半年的芜湖房地产市场交出了怎样的答卷？2024年下半年，芜湖楼市又会迎来怎样全新的格局？
△芜湖实景/图源365淘房制作
365淘房独家策划芜湖楼市年中盘点《买房政当时》之新房市场行情篇重磅上线，小编也给大家整理出了一份2024年1-6月芜湖楼市新房销售的相关数据！快来看看吧~（相关数据来源于365智库，截止到6月30日，不能商业引用)。
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最新、最全房价表
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PART 01
2024年上半年芜湖楼市
市区商品住宅成交2904套
据365智库数据显示，截止到2023年6月30日，芜湖市区商品住宅供应3177套，约38.7万方；商品房成交2904套，约33.5万方；成交均价整体表现较为平稳。
△数据来源于365智库，仅供参考
从供求量数据来看，2024年上半年的高峰期主要出现在1月、4月和5月，月供应量和成交量都有明显增长。首先，这三个月有假节日节点，因此多家开发商会扩大供应量争抢市场，同时购房人也有时间线下看房、下定；其次，4月-5月芜湖相关的购房补助有调整，也刺激了一波新房成交和供应。另外，4月份城南大家璞悦光年迎来集中签售，也整体拉伸了当月的成交量。整体来看，芜湖上半年的商品住宅供求量以及成交均价都比较的平稳，二季度较一季度有提升。
△数据来源于365智库，仅供参考
从各区域成交情况来看：弋江区一马当先，以总成交量约12.7万方占市场总量的近4成，鸠江区成交约10.3万方，占市场总量的30%。镜湖区、三山区和经开区分别成交3.9万方、2.1万方和4.6万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的30%。
△数据来源于365智库，仅供参考
从成交面积段分布来看：90平以下成交套数仅272套，占半年度总套数的9%；90-120平成交套数1645套，占半年度总套数的57%；120-144平成交套数884套，占半年度总套数的30%，144平以上的大户型成交103套，占成交总套数的4%。
△数据来源于365智库，仅供参考
从1-6月（截至2023年6月30日17:00）芜湖楼市商品房网签套数TOP10排行榜来看，伟星银湖万象、伟星天空之城、大家璞悦九里分别占据前三，此外，港龙湖山映、保利文华和颂、伟星金悦府、大家璞悦九望、伟星印江澜等小区也榜上有名。
△数据来源于芜湖房地产交易信息网，仅供参考
PART 02
利好政策频出，楼市基本面向好
市场观望情绪加剧
房贷利率持续下调、公积金政策调整、购房补贴、发票发放……2024年上半年芜湖楼市一波又一波的利好政策，意味着芜湖本地的购房政策环境正在持续松绑，购房成本持续下降！
△芜湖实景/图源365淘房制作
一方面，对于新落户芜湖的人群及符合购房补贴条件的买房人来说，确实吸引力和福利都在不断加码，但整体的刺激力度还并没有到“打鸡血”的程度。
另一方面，芜湖楼市的购房需求目前主要集中在改善客群，这类客群购房置换成本普遍较高，二手房市场的成交周期拉长对他们的置换资金存在不小的影响；而现阶段持续的利好政策刺激，也在一定程度上加剧了市场的观望情绪。
从上半年芜湖楼市的客观环境和整体的行情表现来看，在现阶段房价不太可能会出现大起大落的现象；楼市基本面整体向好，“平稳”也会成为未来很长一段时间内的楼市主旋律。
不少业内人士表示，预计2024年下半年政策仍会延续宽松基调，持续刺激买房人的入市信心，从而拉动房地产市场投资和消费的积极性。
“随着芜湖相当一部分项目进入实景现房销售阶段，看得见摸得着的质感也会刺激部分购房者上车”芜湖城东某盘销冠表示。
在当下这一波市场行情中，2024芜湖楼市下半年是否会迎来新的机遇和变化？让我们一起期待吧~
2024年芜湖楼市年中盘点正式启动，更多精彩内容欢迎继续关注~
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