史上最强救市新政发威，芜湖买入时机已到！多楼盘表示：这两天客户来访突然......

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2024年5月17日，注定要载入房地产历史的一天！

国家队下场，大招拉满，央行连出多条史诗级政策：

①、降低首付比例，首套房15%，二套房25%；

②、取消首套、二套住房商贷利率下限；

③、下调公积金贷款利率25个基点至2.85%；

④、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持城投以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，力挺去库存。

不仅力度空前，而且信号意义强烈，救市的决心几乎已经写在脸上了。

当天下午地产股就闻声暴涨，情绪也快速传导到了购房端，全国范围都掀起了情绪的反扑，售楼处、交易大厅、中介门店等等一下子热闹起来。

新政之前，大家普遍都是消极看跌；但新政已经发布，市场情绪便是180°大逆转。

这其中我认为两点原因：

一是市场确实接近底部了，就算没有触底反弹，也不会再有太大的下探空间；

二是新政力度的确很猛，国家层面给予的信心非常强大，买房人没有理由再观望。

央行三箭齐发，

史诗级救市新政最全解读答疑来了~

从央行发布的三大新政来看，不得不说，实在是对购房者太友好了。

第一，就是最低首付比例的下调，首套房由20%下调到15%，二套房由30%下调到25%。

以芜湖一套100万的房子来算，无论是首套房还是二套房，首付都可以省下5万，不过首付少给了，月供自然就要多给。

当然，这个最低首付比例标准并非全国统一，不同的城市可以因城施策，自主确定最低首付比例，而按芜湖楼市当前的行情来看，首套和二套房首付也有可能降到15%和25%。

第二，是商业房贷利率下限的取消。换句话说，全国各地的商贷利率都没有限制，银行想定多少就定多少。

目前我们最新摸底的芜湖十余家银行来看，当下首套房利率仍是3.45%，二套房4.15%。但业内人士预计，芜湖后期应该会执行该政策，目前各家银行均在等待总行的最终通知。

按100万贷款、30年期限、等额本息来算，总利息可以减少7万多，如果是改善买家就减得更多了。

第三，是公积金利率下调0.25个百分点，其中5年以上首套房利率由3.1%下调至2.85%，5年以上二套房利率由3.575%下调至3.325%。

若是首套房，按100万贷款、30年期限、等额本息来算，每月月供可以减少135元，总利息可以减少4.85万元。

总而言之，这波新政无论对已买房的人还是等等党来说，在购房成本方面都有不同程度的利好，也有望再次刺激市场需求，促进楼市回暖。

买房性价比变高，

芜湖客户购房积极性一定程度被激发！

事实上，芜湖虽然在这一轮的救市里反扑速度、反扑势头没有一部分城市那么凶猛，但是市场确实也给了一些反馈！

新政发布才短短四天时间，从我们了解到的情况来看，芜湖大部分售楼处相较之前人气都有不同程度的提升，成交喜报频频。

城北的伟星银湖万象、时代风华、悦光年，周末售楼处人气爆棚，成交不断！

城东保利和光瑞府、大家金麟府、天空之城、伟星樘樾上周末客户到访也比平时增加不少，置业顾问忙的连轴转。

城南大家璞悦光年，上周末不仅客户直接带现金来案场下定，甚至由于客户太多，置业顾问忙的连饭都没时间吃。

突如其来的新政，除了刺激到存量的新房市场外，其实对二手房市场的影响也很大。

无论是买方，还是卖方，态度都出现了一些变化。

以前占据主导地位、不着急的买方，现在看房一下子也积极起来，周末也纷纷动起来。而此前一些着急出售的卖方看到市场的变化后，现在也开始变得犹豫起来，有些甚至不着急卖的房东也决定再观望一段时间。

政策效果是否达到预期？

芜湖多位资深业内人士分析......

这一波的救市政策目前从市场端反馈来看，对购房者的信心建立虽然起到了一定的作用，也刺激了部分有购房需求的购买力释放，但效果远没有达到预期。

这一点我们在和芜湖多个项目领导沟通时也得到了进一步的证实。

他们纷纷表示，从目前自家客户画像来看，为了减轻后期的还贷压力，大部分客户都已经在原有的基础上增加了首付比例；其次，芜湖整体房价相较于一二线城市并不算高，因此选择高额贷款的客户本身占比也不大，尤其是公积金贷款；所以说此次新政从目前反馈的效果来看，有效果，但不如一些大城市反应强烈。

另外，也有资深的行业操盘手表示，此次新政没有从根本上降低当下购房者因为原始购买力不足以及对楼市预期缺乏信心而产生的观望情绪，所以效果有限。

至于后续如何更好的树立楼市信心?他表示：首先，国家层面应该结合实际情况，给市场上大的民企放开融资渠道，让大家更好的活下去；第二，地方应该根据实际情况，暂停供地，以去库存量为主；第三：加大、加快棚改力度和速度，同时利用房票等相关的政策彻底释放市场上刚性需求的购买力！

总之，市场的回暖离不开政策的支持，稳就业、稳消费、保交付！

 只有信心足了，手上资金充裕了，购买更有保障了，买房人或许才有更多勇气加杠杆买房........你呢，你对新政或芜湖楼市还有其它疑问，欢迎评论区留言，咱们接着聊~

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