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从某种意义上来说，四月的楼市数据比三月更重要。
因为今年四月没有了春节购买力的叠加，更能反映出市场最真实的面貌。幸运的是，芜湖四月的楼市依旧表现出了强劲的活力。究竟如何，让我们一起来了解一下！
住宅成交量连续4个月上涨
4月芜湖市区商品住宅网签735套
据365智库统计的数据显示，2024年4月芜湖市区商品住宅成交735套，约8.4万方。这是自今年开年以来第4个上涨月，也是上涨幅度最大的一个月。
△芜湖近半年住宅成交套数
从成交区域来看，4月弋江区新房成交414套，成交面积约4.5万方，鸠江区成交168套，成交面积约2万方；镜湖区成交68套，成交面积约0.8万方；开发区成交69套，成交面积约0.8万方；三山区成交16套，成交面积约0.2万方。
△2024年4月芜湖各区商品住宅成交行情
新房供应方面，4月份芜湖市区共有8个楼盘取得预售，共计上新730套房源，也是今年来上新量较大的一个月。上新的楼盘分别是：保利和光瑞府68套、高速公园里108套、伟星左岸星公馆98套、卓瑞悦光年44套、伟星银湖万象132套、赭山隐秀40套、老船厂1900长江序152套、龙泉天境88套。
△2024年4月芜湖主城区新房预售情况一览
从芜湖楼市商品房网签套数排行榜来看，大家璞悦光年AB地块以259套的成交量占据本月商品房网签套数排行榜top1，其次是今年的城东网红盘伟星天空之城，总成交套数46套；其余包括伟星金悦府、银湖万象、印江澜、文华和颂、大家金麟府、卓瑞悦光年、远翥澜岸里，都是市场关注度较高的楼盘。
△2023年3月芜湖主城区商品房网签排行榜
从成交面积段分布来看，90-120㎡成交套数402套，占月度总套数的55%；120-144㎡成交套数198套，占月度总套数的27%；90㎡以下成交套数112套，144㎡以上的大户型成交23套，分别占月度成交总套数的15%和3%。
△2023年4月芜湖住宅各面积段成交比
成交数据显示，4月芜湖市场上90-144平房源依然是稳居市场的成交主力，新房市场改善及刚改型置业需求表现仍较明显。
3月芜湖二手住房备案2215套
芜湖各区成交量相差不大
当然，4月份芜湖二手房成交数据也还不错。
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2024年4月芜湖市二手住房备案面积约21.7万m²，备案套数约2215套，虽然成交量较3月有所下跌，但跌幅并不大。
365淘房数据中心 / 制图
从数据上看，二手房4月份与3月份相比成交量相差不大，自今年3月份成交量大幅度反弹之后，目前楼市处于一种较为稳定回温的状态。有的中介告诉小编目前还是有很多买房人有买房的意向，但是可能观望的时间较长，受市场、资金等原因犹豫不决。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2023年4月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为743套，备案面积约6.7万方；鸠江区备案套数553套，备案面积约5.6万方；弋江区备案套数516套，备案面积约5.3万方；三山区备案套数141套，备案面积约1.7万方；开发区备案套数253套，备案面积约2.3万方。
从本月成交各区域来看，镜湖区的热度较高，成交量排行第一，其次是鸠江区，最后是弋江区、开发区、三山区。
芜湖楼市利好“狂飙”，
购房者置业正当时！
为何4月芜湖新房、二手房成交量喜人？业内人士分析无外乎以下几大原因。
首先，4月份芜湖在房地产政策方面不断释放利好消息。其中包括阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。
而据我们摸底的芜湖十多家银行房贷利率显示，目前芜湖市首套房利率最低已低至3.45%、二套房最新利率已低至4.15%。这无疑也是大大降低了购房者的购房成本。
最后，3月份至5月份历来是芜湖市书包房的传统旺季，多数家长往往会选择在这个时间段里购置一套心仪的书包房为子女下学期的求学做准备，因此一定程度上也带来了成交量。
写在最后！
总之，从数据端来看，四月份芜湖楼市表现不错，而接下来的5月，随着五一小长假的到来，以及多个期待以后的纯新盘即将上市，芜湖楼市又将为我们带来怎样的惊喜？让我们拭目以待~
你呢，你觉得接下来的楼市走势如何？欢迎评论区留言讨论。
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