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近日，阿里拍卖上公布了一批芜湖鸠江区东部星城的法拍房，拍卖时间定于12月20日上午10:00。但今日小编查询拍卖平台时，发现该批房源已被撤回。
来源于阿里拍卖
根据原拍卖网公开信息，这批房源面积段在60-80㎡，共计26套，围观人数达到14736人次！拍卖价40.96万起，单价仅6358元/㎡起拍。
法院方表示：由于该批房源存在开发商遗留的历史问题，将暂时撤回，择日重新拍卖。并透露，后期该批共26套房源可能将打包出售给第三方，由第三方出售给个人。为了确保房子的正常出售和使用，近期将对办证问题、电梯问题、配套的地下设施问题逐一解决和整改， 房源重新拍卖的时间待定。【买卖房咨询：4008908365转502】【芜湖购房QQ交流群：852643826】
小区存在“历史遗留问题”，14736人“梦碎”！
自该批法拍房源被曝出后，不少网友关注拍卖信息，意图“捡漏”；也有看热闹的参与热议。有网友温馨提示，“不懂法拍房建议不要碰”；有网友对房子质量表示怀疑，也有人说“没房自住的可以买”。
小编也查阅了开发商的相关资料，经了解，东部星城小区开发企业为芜湖星城置业有限公司，该公司原法人代表徐某在开发东部星城项目时，利用职务之便挪用项目资金，导致资金链断裂。东部星城项目因此无法按时竣工，建设管理方面遗留了众多问题。
对此，鸠江区及相关职能部门曾多次召开专题会议，研究处理东部星城相关遗留问题。后经多方努力，现该项目的后续建设已基本完成，业主购买的房屋都能交付。
来源于阿里拍卖
对于流向法拍市场的房源，每一套背后可能都有一个大起大落的故事。关于东部星城的历史遗留问题尚未全部解决，这样看来法院将该批房源撤回就不难理解了。
法院公告信息有限，并不会能将所有风险一一告知，一些隐藏风险购买人无法知晓。所以，在购房前做好充分调查，规避潜在风险是十分必要的。如果问题无法解决，建议另行参拍。
小区物业引发不满，多处问题待整改
小编前期也来到了原拍卖的房产现场进行实探，虽从外观看，房子内部没有明显的瑕疵和质量问题，但也有网友实地考察后表示：“中间户，通风不行”。
对于高层住宅来说，电梯的安全运行对业主至关重要。而小编在现场也发现，电梯虽运行正常，但看起来似乎已经长期没有维护保养。据法院方回复，楼栋电梯确实需要进行维修，以确保交付时没有问题。
电梯（365淘房实拍）
在领导留言板上，也可以看到不少业主吐槽小区存在的一些问题，例如门禁、地下车库等。法院方也表示，这些问题近期将一并处理，全部整改完成再出售房源。
来源于芜湖市人民政府
小区的物业和内部环境似乎也影响了很多业主的不满。有业主反映：“电梯三天两头坏，门前卫生全都是自己打扫，门口电瓶车停的都进不了门，年年都交物业费，交得心里很窝囊……”
来源于芜湖市人民政府
经过实探小编也发现，小区内有垃圾和落叶无人打扫，卫生状况堪忧。
小区环境（365淘房实拍）
电动车乱停乱放现象也比较严重，在单元门口停满。
小区环境（365淘房实拍）
东部星城东区从外立面来看没有明显的质量问题，而位于东部星城对面的西区，有些外立面有渗水和掉皮现象。
东部星城西区（365淘房实拍）
据周边中介介绍，东部星城的二室刚需户型买的人较多，整个小区以安置房为主，拍卖的该批房源是商品房，但产权问题需要好好衡量。购买这里房子的大部分的人都是用来过度或者纯刚需，投资意义不大。
其实，该批东部星城法拍房只是芜湖法拍市场的缩影。
据资深法拍人士分析，由于实体经济压力的加大，会有一些人收入降低、失业，或者企业主撑不住的现象出现。法拍房数量增加，流拍房源也在不断增多。
一方面是受市场因素影响，另一方面更多的是购房者的心理变化。很多购买法拍房的人都抱着“抄底”的心理，有的房源挂拍后，他们就觉得房子价格还可以更低，观望的同时心想别人都不要，那自己也不要做接盘侠。说到底，无论是流拍还是低价成交，归根到底显示出的是购房者对价格接受度仍在不断不降。
无人报名的法拍房*来源于阿里拍卖
法拍房虽然价格低，但购买也存在着一定的风险。 所以在购买前一定要事先做好相关调查，将各方的情况了解全面，免得掉坑。想要获得这套房子，就得花成倍的代价去解决那些遗留问题。所有解决遗留问题的时间成本、资金成本和你耗的精力是否一致也是需要考虑的问题。
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