五大商场实探！“双减”之下，芜湖的教培行业怎么样了？商业地产逐渐落寞or顺势转型？
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“双减”政策出台后，据说芜湖部分地区教培机构出现“关门潮”。有网友向小编爆料，在芜湖联盛广场，曾经教培机构聚集的大楼里，类似学而思教育的培训机构竟一天都没有开课，就发布了要撤店的消息。【咨询热线：4008908365转502】【芜湖二手房购房QQ交流群：852643826】
图片来源于网友提供
究竟真相如何？如此重磅的政策对于商业地产来说有哪些影响？一起来看看真实情况！
芜湖暂时未有大规模的改变
以素质类培训业态为主的商业不受影响
小编选取了芜湖五大以教培业态为主的商场——【联盛广场】、【柏庄时代广场】、【吾悦广场】、【柏庄财富广场】、【伟星星立方】，观察其由于不同的教培业态比例而受到新政策冲击的程度。
“联盛广场”：学科类教培机构“撤店”？街舞工作室却“异常火爆”
小编前往联盛广场发现，整个商场店面似乎已经常年无人问津，内部一片萧瑟，包括“学而思”在内的部分培训机构大门紧锁，有的开着门但店内空无一人。
联盛广场（365淘房实拍）
联盛广场（365淘房实拍）
还有一些身着统一服装的阿姨在过道跳起了广场舞，这些少儿教育机构似乎还没有成人广场舞工作室受欢迎。
联盛广场（365淘房实拍）
其中一家少儿街舞工作室引起了小编的注意，店内的音乐和孩子们的身影让整个商场散发了一丝活力。这家街舞工作室的工作人员表示店里平时客流量不错，“双减”政策对他们来说没有任何影响，客群主要针对于附近居民，毕竟这么多年口碑做起来了，家长们都不愿意给孩子换地方。
对于一些培训机构关门闭店情况，她认为学科类培训的话会有影响，不过这和商场本身客流量也有关系。
联盛广场街舞工作室（365淘房实拍）
“柏庄时代广场”：多数机构正常营业，商管称关门店面与“双减”无关
前几年提到柏庄时代广场，还是城南娱乐休闲的好地方，如今它似乎已成为附近居民傍晚散步，周末带娃的好去处。由于周边中小学较多，结合学生聚集效应高的特点，项目目前似乎已打造成以教培业态为主的商业综合体。
柏庄时代广场（365淘房实拍）
柏庄时代广场内部的教培业态主要为艺术类教培，以乐器、舞蹈、绘画、机器人教育和少儿编程教育为主。多数机构正常营业，也有少数机构未开门，门口也并未出现相关告示。
柏庄时代广场（365淘房实拍）
对此，柏庄时代广场商场招商部工作人员告诉小编，“你看到的那些关门闭店的培训机构可能是调整运营或者暂未开课，双减的影响还没有疫情影响大。”
柏庄时代广场（365淘房实拍）
“吾悦广场”：商场面临较大竞争环境，业态基本依赖教培机构
今年，芜湖原芜湖华强广场更名为吾悦广场， 虽然已经改造升级、重新招商，但仍然面临着较强的商业竞争环境。
吾悦广场（365淘房实拍）
逛了一圈小编发现，商场的业态确实比较单一。其中教培机构和辅导班的占比非常大，下到负一层上到四五层，基本都是。商场内除了去河马超市购物、也基本上都是送小孩去辅导班的家长。
吾悦广场（365淘房实拍）
教培业态以幼儿和学前培训为主，也有一些和学科类挂钩的门店没有开门，有的机构门牌都已经拆了，还有的机构虽然开着门，但不知道是没有顾客还是为了省电，竟然连灯都没有开。
吾悦广场（365淘房实拍）
只有一些体育教育机构聚集了较多的人气。
吾悦广场（365淘房实拍）
“柏庄财富广场”：客群主要为附近居民，客流量与“双减”挂钩不大
柏庄财富广场是城东住宅聚集地的社区商业，它的教培业态也主要针对于附近社区居民，主要有舞蹈、学前教育、绘画、体育教育等，机构基本运营正常，门外均有大量接送孩子的家长。
柏庄财富广场（365淘房实拍）
柏庄财富广场的一家早教机构认为，孩子是否继续进行此类教育，和家长的心态有关，和“双减”政策挂钩不大，平时的客流量属正常水平，客群也主要是附近民居。
柏庄财富广场（365淘房实拍）
“伟星星立方”：素质类教育不受“双减”影响，部分机构考虑转型
以“溜娃”为主要特色的伟星星立方在周末和假期都会迎来客流量高峰，停车场停满了车辆，不仅游乐场等体验式儿童消费聚集了人气，各大培训机构门外门内都是坐满了接送孩子的家长。
伟星星立方（365淘房实拍）
小编随意走进了一家跆拳道培训机构，工作人员表示“双减”政策出台后，学生与家长释放了大量周末时间，反而有越来越多的学生家长客群来店里续费缴费，目前一切正常进行，甚至比平时生意更好。
伟星星立方（365淘房实拍）
与素质类教育培训机构命运不同的，还有学科类或者和学科类挂钩的培训机构。
伟星星立方的一家英语培训机构表示，“双减”后现在店内周末都没有安排上课了，学生少了很多。对此工作人员表示挺“冤”的，自己家其实属于启蒙类教育，还是受了牵连。说到这，她指了指旁边的一家学前教育培训机构：“他们家也没什么人，都是因为和学科类挂钩。虽然受“双减”暂时影响有一点大，但也不至于毁灭性的。”
从实探过程中可以看出来，因艺术、科技类培训机构并不受“双减”政策影响，目前芜湖各大以教培业态为主的商场并没有出现大规模的变化，而一些学科类教培机构占据比例较大的商业体可能面临较大风险。
“双减”细节落实
芜湖部分商业地产面临转型压力
在芜湖教育培训机构租赁，商场里面多是学前培训和特长培训，社区商铺一般面积较大的以教培为主，还有一类在较老的写字楼和独立商业里。每个区的培训学校都数量很多，对于教室、办公室都有极大的需求，这些需求也盘活了区域内的许多商业。
柏庄财富广场（365淘房实拍）
如今，双减政策的出台，给高歌猛进的教育培训踩了一把急刹车，而一些主要依托学科类教培业态运营的商业在此冲击下势必会受到影响。
伟星星立方（365淘房实拍）
9月24日下午，芜湖市召开教育系统“双减”工作推进会，对“双减”政策进行再解读，对课后服务工作进行再部署，对校外培训机构整治和教师有偿补课等再督查，多措并举推动“双减”工作在我市落地见效。
随着政策细节落地，对部分商业地产可能会带来以下影响：
①空置带来的招商压力
学科类培训教育往往需要面积较大的物业空间，此类教培业态的转型或退出，定会出现一定面积的空置区域，将会迫使管理方进行品牌更换，来填补空挡，增加招商压力。
②商业地产品牌调整的压力
有些商业的学科类教培业态占比较高，大量的店面的转型或退出，会导致商业将会面临着品牌调整压力，定位调整压力，重新规划商业经营方向。
③区域购买力可能受牵连下降
教培类的业态的主要服务对象为孩童，大批接送或等候孩子上课的家长则为商业及周边的主要消费群体。因为该业态受限导致这类客群大量减少，牵连区域整体购买力的下降。
商业竞争的环境，叠加“双减”政策的冲击，芜湖的部分商业地产也面临着巨大的转型压力。
教培行业洗牌不可避免
芜湖已有商业地产另寻出路？
教培行业的变化，已经引发了一些敏锐嗅觉的商业地产业开始着手调整。
据了解，柏庄时代广场即将引入“直播”这一新的业态。的确，在国家经济转型升级和电子商务迅猛发展的大背景下，这一举措值得业内称赞。柏庄时代广场商管招商部工作人员表示，目前商场内的儿童王国已经在改造了，未来将会打造成一个直播基地。
柏庄时代广场（365淘房实拍）
商场内教培业态洗牌将是不可避免的趋势，这对于后疫情时代的购物中心而言同样是一个重大挑战。此次“双减”政策更是给部分商业上了一课：“商业体的运营需要考虑分散原则，将单一业态作为唯一支柱是有风险的，积极应对未知的市场风险，才能持续经营，提升商业体价值。”
对芜湖的商业地产的运营者、业主而言，因为“双减”带来的结构性调整没有其他城市明显，且素质教育等行业发展快速，未来可能会成为新的承租方，这将涌现出一部分机遇。同时，调整整体的业态配比，做好减少或剔除教培类业态的准备，提前进入招商备选阶段，变更项目定位，重新规划商业经营方向或许也是一个选择。
总而言之，“双减”对商业地产的影响已开始暗潮涌动。提前做好准备、合理布局、及时转型，无论对教培机构或者商业地产而言，都是减少危机影响的正确出路。
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