365淘房 伍靓 6月29日上午，鸠江区两幅宗地成功出让，为2020上半年土地市场供应画上了一个圆满的句号。据365淘房统计，1-6月，芜湖市土地市场共推出12幅宗地，总面积约为109.89万方，其中已成功出让9幅宗地，出让总面积约86.81万方，成交总额共计约38.56亿元+0.11亿元代建资金。
上半年芜湖土地市场吸金38.67亿元
下半年将推出更多优质地块
受疫情影响，2020年一季度无土地出让，土地供求下滑；二季度供地节奏加快，市场回暖，上半年出现“强反弹”态势，供应量较去年上扬。二季度以来，优质地块批量入市，芜湖土地市场成交9幅宗地，其中涉住宗地8块，出让总面积约86.81万方，成交总额共计约38.56亿元+0.11亿元代建资金（2008号宗地与2009号宗地需缴纳代建资金0.11亿元）。
2004号宗地土拍现场（365淘房实拍）
从目前的已出的土地出让公告来看，7月芜湖将陆续计划拍卖3宗地块，约23.01万方。另外，早在今年4月份，芜湖市人民政府就在相关公告中提出，芜湖2020拟供26宗地块2600亩地，并公开了地块详细信息，其中包括了缝纫机厂地块、城东部件园地块、仓津路东侧C地块等多宗热门宗地。
我们可以预见，下半年的芜湖将有更多优质地块面市补仓，这对于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展将有积极作用。相信下半年土地市场会更加精彩。
机遇相继涌现
“后浪”板块成竞拍者“心头好”
在2020年成交的8宗涉住用地中，也衍生出了一批“后浪”板块中的“优秀生”——政务以东板块、大龙湾片区、三山新区。鉴于这些板块的地价处于相对洼地，中长期前景值得期待，受到众多房企的青睐。
大龙湾片区在今年迎来了新的发展机遇，加上伴随着大量高质量产业迁入、人口导入、交通建设和城市界面提升以及今年大龙湾片区两宗地的成功出让，让大龙湾片区再一次成为了芜湖的焦点板块，片区开发价值高，潜力大。
远眺大龙湾
另外，在今年出让的土地中有4宗位于政务东板块，名副其实的成为了今年的土拍地域中的“佼佼者”，这些优质地块的成功出让势必使让城东发展框架拉大，相信在交通和配套日臻完善的情况下，政务东板块的未来价值不可估量。
政务以东板块
“后浪”板块的衍生充分体现了板块竞争充分或价值已部分兑现、地块体量适中，是土地竞拍者真正的“心头好”。展望未来，受规划重点和政策的影响，企业布局方向还是集中在鸠江区、弋江区等热点区域和板块。
房企积极拿地布局
续热土地市场
随着优质地块的批量入市，部分大型房企拿地较为积极，土拍市场热度有所增加。一方面反映出房企占先机抢市场的策略动机，另一方面透露出优质地块对房企的吸引力。企业强大的资金周转能力在特殊时期内起到了关键作用，各地块都被收入囊中，市场需求永远是供应的“灯塔”。
2008号宗地土拍现场
在上半年的竞拍中，不少外来房企“来芜赶考”，也实现了其首驻芜湖的心愿。更有不少已经在芜湖拿地的房企积极抢地，布局市场，例如荣盛地产、大发地产、保利发展。这其中的主要原因是源于销售高增长背后的亟待补仓，以2009号宗地的竞得房企保利为例，其目前在芜湖已开发的两个项目也接近尾声，且在2019年取得了不俗的成绩，要实现业绩的再超越，补仓势在必行。
大发地产相关负责人也在成功竞得2008号宗地后，表示未来准备深耕芜湖，在方向上将紧跟芜湖的城市发展方向，后续将会继续参拍城东的2011号宗地。
2020年已经过半，总体来说，土地入市量增加，房企积极拿地续热土地市场，供需双端合力前行。后期随着更多优质地块的推出，下半年土地市场会有哪些精彩的表现呢？让我们拭目以待。
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