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《365°小区测评》第111期
测评时间：2020年5月20日
测评小区：【镜湖区】月桂都市花园
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月桂都市花园
小区地址：芜湖市镜湖区长宁街二支路附近
开发商：安徽天泰置业集团有限公司
物业公司：安徽五鑫物业管理有限公司
物业费：多层0.6元/㎡·月，高层1.2元/㎡·月（信息来源于物业）
车位情况：80元/月（信息来源于物业）
首次交付：约2009年
小区房价：据365淘房数据中心显示，月桂都市花园的挂牌均价为16043 元/m2，高于区域挂牌均价。【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
小区环境测评
月桂都市花园位于镜湖区，东接香樟城市花园，西临梅苑新村，北为滨江保兴垾。项目总建筑面积为10万平米，据物业提供数据，小区包括14幢多层和4幢小高层，如今约有11年房龄。
月桂都市花园规划布局呈B型，建筑呈南北组团。从照片上就能看出，月桂都市花园外立面较新，但也有部分楼幢外立面有修补的痕迹。
绿色边框统一窗台、阳台造型，即便放到现在也不显得过。
从小区西门进入，能看到一条长长的景观水系，沿边有凉亭和假山。值得一提的是，小区绿植较多而且茂盛，营造闹中取静氛围，个别树木的高度达到了五六层楼的高度，这可能会影响到低楼层的采光。
小区所有的楼幢都有架空层，有的是车库，有的处于空置。这使得小区一层不那么潮湿。
内部设施测评
月桂都市花园小区内配备也是随着时代的变化而改变，如今新增了不少快递柜。小区内有摄像头、路灯、快递柜、邮箱等多种常规设施。
小区里有活动广场、儿童游乐场、凉亭、景观河流等等，让业主拥有一个舒适的生活环境。
另外，小区的私密性做得比较好。低矮的围墙处配有铁丝网，围墙的内侧还种植了一排树木，以此防范外界的侵扰。小区在路口的转角位置还设有曲面镜，业主开车出入比较安全。
小区物业测评
月桂都市花园物业为安徽五鑫物业管理有限公司，物业办公室在一处单独楼栋之中，有24小时服务电话。当前物业收费小高层1.2元/平/月，多层0.6元/平/月。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
月桂都市花园有东南门和西门两处出入口，其中西门是主要出入口。门口有保安值勤，房博士驾驶汽车进入未阻拦，行人和非机动车辆可从侧门自由出入。
值得一提的是，小区内每栋楼都设有门禁系统，而且完好无损。房博士看了许久，大多数业主的安全意识较强，记得出入随手关门。
小高层的电梯，是一梯两户，电梯运行良好，居民推开家门就可以乘坐，非常方便；多层的楼道干净整洁，但也有个别业主将家用物品摆在楼道中。墙面基本上没发现小广告的痕迹。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好 ）
楼道内，消火栓封闭良好，但是上面未发现定期检查的记录。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶放置在固定位置，周边基本做到了干净整洁。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
月桂都市花园小区内绿化主要由灌木和乔木组成，绿化率较高，但明显人工维护的少。无论是低矮的灌木还是高大的乔木，基本都简单维护，绿植树木自由生长。
停车位配置测评
月桂都市花园小区没有地下停车库，所有机动车地上停放。部分业主自家拥有架空层固定停车位，有的业主只能将车停车在空地或道路一侧，业主经过或休闲时需注意来往车辆。而所有的非机动车业主就近停在楼下。机动车每月80元费用。
小区户型测评
说到月桂都市花园的户型，这个小区不仅有90平左右两居、还有106-145平三居，包括顶层跃层户型。据周边中介介绍，这个小区当前两居小户型非常紧俏，17000-18000元/平的价格可能只卖1天；140平以上的大平层和顶层跃层户型比较多，但因为总价太高，客户有限。
生活配套测评
交 通 配 套
月桂都市花园位于镜湖区核心位置，九华中路与银湖中路两大城市主干道分布左右。
公交路线：乘坐7路、9路、28路、38路等多路公交车到五一广场站下，即可到达小区。乘坐4路、6路、32路、37路等多路公交车到天和苑站下，即可到达小区。
教 育 配 套
按照最新镜湖区教育局文件，2019年学区划分，划定的小学是芜湖师范附属小学，划定的中学是第二十七中。
周 边 配 套
月桂都市花园附近有店铺、超市、银行等多种生活服务，南面是星隆国际城，2km范围内有八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等，与赭山公园相距不远，享城市绿肺福利。
小区综合测评
位置好，学区好，小区成色不错……这样的房子在上半年自然炙手可热。如果是看中双学区，又想自住，月桂都市花园算是为数不多可选的小区中偏好的小区。学区置换且想改善居住环境的请绕行，可能达不到预期。
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