近期一段国贸天琴湾业主与物业之间的矛盾的视频，引发全网热议，视频中，国贸天琴湾业主表示现物业公司（凯美公司）在合同到期后，迟迟不肯撤场，并阻碍新物业公司进入小区。
业主与物业公司之间有哪些矛盾？为何不再与现物业公司续约？业主要求更换物业公司是否合法？针对物业公司拒绝撤场又如何解决呢？针对这些矛盾和疑问小编到达国贸天琴湾进行实探了解，并咨询律师进行了专业的解答。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖千人买房qq群：852643826】
合同到期仍不撤走新物业无法进驻
近期国贸天琴湾业主与物业之间的矛盾激烈化，业主表示：5月4日、5日按照物业合同约定，物业公司（凯美物业公司）已经到期，业主按照合理合法的程序，在第三方的见证下，招投三家，但是凯美物业公司阻碍三家物业公司进入小区。
5月7日，弋江区潮音社区下函通知国贸天琴湾凯美物业管理有限公司：国贸天琴湾近日将进行对外公开招聘物业公司工作，根据业主委员会安排将于5月9日在小区进行三家物业管理路演宣传，5月11日、12日进行一户一票公开选聘，希望凯美公司予以配合支持。
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来源：业主朋友圈 |
针对社区的下函，5月8日凯美物业公司复函认为业主委员会无有效证件、且无相关证明来举办此次路演活动。
来源：业主朋友圈
5月9日上午，365小编到达国贸天琴湾小区，据现场物业工作人员表示：原定于今天上午开展的路演活动已取消。
业主：物业管理水平差，小区安全隐患多
小编到达现场的大致是时间上午十点，发现小区的物业正在进行园林绿化的修剪工作，整个小区路面看起来也较为整洁，那小区业主究竟为何对凯美物业公司不满呢？
小编在与小区业主沟通交流过程中，业主直言，凯美物业公司在管理方面“不作为”，引起了诸多业主的不满。她认为国贸天琴湾作为滨江一高端楼盘，物业费也在1.7元/平/月，但是小区内部的种种管理根本谈不上高端，小区的园林绿化的树木很少修剪，已经失去了它原本的应该有形态。小区的消防安全设施不达标，有极大的安全隐患。在日常的物业维护过程中，小区的道路清扫频率是两到三天才清扫一次。
小区业主还表示，除了卫生和安防问题，消防设施形同虚设让他们更为担心。业主说，除了消防安全问题，还有电梯的问题也让他们胆战心惊。
另外有一些业主表示：在小区的车辆管理和安全管理上也有一些隐患，在小区道路上经常有成人、小朋友骑自行车或电动车通行，特别是上下班时间，小区出行业户众多，存在严重的安全隐患。由于小区道路设计是为业户提供休闲散步之用，路面比较狭窄，并不适合骑行自行车或电动车，而且小区小孩、老人居多，如在小区道路骑行容易出现安全问题。
律师：如果物业合同到期后不撤场，老物业继续服务小区不具备法律依据
针对业主的这些疑问，365小编致电安徽天谛律师事务所朱律师进行咨询，朱律师针对小编的疑问进行了解答。
1、买房物业很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验。如果所购买楼盘物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便。此时，很多业主就会产生更换物业的想法。那么，业主有权更换物业公司吗？
根据《物权法》规定，业主有权更换物业。《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字"同意更换物业"。户数和面积都有过三分之二才行。
2、针对现物业公司拒绝招标物业公司进场的问题
律师认为，若老物业与业委会之间的物业服务合同已经到期，意味着合同已经终止。老物业继续服务小区不具备法律依据，若辖区办事处、以及小区所在区域房产行政主管部门协调不成，业委会可以诉诸法律。
3、针对凯美物业公司质疑小区业委会的人员组成的合法性、正当性问题
朱律师表示：在物业公司合同到期之时，物业公司已无权力评判业主委员会是否合法合规。
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