有关楼市的众多“行话”，最家喻户晓的便是这“金九银十”。每年都有众多房产拔地而起，而买房的最佳时机，便是“金九，银十”两个月份。金九银十的成色，也成为了检验楼市冷暖的重要指标。
今天是10月31日，芜湖楼市的“金九银十”也将落下帷幕。在过去的两个月中，芜湖楼市发生了什么变化呢？
市场维持平稳，较往年成色稍弱
小编在实探芜湖市各片区某些热门楼盘后发现整体热度保持平稳，十月份较九月份的来访量和成交量均有所上升。但大部分在售楼盘九月份和十月份的“成绩”较上半年并没有大的增长。一些销售人员甚至表示“今年的金九银十不如往年‘热’了。”
即使如此，某些热门楼盘凭借着较高的关注度一直以来都保持比较稳定的“成绩”。
皖新春江明月实探
位于城南的皖新春江明月一直以来都保持着较高的人气，目前一期在售少量大户型房源，二期誉峰已于近期开盘，开盘形势较好。小编在案场发现，来访客户基本上都是冲着二期誉峰来的。据销售人员介绍，春江明月誉峰开盘去化率近90%，客户主要是以婚房和刚改人群为主，近两月案场日均来访喜人，好的情况一周有300多组客户。
雅旭新乐府实探
城南元亩塘板块的雅旭·新乐府推出金秋购房节，也吸引了不少购房者的目光。目前最后一栋小户型G8#热销。据了解，近两月案场日均来访25组左右，月认购量平均在60套左右，客户购买的产品以小户型为主，客群以年轻人为主。
大发融悦东方实探
位于城东的大发融悦东方总体来访和成交均保持平稳，据了解，近两月日均来访15-20组，月均认购量在25套左右，没有明显的上升趋势。客户多看重大发的环境位置和优惠。
伟星芜湖院子东院实探
同样位于城东板块的伟星芜湖院子在售小高层和别墅，据了解，近两月日均来访在20组左右，但由于项目总价偏高，认购量每个月在60套左右，与平常的区别不大。客户也基本上都是改善型人群，看中伟星芜湖院子的品牌和产品。
新里城开盘现场
位于城北板块的卓瑞北宸新里城由于高性价比，关注度一直很高。据了解，近两月案场一直人气很高，遇上节点日均来访能达到近百组，十月份的认购量有明显上升，达到近200套，客户大多是四县、江北的客群。
昌建融创枫丹壹号实探
位于三山的昌建·融创枫丹壹号在此期间也有新的房源加推，据了解，近两月案场人气都还不错，日均来访在25组以上，月均认购量大概在80套左右。客户大都来自繁昌县、三山区的改善人群，比较认可项目的品牌。
和往年的“金九银十”相比，今年的市场整体热度有所回落。但是，毕竟2019年还剩最后两个月，开发商们是否会做最后冲刺呢？拭目以待~
新房房源多，库存充足
每年的“金九银十”对于开发商而言，既需要一张完美的成绩单来应对年底的验收，又需要足够的房源和优惠吸引购房者。
通过对这些热门楼盘的实探，小编发现目前芜湖新房市场可选项目、房源较多，多家楼盘都有着充足的货量可供购房者选择。选择在九十月份开盘的项目有春江明月誉峰、美好首玺、高速东方御府、中建500米领寓等，大部分在售楼盘也都加推了新房源。
融创公元2020实探
另外还有一些尚未入市的纯新盘，如“融创公元2020”、“中御公馆”等，可谓“未开先火”，以“放风价”吸引了很多购房者目光。
中御公馆实探
业内专家表示，由于房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧等因素影响，开发商会选择尽快开盘或加推的策略。同时，随着新盘的不断入驻，市场竞争压力大，选择在这两个月开盘或加推也是为了抢占先机。
在如此高竞争力的市场下，不难发现，除了时机，开发商也在不断地提供自身产品质量和服务。如工地越来越规范化、户型设计不断优化、客户服务不断增强，以此来提升客户满意度。
购房者：房价趋稳，选中合适再出手
在“房住不炒”定位不变 的政策调控下，楼市平稳仍是主基调。
10月8日，房贷利率新政开始执行，虽然和原来的调整前没有较大变动，但仍有部分购房者对房贷利率政策处于观望状态中。根据小编芜湖市各大银行最新摸底，房贷利率并无较大波动。
毕业3年、准备购买婚房的李先生看房已有半年，还在筛选观望。“趋稳的房价给我们吃了一颗‘定心丸’。”李先生告诉小编，现在不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手，能够好好衡量各处楼盘的利弊，以便为未来选一个适宜的安身之处。
在当下的芜湖楼市大环境下，房贷利率平稳，新楼盘、新房源的不断出现，户型多样且部分性价比高，现在或许也算是自住型购房者选房的好机会。无论是品牌、户型、地段还是价格，现阶段买房最重要的是考虑最适合自己的。
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