以往8月份左右都是楼市成交淡季，而淡季往往是开发商低调地“修内功”、“整内务”的最佳时期，然而今年，从8月初开始，不少开发商却一反常态，将营销节奏提前，开启“金九银十”抢收模式，加速布局下半年的营销旺季。
超千套房源集中入市
90—120平将是市场主流产品
据不完全统计，共有七个项目会在八月迎来加推或首开，包括大发融悦东方、伟星芜湖院子东院、雅旭新乐府、皖新春江明月、芜湖古城以及即将在八月迎来首开的高速东方御府和美好首玺，与去年较为不同的是，城南板块推盘量增加，与城东板块一起成为推盘主力地区。
大发融悦东方即将加推的22号湖境低密度多层，面积段集中在135平左右，高速东方御府首开面积段集中在99—120平左右，雅旭新乐府主推100—130平左右的高层产品，伟星芜湖院子东院将加推109.5平、142平的精装修低密度多层，美好首玺项目首开面积段将集中在90—130平左右，包含两房、三房以及大三房，皖新春江明月即将推出的110平、127平方的高层产品。
从8月开盘的类型来看，多为高层产品，在加推房源中并无90平以下户型，其中面积段主要集中90—120平，120—140平户型占比较少。究其原因，不外乎取决于市场的需求，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者，中大户型产品，但在二孩家庭增多、对居住需求要求提高的新形势下，购房需求已发生改变。
上半年市场表现好
多房企提前布局“金九银十”
2019年楼市过半，各家房企选择在这个时间加推又有什么打算呢？为此，365淘房小编对话多位地产项目相关负责人，让我们一起听听他们对于市场的见解和预判。
“上半年的存量销售比较好，市场上集聚了一定的购买需求，而且从下半年的整体趋势来看，居民购房力比较旺盛，所以各家为房企根据市场需求应市加推。”芜湖高速地产副总经理翁娟说到。
芜湖高速地产副总经理翁娟
美好置业芜湖城市公司营销部总监丁雷表示：“楼盘集中在八月份加推，开发企业为了完成任务，大批量的货将压在下半年，新盘出货节点在下年，而对于新盘来说，则是推盘节奏让首开“偶遇”在下半年。”
美好置业芜湖城市公司营销部总监丁雷
伟星芜湖院子项目经理褚灵江说到：从今年上半年以来，伟星芜湖院子的销售情况一直较好，可以说是当之无愧的芜湖热门楼盘，在说到为什么各家选择在八月加推新房源时，他表示：8月开发商动作频繁，招揽人气，积极蓄客，主要是为了即将到来的“金九银十”蓄客。
伟星芜湖院子项目经理褚灵江
多盘将集中入市 部分楼盘优惠喜人
或是购房者入手良机
8月是芜湖各大品牌开发商抢占市场的时机，各大开发商会有一个集中推货的过程，随着房源入市量的增加，这对于购房者和开发商来说都将带来哪些影响呢？
美好置业芜湖城市公司营销部总监丁雷认为：“就目前的情况而言，开发商集中推货，统一时间把产品拿出来做对比，需要各大开发商拿出自己的核心竞争力，无论是产品、配套、品牌还是优惠等多个维度展示给购房者，来博得购房者的青睐。对于购房者来说，在这个节点买房是比较好的。”
芜湖高速地产副总经理翁娟对此也持相同的观点，她表示：“多个项目开盘入市，这么大规模的市场供应无疑将进一步加剧市场分化，各个板块的品牌房企品牌效应价值或也将进一步凸显，这时候需要各大品牌开发商苦练内功，把自己项目的特点都有效地传递给了市场和购房者，只有品质好、配套优的产品才会成为市场最终的赢家。”
在说到购房时机上，芜湖高速地产副总经理翁娟表示：“对广大购房者来说，8月是一个购房的好时机，这个时候前面的存量房已经去化的差不多，在大面积货量上市时，尤其是很多项目都是首开，在首开的时候大多数都会给到一个不错的优惠政策。”
在说到密集的房源量上市对市场的影响上，褚经理说到：我认为即将迎来的推盘小高潮对芜湖市场会产生积极的影响，这么多项目扎堆8月份开仓放量，是受上半年形势回暖影响，信心有所提升，开盘进度也为此加快。这种信心传递给购房者，也会增强购房者信心，对市场形成一个良性循环。
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