平稳健康发展！一季度芜湖各县房地产市场运行情况披露

来源：365淘房 2019-05-06 14:21 

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365淘房王琼 近日繁昌县人民政府、无为县统计局和芜湖县城乡规划建设委员会相继在官网披露了相关一季度房地产市场运行情况。

具体情况如下：

无为县：一季度商品房销售面积达22.4万平

一季度，全县500万元以上项目及房地产开发投资同比增长11.4%，较去年同期下降2.8个百分点。其中房地产完成投资12.7亿元，同比增长3.3%，商品房施工面积达303.2万平方米，同比增长16.5%，其中新开工面积达36.7万平方米，同比增长-8.2%；商品房销售面积达22.4万平方米，同比增长-32.6%。

芜湖县：一季度上市预售商品房面积为24.52万㎡

2019年一季度我县共计上市预售商品房面积为24.52万㎡，较去年同期上升49.70%，共2041套。其中：住宅房商品上市面积为23.80万㎡，较去年同期上升63.13%，共1969套；非住宅商品房上市面积0.72万㎡，较去年同期下降59.78%，共72套。

繁昌县：一季度进城农民购房占比达66.17%

一、市场主要运行数据（交易系统统计口径）

（一）新建商品房市场

1.供应情况。

2018年，全县批准预售43.5万平方米，其中住宅42.44万平方米、同比425.5%，非住宅1.06万平方米、同比增长361.29%。2019年1季度，全县批准预售3.11万平方米，同比减少71.31%，其中住宅265套3.09万平方米，非住宅0.02万平方米。

2.销售情况。

（1）全县销售情况。2018年，销售商品房32.82万平方米，其中：住宅2712套30.89万平方米，均价5984元/平方米；非住宅1.93万平方米，均价5849元/平方米。2019年1季度，销售商品房7.76万平方米，其中：住宅634套7.34万平方米，均价6464元/平方米；非住宅0.42万平方米，均价6337元/平方米。

（2）县城区销售情况。2018年，销售商品房32.01万平方米，其中：住宅2649套30.2万平方米，均价6049元/平方米；非住宅1.81万平方米，均价5938元/平方米。2019年1季度，销售商品房7.46万平方米，其中：住宅610套7.08万平方米，均价6572元/平方米；非住宅0.38万平方米，均价6080元/平方米。

（二）存量房市场

1.全县销售情况。2018年，销售存量房14.07万平方米，其中：住宅1436套13.72万平方米，均价3651元/平方米；非住宅0.35万平方米，均价15754元/平方米。2019年1季度，销售存量房3.1万平方米，其中：住宅279套2.62万平方米，均价3484元/平方米；非住宅0.48万平方米，均价2481元/平方米。

2.县城区销售情况。2018年，销售存量房12.73万平方米，其中：住宅1314套12.57万平方米，均价3813元/平方米；非住宅0.16万平方米，均价11591元/平方米。2019年1季度，销售存量房2.56万平方米，其中：住宅242套2.27万平方米，均价3709元/平方米；非住宅0.29万平方米，均价2819元/平方米。

二、房地产市场总体特点

（一）投资呈现放缓趋势。2019年1季度全县实现商品房固定资产投资3.25亿元，同比回落5.2%；目前在建在售主要房地产项目11个，总体量80.7万平方米。

（二）市场供应总量减少。全县商品房开发存量用地正在逐步消化，2019年1季度全县供应新建商品房3.11万平方米、同比减少71.31%。

（三）市场需求保持稳定。2019年1季度，全县成交商品住宅7.34万平方米，纵向比较2018年30.89万平方米成交量，市场需求总体走势基本平稳。

（四）商品住宅房价回落。全县商品住宅房价在经历2018年下半年较快上涨后，2019年1季度出现持续回调，1、2、3月份成交均价环比分别下调5.7%、1.4%、0.48%。

（五）刚性需求增长稳健。2018年1月至2019年3月，全县成交住宅商品房3346套，其中进城农民购买2214套、占66.17%，外地人购买534套、占15.96%，刚性购房需求占比超过8成。

（六）城区市场占据主导。2018年1月至2019年3月，全县成交住宅商品房38.23万平方米，其中城区37.28万平方米，占绝对比重。

（七）去化周期基本合理。截至2019年3月底，全县新建商品房存量41.95万平方米，按近12个月销量测算，去化周期16.13个月。其中县城区住宅存量15.58万平方米，按近12个月销量测算，去化周期6.57个月。

三、下一步工作措施

下一步，我县将认真按照“稳房价稳地价稳预期”总体目标要求，重点做好以下工作，维护房地产市场健康稳定。

（一）继续维持供需平衡。督促新开工和在建项目加快建设和推盘销售，配合做好商品房开发用地供应，稳定住宅商品房市场供应总量。

（二）强化行业市场监管。加大对房地产开发企业销售行为监管，严厉打击投机炒房、哄抬房价等违规行为，同时会同县发改委（物价局）住宅商品房销售价格备案工作，维护房地产市场稳定。