房价回落！一季度芜湖这个县进城农民购房占比超6成

来源：繁昌县人民政府 2019-05-06 13:48 

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2019年第1季度繁昌县房地产市场运行情的通报

一、市场主要运行数据（交易系统统计口径）

（一）新建商品房市场

1.供应情况。

2018年，全县批准预售43.5万平方米，其中住宅42.44万平方米、同比425.5%，非住宅1.06万平方米、同比增长361.29%。2019年1季度，全县批准预售3.11万平方米，同比减少71.31%，其中住宅265套3.09万平方米，非住宅0.02万平方米。

2.销售情况。

（1）全县销售情况。2018年，销售商品房32.82万平方米，其中：住宅2712套30.89万平方米，均价5984元/平方米；非住宅1.93万平方米，均价5849元/平方米。2019年1季度，销售商品房7.76万平方米，其中：住宅634套7.34万平方米，均价6464元/平方米；非住宅0.42万平方米，均价6337元/平方米。

（2）县城区销售情况。2018年，销售商品房32.01万平方米，其中：住宅2649套30.2万平方米，均价6049元/平方米；非住宅1.81万平方米，均价5938元/平方米。2019年1季度，销售商品房7.46万平方米，其中：住宅610套7.08万平方米，均价6572元/平方米；非住宅0.38万平方米，均价6080元/平方米。

（二）存量房市场

1.全县销售情况。2018年，销售存量房14.07万平方米，其中：住宅1436套13.72万平方米，均价3651元/平方米；非住宅0.35万平方米，均价15754元/平方米。2019年1季度，销售存量房3.1万平方米，其中：住宅279套2.62万平方米，均价3484元/平方米；非住宅0.48万平方米，均价2481元/平方米。

2.县城区销售情况。2018年，销售存量房12.73万平方米，其中：住宅1314套12.57万平方米，均价3813元/平方米；非住宅0.16万平方米，均价11591元/平方米。2019年1季度，销售存量房2.56万平方米，其中：住宅242套2.27万平方米，均价3709元/平方米；非住宅0.29万平方米，均价2819元/平方米。

二、房地产市场总体特点

（一）投资呈现放缓趋势。2019年1季度全县实现商品房固定资产投资3.25亿元，同比回落5.2%；目前在建在售主要房地产项目11个，总体量80.7万平方米。

（二）市场供应总量减少。全县商品房开发存量用地正在逐步消化，2019年1季度全县供应新建商品房3.11万平方米、同比减少71.31%。

（三）市场需求保持稳定。2019年1季度，全县成交商品住宅7.34万平方米，纵向比较2018年30.89万平方米成交量，市场需求总体走势基本平稳。

（四）商品住宅房价回落。全县商品住宅房价在经历2018年下半年较快上涨后，2019年1季度出现持续回调，1、2、3月份成交均价环比分别下调5.7%、1.4%、0.48%。

（五）刚性需求增长稳健。2018年1月至2019年3月，全县成交住宅商品房3346套，其中进城农民购买2214套、占66.17%，外地人购买534套、占15.96%，刚性购房需求占比超过8成。

（六）城区市场占据主导。2018年1月至2019年3月，全县成交住宅商品房38.23万平方米，其中城区37.28万平方米，占绝对比重。

（七）去化周期基本合理。截至2019年3月底，全县新建商品房存量41.95万平方米，按近12个月销量测算，去化周期16.13个月。其中县城区住宅存量15.58万平方米，按近12个月销量测算，去化周期6.57个月。

三、下一步工作措施

下一步，我县将认真按照“稳房价稳地价稳预期”总体目标要求，重点做好以下工作，维护房地产市场健康稳定。

（一）继续维持供需平衡。督促新开工和在建项目加快建设和推盘销售，配合做好商品房开发用地供应，稳定住宅商品房市场供应总量。

（二）强化行业市场监管。加大对房地产开发企业销售行为监管，严厉打击投机炒房、哄抬房价等违规行为，同时会同县发改委（物价局）住宅商品房销售价格备案工作，维护房地产市场稳定。