365淘房 叶亚运 2017年已过半,上半年芜湖楼市有多少房源上市?市场发生了哪些变化?房价趋势如何?究竟什么人在买房?……带着这些疑问,小编吐血整理上半年芜湖住建委批复的预售数据,为你呈现芜湖楼市2017年上半年。
推荐阅读:
![]() |
根据芜湖市预售许可统计,2017年1月1日——6月25日,芜湖市区共预售商品房面积约194.87万方,其中商品住房预售面积约168.19万方。上半年除了2月和3月,其余4个月预售上市活跃。
2017年5月,芜湖市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第五条明确指出,加强商品住房项目预销售管理,楼盘单次预售面积不得少于2万平方米(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外);新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)方可申请办理商品房预售许可手续(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。 根据新政的要求,芜湖市部分楼盘不得不延期入市。【查看政策全文】
![]() |
就商品住宅预售区域来看,2017年1月1日——6月25日,芜湖市弋江区商品住宅预售面积约57.08万方,占总预售房源的34%;鸠江区商品住宅预售面积约45.56万方,占总预售房源的27%;镜湖区和三山区分商品住宅预售面积分别为30.03万方和29.49万元,各自占比约18%。
![]() |
根据芜湖市预售许可统计,2017年上半年,芜湖市商品住宅老盘(加推)预售面积约97.93万方,占总预售面积58.22%;纯新盘(入市)预售面积约70.26万方,占总预售面积41.78%。可见,2017年上半年芜湖楼市新盘有兴起之势,各大新盘的抢滩入市,不仅受到了购房者的追捧,更为芜湖楼市注入了一股新鲜血液。
上半年芜湖商品住宅供销比0.64 本地购房者为主力军
![]() |
据365淘房最新的数据显示,2016年10月-2017年3月芜湖市商品住宅供销比一直处于低位。随着上半年的预售放量,截至5月,芜湖市商品住宅供销比上升至0.64,市场供不应求的局面得到缓解。
![]() |
根据芜湖市房地产业协会近日发布的官方数据,1-5月,芜湖市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占56.59%,本地购房者仍是芜湖楼市的主力军。按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的27.86%,90-120平方米的户型占39.72%,120-144平方米的户型占22.50%,144平方米以上的户型占9.92%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。【查看全文】
上半年芜湖预售均价波动较小 整体房价趋稳
![]() 2017年上半年芜湖部分楼盘预售情况一览 |
从上半年芜湖预售均价来看,各楼盘相对波动较小。芜湖发布10条新政调控房地产市场,其中第五条第一点规定,严格商品住房价格备案,市发改委(物价局)会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。新政的调控作用显然易见。
![]() 2017年1月1日—6月25日芜湖预售均价万元以上楼盘统计 |
然而,不可否认芜湖房价当前处于高位。究其原因业内人士分析,一方面,开发企业受地价、造价等成本因素影响,新盘预售均价普遍高于购房者心理预期;另一方面,精装房、低密度多层等优化产品入市,产品属性的不同令芜湖“万元盘”增添了不少新成员;此外,上半年还有多家热门楼盘缩减甚至取消购房优惠,实际销售均价接近备案的预售均价。芜湖房价或将高位盘整趋稳。
总之,2017年上半年芜湖楼市老盘、新盘的交接逐渐进行中,政策的护航,让芜湖楼市保持平稳发展态势。下半年即将开始,据芜湖365淘房初步统计,约80万方商品住宅即将入市,让我们一起期待。
>>>关注新浪微博“芜湖365淘房”或搜索微信“whhouse365”获得更多资讯。
返回芜湖365淘房>>