4.42亿元起拍 芜湖城东“潜力地王”1611号宗地身价揭秘
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芜湖1611号宗地区位示意图（仅供参考） |
365淘房 杨帆 自芜湖神山公园以东C地块(1611号宗地）出让公告发布以来，引起各方热议。很多业内人士和网友认为，该地块将是芜湖城东政务新区的“潜力地王”，极有可能刷新该板块目前的楼面地价纪录。据悉1611号宗地处于政务新区核心地段，周边教育和商业配套均较为成熟，计划将于9月28日拍卖。近日，365小编也在第一时间实探了该地块，将为大家解析该地块的各项价值优势。【咨询电话：4008908365转502】【芜国土拍告字[2016]第11号】
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一、地块位置、现状
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1611号地块东至天池路、西至云从路、南至国泰路、北至仁和路。土地面积115011.1平方米，土地用途是居住、商业服务业设施用地，（其中商业计容面积占总计容面积比例不大于5%），容积率为≤1.6，建筑密度≤25%，出让年限居住70年，商业40年。4.42亿起拍，起始楼面地价为2329元/平。
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二、地块周边楼盘数据分析
1611地处城东，神山公园东侧，周边的小区主要有：伟星公园大道壹号、柏庄观邸、兆通大观花园、金浩仁和天地、恒大华府、万科城、城市之光、柏庄香府等。周边商业主要有苏宁滨湖商业街、柏庄财富广场、伟星星悦广场、东方红郡商业街、新华联鸠兹古镇等。
1、1611地块周边楼盘土地成交信息
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1611号地块周边住宅项目拿地信息 |
2、1611地块周边的住宅项目出售和出租价格数据（以下数据仅供参考）
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周边的住宅项目在售信息 |
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周边商业出售出租信息 |
三、地块周边配套分析
1、交通配套：多条主干道交汇 邻近芜湖轨道交通
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1611号宗地周边道路均为城东主干道，开阔整洁，交通便利，其中云从路贯穿南北，仁和路贯穿东西。同时附近有中央公园1号站、柏庄观邸站、城东小区站等公交站，15路、27路、7路、42路、45路、105路等均可到达该地块。
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值得一提的是，芜湖将在2020年前建成运营的城市轨道交通2号线（万春湖路-芜湖北站）经过的设立的“鸠江北路站”和“政务中心站”正是在此地块附近，未来的轨道交通将进一步完善地块配套。
2、生活配套：周边商业林立 四大公园近在咫尺
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柏庄财富广场 |
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苏宁环球滨湖风情商业街 |
1611号宗地位于天池路与仁和路交叉口，毗邻城市之光与柏庄观邸，作为城东地区率先完成交付的的楼盘，目前社区业主众多，各生活、商业配套已近成熟，其自带的商业体柏庄财富广场与苏宁环球滨湖商业街已正式开放运行。
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中央公园 |
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芜湖市博物馆 |
同时作为城东核心地段，除了举步即达四大公园（中央公园、神山公园、雕塑公园、大阳垾湿地公园），同时还临近市民服务中心、芜湖市博物馆等政务办公处，天然独特优势凸显。
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芜湖市第一人民医院 |
地块周边有芜湖市第一人民医院和第五人民医院，满足了该地块周边多数住户的医疗需求。
3、教育配套：毗邻安师大附外城东分校 优享一站式教育配套
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安徽师范大学附属外国语城东分校 |
近日，2016年鸠江区学区划分出炉，1611号宗地周边兆通大观花园、金浩仁和天地、城市之光等已交付楼盘均划入安徽师范大学附属外国语城东分校学区。该校占地面积45984.4平方米，总建筑面积34117平方米。自2015年1月划转为芜湖市教育局直属学校，由安师大附外教育集团进行统一领导和管理，办学规模为54个教学班，其中小学36个班，中学18个班。
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芜湖一中 |
除了小学、初中外，该地块附近临近芜湖一中，作为芜湖顶尖中学名校，可以说地块附近人文气息浓厚，拥有完善齐全的一站式教育配套体系。
4、旅游资源：紧靠鸠兹古镇、方特、海洋馆 尽享生活乐趣
芜湖方特 |
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芜湖鸠兹古镇 |
1611号宗地，紧邻芜湖方特梦幻王国和方特东方神话，同时距离鸠兹古镇、芜湖新华联大白鲸海洋公园等较近，毗邻丰富的旅游资源，周末及节假日旅游度假好去处。
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