2016年上半年芜湖二手住房成交7529套 同比增长152%
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365淘房 李欢 楼市高温不降，2016年上半年芜湖楼市新房与二手房市场两架马车并驾齐驱！其中二手住房成交量同比增长约1.5倍，业内对后市充满期待，预计成交量将高位盘整价格上涨！据365淘房数据统计，2016年上半年，芜湖市二手房成交8135套，同比增长157.59%；成交面积为77.25万㎡，同比增长110.49%；成交均价为4900元/㎡，同比增长14.9%。其中，二手住房成交7529套，同比增长152%；成交面积为71.38万㎡，同比增长173.9%；成交均价为4818元/㎡，同比略降1.2%。【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
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一、2016年上半年二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年上半年，芜湖市二手房成交8135套，较去年同期增长157.59%，较去年下半年增长2.11%；成交面积为77.25万㎡，较去年同期增长110.49%，较去年下半年下降8.31%；成交均价为4900元/㎡，较去年同期增长14.9%，较去年下半年下降1.2%。其中，二手住房成交7529套，较去年同期增长152%，较去年下半年增长0.41%；成交面积为71.38万㎡，较去年同期增长173.9%，较去年下半年增长5.22%；成交均价为4818元/㎡，较去年同期下降1.2%，较去年下半年下降0.3%。
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整体来看，2016年上半年芜湖市二手房及二手住房成交创天量，为有史以来半年度成交之最，甚至半年成交量远超2011-2014年各年份全年成交量。2016年上半年半年度成交量同、环比均出现上涨，其中同比增幅显著；价格方面，2016年上半年二手房价格有所增长，二手住房成交均价同、环比变化不太明显。
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二、2016年上半年365淘房二手房频道个人挂牌情况
2016年上半年，365淘房二手房频道二手住房挂牌量117216套，较去年同期挂牌量29277套增长3倍。
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2016年以来，二手住房逐月挂牌量呈现震荡上升趋势，并在6月达到峰值24857套。根据市场供求规律不难看出芜湖二手房市场热度正在上升。
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从挂牌行政区分布来看，芜湖市中心区域镜湖区占比（41.75%）居首位，其次为弋江区，占比34.30%，鸠江区占比（16.83%）排名第三，开发区占比为5.44%，三山区与四县占比较小，分别为1.37%、0.31%。与去年同期相比，鸠江区与弋江区占比分别提升6.88个和4.91个百分点，而开发区与镜湖区占比则分别下降6个和5.62个百分点。
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从挂牌面积段结构来看，上半年90-120㎡挂牌占比居首位，占比32.68%，60-90㎡户型占比（28.96%）第二。与去年同期相比，90-120㎡与120-144㎡户型挂牌量占比均有提升，其余各面积段户型占比均略有下降，其中90-120㎡占比提升2.32个百分点，60㎡以下占比下降2个百分点。
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从挂牌房源户型来看，2016年上半年挂牌主力为三居室，占比为49.47%，其次为二居室，占比37.31%。与去年同期相比，三室以及三室以上挂牌套数占比分别提升3.07和0.37个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有下滑，其中二室挂牌套数占比下降2.18个百分点，一室挂牌套数占比下降1.27个百分点。
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从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为25.21%。与去年同期相比，30万以下、30-40万以及40-50万房源挂牌量占比分别下降2.96、2.29和3.51个百分点，其余各总价段房源挂牌量占比均出现提升，其中总价70-100万房源挂牌量占比提升5.57个百分点，增幅较大。
三、业内继续看好后市 预计成交量将高位盘整价格上涨
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芜湖房产中介行业协会会长/古城房产总经理童升对上半年二手房市场做出以下分析：“受上半年全国市场进入上升空间影响，同时地方政府因城施策辅以宽松政策刺激，芜湖楼市在上半年渐入佳境，新房二手房市场表现均较为喜人，目前中介竞争非常激烈，不是抢客源而是抢房源，二手房热点小区出现房源一旦推出即能迅速被消化的局面，这样也促使此类区域价格上升；从大数据我们看到二手房价稳中略降,这则主要受成交区域结构影响。”
当谈及对下半年市场看法时，童会长表达了自己的展望：“成交量方面，眼下二手房政策持续放开，下半年棚户改造拆迁力度加大，拆迁房票启用，特别是有始以来首次房票也能购买二手房了，在诸多利好作用下我市下半年销售或将在7000夽以上，但又因轮转房源数量原因，同比可能出现下降；价格方面，与周边城市单价相比，芜湖二手住房整体均价未出现明显拉升，而受二手住房房源逐渐愈发紧俏影响，预计下半年房价或会出现近1000元/平米涨幅。”
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| 芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明 |
“今年房价从数据上看整体较为平稳，芜湖的房地产走势是健康的，良性的。从楼盘数量来看，楼市整体是相对理性，大多是在原来的价格销售基础上稳中有升的，这一方面受到整个全国房产市场的影响以周边如省会合肥房价走势的带动，另一方面也和今年利好的金融贷款政策及公积金新政的累积效应所致。当然刚性需求是今年芜湖房地产市场利好的一个主导因素，而这一因素将继续持续下去，主导下半年市场需求，大面积拆迁必将带动一二手房市场，而短时间的刚性急需必导致市场供不应求，价格也就相对上涨，这一点我持乐观态度。” 芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明表示，“另外，二手住房热点区域或会出现转变，随着弋江区相关配套设施的完善，加上安兴杰成、伟星、万科等知名房企的先后入驻，部分楼盘一期的成功销售，芜湖房地产市场格局正以弋江区为中心逐步带动周边片区，成为芜湖房地产市场的热门区域。随着芜湖市政府建设目标的东扩南延，芜湖的弋江区正逐渐成为刚性购房者的首选区域！”
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| 芜湖众达地产总经理胡泽远 |
芜湖众达地产总经理胡泽远坦言：“伴随着今年整个楼市的艳阳天，部分城市的”疯狂“，芜湖市今年的二手房交易可谓“火爆“”惊艳”无论交易总量亦或是交易价格总体呈现出“芝麻开花节节高”的态势。随着国家楼市宏观指导的利好，贷款政策、公积金政策优惠的刺激及芜湖市人才补助政策，安家政策的惠及，各种大招的放出及整个去库存基调的奠定促使整个16年上半年的二手交易总量基本达到去年全年总量的80%，迅猛增长，这也是近几年交易量的又一峰值，其中热门学区，潜力新区交易量稳中有升，价格自15年下半年也是逐步回暖小幅度攀升，部分楼盘及热点地块库存供应量逐步锐减，出现好房难求，好房难等的局面。”
对于下半年市场走势，他认为鉴于目前经济形势，宏观政策会持续相对宽松，随着一手楼盘库存锐减，供应量大幅减少，现房准现房减少，由于二手房的一些相对优势，必然倒逼很多市民，尤其改善与刚需转向二手领域，二手领域经过上半年的火爆交易，剩余库存也相对紧张，这样可能会出现价格继续缓步上涨的局面，加剧“好房难求，好房难等”的形势。未来市场，政策依旧利好，近两年整个芜湖市的去库存的效果明显，预计政府下半年推地的速度会提高，“家无余粮”，开发商拿地的积极性下半年将逐步提高，整个楼市将持续看好，可能今年的二手房整体交易额会攀升到去年的1.5-2倍左右。建议广大的刚需族及改善族，抓住良机入市，不断观望、犹豫将错失购房良机，加大你的购房成本！
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