16年苏州第三场大型土拍27宗地待嫁 8宗限价准地王出炉

来源：365淘房 2016-08-25 07:18 

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365淘房 8月23日，苏州国土资源局公开挂牌27宗地块，其中包括11宗纯住宅地块，3宗商业用地，7宗商住混合用地，6宗批发零售及文体娱乐用地，出让土地面积共计175.7万方，建筑面积为232.14万方，起拍总价265.54亿，时隔漫长的四个月，苏州又将迎来一场大型土拍。此次土拍预计9月22日及9月23日开拍。5.23、5.24日土拍共出让13宗地块，吸金241.47亿，整体楼面价13989元/平米，整体溢价率81.90%。此次挂牌地块中有8宗限价地块，8月11日“苏十五条”出台，其中全国首创限价拿地方式，超过最高指导价采用报价形式拿地，无形增加了开发商拿地难度和风险。业内曾戏言，以往拿地靠能力要做评估测算，如今拿地还要靠赌运！

365淘房小编第一时间把本地土拍的8宗限价住宅地块一一分解，让广大网友了解更多楼市资讯

8宗限价地块基本信息

古城寒山寺旁姑苏区内唯一水景稀缺地块 （43号地块）

点评：苏地2016-WG-43号地块处于姑苏古城区运河旁，一曲枫桥夜泊名句的写出就出自与此，古城区唯一处水景房，政府未来重点打造运河景观带，稀缺环境及人文资源成为地块核心价值。既然位处古城自然繁华皆享。起拍价仅仅15000元/㎡，性价比过高。

五号线门口地块潜力无限木渎地王可期（53、54 、55号地块）

点评：从西往东苏地2016-WG-53/54/55，正好位于在建五号线木渎段各站点旁，木渎政府此次出让地块用心良苦，有了优势地段良好规划，楼面价自然很贵，尤其53号地块，处于地铁站中环旁，南面还有东门町、大运城等完善商业配套，地段优势极为明显，而周边高端项目齐聚，蓝光雍景园、正荣华府、天地源拾锦香都等项目在售均价均超过20000元/㎡，部分接近30000元/平米水平线，而位于北面不远处，国瑞地王已经有开工动向，未来房价不可估量，地块潜力高。是否成为新地王，9月23日拭目以待。

推迟地块终出让势要成为新地王（57号地块）

点评：苏地2016-WG-57号原本是4月份土拍推迟出让地块，此次重新挂牌出让，起拍楼面价已经高达14800元/㎡，基本达到了雅戈尔斩获的东边地块价格，但地块处于四号线旁，活力岛核心地段，成熟配套、高端房企皆入驻，优势明显，最高限价27500元/㎡也是情理之中，如果此次土拍激烈可能会成为新的相城地王（上次地王被金辉以22445元/㎡斩获）

仁恒旁靠狮山土拍地王最大看点（63号地块）

点评：苏地2016-WG-63地块处于新区运河景观带及环山河绿化地交汇处，天生自然水景稀缺资源集一身，容积率2.1，周边在售皆为高端项目：仁恒棠悦湾及锦悦湾雅园，均价30000元/㎡左右，起拍楼面价仅仅16214元/㎡，地块或许成为各大开发商争相争夺的热门地块。

一切尽在规划 ——浒墅关老镇的春天（64号地块）

点评：先有浒墅关后有苏州城浒墅关老镇作为苏州珍贵历史资源顺应时代发展，迎来了第二春

作为浒墅关老镇首次出让地块楼面价11531元/㎡，市场指导价15000元/㎡，最高限价仅仅18750元/平米，4月份城铁新城地王楼面价14165元/㎡，上次因为价格设定惨到熔断，此次市场指导价低于浒墅关地王价，政府真是煞费苦心。但地块紧邻高铁是劣势。

熔断地块再出让最高限价仅仅20000元/㎡狮山北要火！

点评：地块容积率1.4，总建面近20万方，地块可塑性强。周边项目开发成熟，未来配套更加完善，狮山北作为最宜居板块，环境优势明显，周边在售项目均价在16000-20000元/㎡左右，地块可能成为新狮山北地王。

小编认为：此次土拍预计9月22、23日两天内竞拍完成，此次共8宗限价地块无疑成为本场绝对焦点，365小编从地块区域优势分析，可以看出政府对这些地块限价主要因为8宗地块占据了不可多得的优势资源，有些是地段有些是景观有些是商业人文配套等。在苏州一级市场，地块如此稀缺的情况下，众多开发商自然会极力争夺。土拍激烈程度可以想象，新的地王也会诞生，我们拭目以待。返回苏州365淘房>>

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