半程观察|金三高新区涨字当头各板块火力全开

来源：365淘房 2016-03-31 08:02 

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365淘房苏州讯 金三传统的楼市旺季如约而至，在原本就较火爆的楼市大环境下，今年金三成色十足。供需两旺、量价齐涨成为当下苏州楼市关键词。据统计，2016年3月份(数据截止3.28)商品房成交12404套，成交面积145万方，同比增加103.80%。其中住宅成交9452套，环比增加94.41%，同比增加69.15%，成交面积125.60万方，环比增加103.39%，同比增加93.12%。金三需求旺盛，丝毫不受政策影响。

从拿地到新项目面市再到开盘加推，高新区始终保持高调态势，从去年下半年疯狂土拍开始，高新区就跟打了鸡血似的亢奋，而这种活跃状态或将继续延续。

房价篇：新区全区看涨最高涨幅达5000元/平

根据365数据中心显示，3月份苏州全市整体看涨，其中新区11盘价格波动，均呈上升态势。

从新区各盘涨跌情况来看，楼盘价格波动较大的分布在科技城板块以及新区核心板块。花样年禧悦3月底均价为30000元/平米，与2月初相比上涨5000元/平米，成为新区涨幅最大楼盘；中旅狮山名门、路劲香港时光以及运河公馆均涨幅3000元/平米，这三个项目由于开盘时间较早，在售周期也较长，加上楼盘所在区位优势明显，涨价势在必得；招商学府1872在3月底的均价为28000元/平米，与2月初的26000元/平相比上涨2000元/平米，而该项目去年首次开盘就以新区品质学区以及精装交付等卖点开盘价格直破两万。

从整个高新区3月份的涨跌情况来看，楼盘的涨跌数据与整个新区各大板块的发展和规划息息相关，新区科技城板块如今的均价已不可同日而语，新区核心以及狮山板块其价格更是让人高不可攀，而最近表现抢眼的浒墅关，在去年下半年的涨价潮下，由于价格相对其他板块更显低廉，需求旺盛，今年上半年开始，价格也出现了翻天覆地变化。

根据涨跌分析，整个市场供需两旺的大环境是价格上涨的主要动力，整体可见目前依然是涨价为市场主流，然而经过今年第一季度需求大量释放，第二季度房价上涨动力或有所减缓。

销量篇：高新区独占鳌头各板块火力全开

根据365新房中心数据统计，3月份截止至3月28日，高新区住宅共成交2890套，赶超吴中成为苏州各区域月成交冠军，新区各板块火力全开，成为苏州楼市中流砥柱。

从全市金三住宅成交TOP10可见，高新区六家楼盘跻身全市成交前十，其中包括新港天之运、宝带熙岸、山湖湾、金辉浅湾雅苑、仁恒棠悦湾以及虹锦湾。

从排行数据可见，新港天之运以372套的成交位居全市第二，新区第一；宝带熙岸以333套的成交位居全市第三，新区第二，新港天之运以及宝带熙岸凭借实景现房得到广大刚改客群青睐；而位于新区科技城板块的山湖湾，由于板块整体价值提升，生态环境优越，加上同板块内其他楼盘价格涨幅偏高，山湖湾更显亲民的价格被购房者广受追捧。位于新区浒通板块的金辉浅湾雅苑，随着中环的开通，其沿线区域的金辉浅湾雅苑再现鎏金投资价值。园区中环旁4万+每平米的楼盘单价，已涨至峰值。而相比之下，新区中环沿线作为价值高地，性价比却高很多。金辉浅湾雅苑的升值潜力和投资价值都是不可估量。

从新区销量可见，无论新区核心、狮山、科技城还是浒墅关板块，新区楼市可谓火力全开，在园区房源紧俏且价格居高不下的大环境下，新区在商业、生态、城建规划等各方面都略胜一筹，一线知名房企的扎堆更为高新区增加重磅砝码，在新项目的逐渐入驻及亮相的节奏下，未来高新区楼市看点十足。返回苏州365淘房>>