2月2日,央行、银监会发布通知,在不实施“限购”措施的城市,商贷首套房首付比例调整为为25%,二套房首付比例调整为不低于30%。2月19日,央行再次发布新政,契税营业税双降!90㎡以下二套房契税降至1%,这距离央行宣布下调个人住房贷款首付比例仅半月有余!2月29日,央行再发新政,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……而自去年以来,中央连续出台推进“去库存”政策,包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招,出台“去库存”政策。随着“去库存”的日益推进,未来房地产市场有望迎来新一轮宽松政策。
 
 

商贷首付比例下调:首套房最低2成二套房最低3成

   央行、银监会发布通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。【详细
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央视财经张琳:房地产金融再松绑将稳定市场去库存

   这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续,通过杠杆率调节,鼓励购房,对于房地产市场稳定有积极作用。同时,“去库存”的决心更值得关注。从这次政策开始,中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。【详细
 
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2016-2-2
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  商贷首付比例下调:首套房最低2成二套房最低3成
 
 
  住房保障本是政府使命。兴建保障性住房/买商品房作为保障性住房/货币补贴,只是政府实现住房保障目标的手段。兴建保障性住房是分流需求,而回购商品房是化解供给。我们认为,在绝大多数城市,回购商品房作保障房或货币补贴解决中低收入居民住房问题,符合解决房地产库存问题的时代背景。
 
   分析人士称,央行大规模释放流动性,资金面有保障,但春节后降准预期强烈。央行在1月底发布通知称,为做好春节前后流动性 管理工作,保持流动性合理充裕,决定从1月29日起至2月19日,除了周二、周四常规操作外,其它工作日均正常开展公开市场操作,操作流程保持不变。
 
   历史上,下调房地产交易税费,甚至由政府直接给予财政补贴,都是刺激房地产需求的重要办法。降低交易税能刺激需求。但是,对于绝大多数二手房市场并不发达的三四线城市来说,降交易税的作用并不会十分明显。一手房契税税率原本就不高。
   
  控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。过去几年,房屋新开工面积始终高于房屋销售面积,企业规划中的土地储备普遍庞大。控制土地供给虽然不能很快解决问题,但却是解决问题必由之路。
 
 
 

央行:公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行

  央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)。详细
  17日晚间,央行等三部门通知决定,自21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.5%。苏州住房公积金管理中心昨天也发布公告,自21日起苏州市职工住房公积金账户存款利率也将同步调整执行。
  通知指出,这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。同时,此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配。【详细
 
公积金加息 账户余额10万月缴1000元一年利息多476元
以账户余额10万元,月缴1000元方式计算。
账户余额(元)
每月缴存(元)
利息(元)
相差(元)
加息前(元)
100000
1000
1139.64
476.69
加息后(元)
100000
1000
1616.33
 
 
财政部等三部委发文调整契税及营业税政策
   对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
   对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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付正乔:新政出台手法不新但时机很好
   据楼市执行董事付正乔表示,“对于此轮调控新政的实际成效,还应该具体分析。对于部分热点的二线城市来说(尤其是那些出清周期在三、五个月以内的城市),这轮新政的落地无疑会加速去库存的过程,甚至会进一步诱发新一轮抢房潮;对于大量的二、三、四线库存高企的城市来说,这个重大利好消息的成效,还需要与其他配套政策一起形成合力,比如鼓励新生代农民工进城落户,才能加快库存去化速度。
   除此之外,付总也表示,二月份通常是楼市的传统低估期,政策利好的释放在二月份大概只有一周左右的时间,而新政真正的成效可能要到三、四月份。详细
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盛承懋教授:90平以上契税降至1.5% 迎合二胎政策
   “此次90平米以上的契税降至1.5%,在您看来,会对苏州接下来的房价有什么影响呢?”盛教授回答到:“国家以去库存作为房地产市场的主题,但在我看来,苏州的房价是不会下降,接下来苏州的房价还会稳中求涨,但是涨价的幅度不会像是2015年下半那么快,现在苏州的房价和苏州当地的经济呈现出了一种不均衡的比例,出现明显的求大于供的现象。
   同时盛教授还说道,“我认为此次政策对二三线影响比较大,上半年住宅利好政策不断,在此基础上,我呼吁国家应该出台一些关于非住宅的大政策,减少非住宅的在市场中的占比,保持市场平衡发展。”详细
  财政部等三部委发文调整契税及营业税政策
 
 
 

央行:3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点

  中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。【详细
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  付正乔表示,央行此次降准在很大程度上是释放资金流动性,支持房贷,同时最直接的表现是也是刺激楼市成交。
  “央行此次降准0.5个百分点,可以说具有试水的成分,具体看后市的反应。另外,经济压力下行较大,央行无奈出手救治,实则也是对实体经济的扶持。”付正乔说。【详细
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  成军表示,央行此次降准行为对于楼市来说无疑是利好。从前一阶段首付比例的下降,契税、营业税的调整等多举措来看,不难看出是国家对于房地产市场的支持。今天的降准或许只是一个开始,预计今年将会是房地产政策最宽松的一年,后期或有一大波楼市利好政策出台。从目前态势来看,市场上行通道打开,无论是成交量、价格都呈现上扬。
  “而在当下市场原本就较火热的大环境下,央行降准无疑是再添一把旺火,市场上资金链宽松,将促进部分改善及投资客进场,市场需求进一步放大,无疑房企也将根据市场供需相对调价。”成军说。【详细
 
 
 
 
 
 
 
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