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365淘房 2016年上半年的楼市可谓是水深火热,契税降低,首付减少,楼市利好政策接踵而来。苏州众多板块再次刷新楼面价,“去库存”得到了良好的效果。土拍市场也没有停歇,即商旅10.25亿拿下摩天轮地块后,3月31日、4月7日、4月8日将继续迎来土拍,届时,将有21宗土地出让。
在出让的21宗住宅用地中,姑苏区两宗地块引众多开发商关注,其中一地块位于起姑苏区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块,高达18000元/平方米。另一宗地块为胥江路南,交通局大楼东地块,紧邻胥江路地铁站,占地面积36763㎡,容积率小于1.0,为纯低密度社区,起报总价73535万元。
一、地块区位情况
胥江路地块区位优势显著
地块位于胥江路南,苏州市交通大厦东,胥江路地铁站3号出口旁,小编实地探访发现,地块原为驾校用地,目前已经被围挡围住,周边商业遍布。地块紧邻看雪海饭店,距离广济南路商圈较近,区位优势明显。
从地块位置来看,该地块位紧邻桐泾公园,环境优势显著。距离乐桥商圈,广济南路商圈都比较便捷。交通配套更是完善,地铁2号线胥江路直达,公交出行直通苏州各个区域,地块周边老校区遍布,医疗,商业配套齐全,完全能够满足业主的日常生活所需。胥门大厦,中诚大厦等写字楼聚集,人气十足。
除此之外,小编实地探地发现,1号地块内原为驾校用地,地块为水泥地,整体平整没有多余的垃圾等废品,开发起来较容易,周边紧邻桐泾公园,生态坏境优良,绿化效果佳;再加上地块本身低密度社区,今后此处或将建造成胥江路别墅项目。
二、地块优劣势分析
姑苏区低密度社区云集
胥江路或添别墅项目
粉墙黛瓦,小桥流水,形容苏州姑苏区是再合适不过的了。姑苏区保持着苏州原有的韵味,拒绝高楼的入驻。而寸土寸金的姑苏区内别墅项目很不是罕见,胥江路地块的土拍,或将在添姑苏区别墅项目。
2015年9月29日,天房以2.1亿底价竞得22号地,楼面价19462元/㎡,成为姑苏区的地王。此消息一经传播,寸土寸金的姑苏更是炙手可热。素有“人间天堂”之称的苏州更是以姑苏的小桥流水,粉墙黛瓦而著名。得天独厚的区位优势,临水而居的舒适生活,即使是高端的别墅项目也将备受市民关注。此次胥江路再添新地块,更是为姑苏区的发展锦上添花。返回苏州365淘房>>