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365淘房 一纸文件发布！江宁方山区域，一幅商业用地改规！

就在今天，南京市规划和自然局官网发布了《南京方山片区单元控制性详细规划》 NJNBe050-05规划管理单元图则修改公众意见征询，方山西侧，商业和公园绿地通通取消!

此次修改的规划管理单元图则位于江宁高新区，东至竹山路，南至方前大道，西至秦淮河，北至绕越高速，用地面积约75.52公顷。

把视角放大，改规的区域就在方山西侧，周边有横岭新寓、罗托鲁拉小镇等老小区，离开市客直线距离2公里左右。

具体修改内容如下：

划重点：

1.原来竹山路沿线、方山旁的商业用地取消，改为排水用地

这幅商业地块体量并不大，用地面积2.23公顷，容积率≤1.0，算下来体量在2.23万方左右，从原来的规划看，比较适合做低密的风情商业街。

2.24.3公顷的公园绿地取消，改为郊野用地

这次调整中，将24.3公顷的公园绿地改为了郊野用地。要知道，公园绿地一般以景观美化和市民游憩为功能，需要政府主导和财政养护。而改为郊野用地则意味着方山西这大片的地块更可能用作生态修复和农业生产。

（修改前）

（修改后）

此次规划调整，基本宣告方山西侧不会再有大规模的城建开发。而未来，方山板块发展的重点依旧集中在方南区域。

方山板块，3大商业即将开业！

此次规划调整的方山西侧区域，居住人口并不密集。相对来说较近的科学园几个小区，基本可选择去小龙湾商圈和百家湖商圈满足购物需求。

而方山板块，急需补充商业体的板块是房地产市场大规模开发的方山南区域以及方山东侧居住氛围成熟、居住人口密集的大学城区域。

接下来，方山板块还有3大商业即将开业：

方山南：G99商业综合体26年下半年开业

G99商业综合体项目位于高新园方山南片区核心区域，地处正方大道东侧、方前大道南侧，占地面积约19571平方米。

从航拍来看，G99商业体项目主体结构已经全面封顶。

可以看到，网传的商业体案名——“几方”（具体案名以官方公布为准）已经从外立面围挡上摘下，整齐地摆放在房顶。

方山南G99商业体定位为综合性商业体，总体规划为地上6层、地下3层，总建筑面积约8.5万平方米，主要业态布局包括生鲜超市、特色餐饮、时尚零售、精品服饰、品质影院、儿童游乐等。

项目效果图

项目竣工运营后，将充分满足周边家庭及学生群体的消费需求，树立方山南片区地标形象，完善区域商业设施，为居民提供集餐饮、购物、娱乐、游玩于一体的综合体验。

 项目效果图

据官方最新回复来看，“结合项目推进情况，G99商业综合体项目计划于2026年下半年开业”。对于方山南片区的居民来说，这无疑是一个振奋人心的好消息。

近几年，方山南片区发展势头强劲。随着中海和山、山和宸园、中海观山樾等一批楼盘交付，板块内的居住氛围愈发浓厚，对商业、医疗、教育的需求也愈发强烈。

开市客开业、天印山医院运行，完善了板块的生活配套。此外，教育方面，目前映红路幼儿园已投入使用，规划中小学暂未开工。 

2024年，方山南共成交了2幅宅地，均为低密度住宅用地，紧邻中海和山。分别是：江宁高新区建设投资G65、江宁城建G33。

这两幅地块容积率都是1.05，其中G33地块拟建45栋3-10F住宅，容积率仅1.05，打造山居洋房、联排别墅，预计最快今年年底上市。

随着这批楼盘的陆续上市和交付，方南的居住氛围将愈发浓厚，从工地变社区，从蓝图变现实，G99的出现无疑就是精准卡点。不过商业体和居住区这对CP能不能锁死，关键还得看后续运营。

方山大学城：万物·楷宇广场盒马鲜生mini店最快7月底开业

近期，“万物致成”公众号发布文章《盒马来喽~》，官宣江宁大学城万物·楷宇广场与盒马鲜生这个是签约，店内面积上千平方米。

楷宇广场位于龙眠大道沿线，距离中国药科大学地铁站直线距离约700米，周边有万裕龙庭水岸、天正天御溪岸、金轮津桥华府、保利梧桐语花园等小区，还有中国药科大学、金陵科技学院等高等学府，消费人口众多。

目前楷宇广场内部商家众多，包括麦当劳、瑞幸咖啡、雅克雅思、好想来、KC台球俱乐部等，涵盖美食餐饮、培训、便利店等。

盒马鲜生mini店选址在楷宇广场1号楼1层，目前正在内装中，据工作人员透露，计划在7月末8月初迎来开业。

方山大学城：药科大地铁站商业预计9月开业

中国药科大学上盖商业最近传出在9月开业的消息。早在2020年6月，南京地铁发布《南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业改造方案设计项目招标公告》，透露位于1号中国药科大学站地铁上盖商业区正在招标，1-2层为商业区，商业区总面积约64950㎡。

在一楼招商办公室内，张贴了项目两栋楼的招商平面图，可以看到目前引进的招商品牌包括荟品仓、麦当劳、好想来、小米、瑞幸、华为、蜜雪冰城、必胜客...

涵盖了美食广场、家具城、生鲜超市、台球健身、电玩城、酷洗养车、快递驿站等众多品类，“目前招商基本完成，仅剩少量商铺空闲”，工作人员介绍。

（招商品牌具体以官方公布为主，仅供参考）

效果图如下（具体以官方公布为准）：

“未来计划引进美甲店、私人影院等，整个商业计划9月开业”，相关工作人员告诉我。

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