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这是全国首个停工两年成功实现退房退首付的楼盘。他们的业主被称为“最幸运的买房人”，高位入局远郊，还能全身而退，手持现金，购房地图瞬间拓宽。这个项目就是江宁百亿级地标——珠江四季悦城。

最近，一则官方回复，再次将这个网红项目推上风口浪尖。

新的总包方取得施工许可并进场，建设方已启动项目复工。但商业综合体却依旧是遥遥无期。 

这个备受关注的百亿大盘，在遭遇停工、退房、再复工的风波后，能否能迎来新的突破？禄口又将在何时才能迎来超级综合体？

商业开发仍未有计划！禄口还能迎来大型商业配套吗？

提到珠江四季悦城，相信大家都不陌生。此前由于建设方资金短缺，项目住宅停工近3年，一度陷入烂尾传闻。

而就在去年，它成为全国首个退房退首付给业主的楼盘，火遍地产圈。

今年年初，有网友咨询项目复工进展，尤其是住宅的建设计划，对此，官方也给予了正式回复。官方回复称：经核实，该商业综合体位于信诚大道以北、飞天大道以西，面积约38亩，由南京珠江置业有限公司开发建设。

目前，新的总包方取得施工许可并进场，建设方已启动项目复工。针对珠江商业部分开发建设事宜，项目方未给出明确时间节点，我委将督促项目方加快该地块商业部分建设。

4个月过去了，依旧没等到商业配套的业主熬不住了，再次在人民网领导留言板上发问：“禄口珠江四季的商业综合体还建设吗？”

意料之外，这次江宁经济技术开发区给出了一模一样的回复。这也意味着，这个百亿级地标住宅部分已经起死回生，但商业部分依旧是毫无进展。

目前，禄口的商业配套仅有百利广场、中南棉花塘，虽然看起来商业配套比较完善，却也只能满足居民的基本生活需求。

而珠江四季悦城的商业综合体原本可以填补区域的商业空白。根据规划，珠江四季悦城项目商业自持部分的体量约6.5万方，后期还有约16万方的商务部分投入建设。

不过该商业体一直处于停工状态，工地上黄土裸露，一片死寂。

此次官方的回应，虽然没有透露该商业地块有任何进展，但可以看出的是，至少江宁经济技术开发区还未曾放弃这块地的推进。至于禄口人何时才能迎来新的商业综合体，我们也将持续关注。

总包踩雷恒大！售楼处人去楼空，业主退房退首付，商业能复活么？

作为广东珠江投资集团进军南京的第一个作品，珠江四季悦城雄心勃勃，规划打造约90万方的超级综合体。项目主要包含5大地块，均于2019年出让。

分别是西部路桥G105、西部路桥G96、江宁城建G104、惠宁市政G98、江宁城建G97，规划打造空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅以及相关配套设施。其中，G105地块包含商业、办公规划；G96地块包含星级办公酒店规划；G104地块包含自持商业mall。

2021年3月，项目正式亮相；2022年5月，珠江四季悦城G104项目规划设计曝光，拟打造禄口区域首家大型综合商业体，6层购物中心的效果图引发无限期待。

值得一提的是，当时还举行了商业综合体项目的开工仪式，称将打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体，如今来看令人唏嘘。

梳理项目的建设历程，一路坎坷。

2021年，住宅开盘入市，如今项目售楼处已经荒废，人去楼空。

2022年11月，陷入停工，原定2023年6月交付的计划泡汤。对于停工原因，官方回复称2022年11月因总包方苏中建设受到恒大公司影响，内部资金链断裂，导致项目长期停工；

2023年11月，经法院判决，珠江与苏中建设解除合同，开始重新寻找新的总包方。

2024年5月，官方透露已启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。 

去年6月，有G104地块的业主再次在留言板上留言求助，此次的主题简短鲜明，仅5个字——“协助我退房”。

江宁经济技术开发区作出回复，珠江四季悦城G104不能完成交付已成事实。官方表述是由于总包资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。江宁区相关部门已在这两个月多次与开发企业协商会谈，启用监管账户资金启动退房流程。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。也就是说，大部分业主同意退房了。因为无法按时交房，珠江四季悦城G98地块购房业主此前已经全部退款，而从这次官方回应来看，G104地块的业主们也在陆续办理了退房事宜。

这件退房退首付事件，也曾一度在全国范围内被广泛传播。

直到2025年1月，官方明确新的总包方取得施工许可并进场，建设方已启动项目住宅复工。这个“老大难”项目终于迎来了曙光。

要知道，近年来关于该项目的咨询和投诉不断，大众关注度甚高。

究其背后原因，是项目原总承包商苏中建设集团陷入经营困局导致。

作为江苏省建筑施工龙头企业，苏中建设曾先后获得过多个知名奖项及荣誉，譬如创鲁班奖工程突出贡献奖、全国守合同重信用企业等等。国内知名的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自苏中建设集团之手。

然而，让人始料未及的是，即便是如此功名赫赫的龙头建筑企业，最终还是因恒大而出现困境。

据了解，苏中建设集团作为恒大地产的重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，据多方报道，该公司持有恒大100亿元商票兑付吃力。

从停工风波到退房大战再到住宅重启建设，尽管珠江四季悦城商业配套进度条卡死，但至少规划还在。

至于这幅地是会像旺旺大酒店一样起死回生，还是像景枫竹山路地块一样改用地规划，你们怎么看？

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