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365淘房 张洲 479个车位，3800万起拍，开盘近5年房子还没卖完......

就在今天，我在某法拍网站发现，浦口区泰学路3号地下车库，479个车位正在法拍，起拍总价为3889万。

浦口区泰学路3号就是位于高新板块的花样年花好园小区。

根据广东省深圳市中级人民法院执行裁定书显示，申请执行人为深圳安创投资管理有限公司，被执行人为南京花千里房地产开发有限公司，也就是花好园小区的开发商。

裁定内容为：强制拍卖、变卖被执行人南京花千里房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区泰学路3号地下车库的车位共 479个以清偿债务。

在竞买公告中显示，截至到2025年3月25日调查时，涉案车位占用情况不详。因物业管理处不配合调查，是否存在欠缴管理费等费用不明，具体由买受人自行核实，可能产生的法律后果由买受人承担。

而花样年花好园的物业公司为花样年国际物业。

根据网上房地产数据显示，花样年花好园领取的491个车位，一个也没有卖出去。

花样年起步于1998年，总部设立于深圳，2009年11月，花样年在香港联交所主板成功上市。

在2021年之后，楼市寒冬之中花样年也没能幸免。

2021年10月4日晚间，港股上市公司花样年控股(01777.HK)发布内幕消息及短暂停牌公告，表示无法兑付当日到期的2.06亿美元公募债，构成实质违约。

截止2024年上半年，花样年违约债务进一步升至439.73亿元，新增5.46亿元被执行案件。

2025年1月10日，深圳花样年地产集团又被强制执行2.23亿，高新花样年花好园地下车库被执行只是其中一个缩影。

尽管债务缠身，但花样年在2024年全年全国开发的9个项目中，累计交付了4730套房，交付率完成率达到94%。预计今年还有约1036套房待交付。

首开2.7万/㎡，二手房单价1.7万/㎡，卖了五年还有新房在售

2019年12月31日，高新G18地块经过222轮竞价，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价14800元/㎡。

项目打造了6栋15-27层高层住宅，共计584套房。

2020年7月，项目领取2号楼销许，共108套房源，销许均价27490元/㎡，户型建筑面积89、100㎡，精装交付。

项目首开共吸引了197组买房人报名，中签率为54.8%。

在户型打造方面，项目有建面约89、100、116㎡三个户型面积段，整体偏刚需。

在装修标准上，项目中央空调、地暖、新风系统三大件配套齐全。在装修品牌上有科勒的卫浴、博世的地暖、老板油烟机、志邦橱柜等。

值得注意的是，项目从首开至今已有近5年时间，根据网上房地产数据显示，小区仍有不少房源在售。

根据某房产网站数据显示，小区目前成交了3套房源，其中最近一套是5月10日成交的87.18㎡房源，成交总价为149万，成交单价约为17091元/㎡，对比此前新房价格，原业主亏损较多。

万科打造，高新首个四代宅项目预计9月上市

一直以来，高新区域新房供应的节奏都是较为缓慢的，从2020年6月至今，区域之内仅卖出了一幅宅地，这就是NO.新区2024G24地块。

该地块位于高新核心居住区，在2024年11月以3.91亿元底价成交，成交楼面价8621元/㎡，拿地房企为南京星鑫房地产开发有限公司。

项目共打造10栋低密洋房住宅，2栋为5+1F住宅，2栋为10+1F住宅，6栋为7-8F住宅，从楼层的分布来看，项目未来将打造架空层泛会所。

从效果图来看，项目户户均有露台，将会打造第四代住宅产品，这也将会是高新板块首个第四代住宅项目。

项目窗墙比较高，玻璃占比高，边户转角露台尺寸可观，颜值拉满。

高新G24地块北侧便是都会诚品，地块西侧是浦口外国语学校高新小学。

高新核心居住区有招商兰溪谷、朗诗未来街区、新城花漾紫郡、印悦府等多个小区，目前二手房挂牌均价在1.5-2.5万/㎡左右。 

据了解，项目将由万科操盘，预计将于今年9月上市，该项目上市后，对于工作于高新的买房人来说，有了新的选择，尤其是对于钟情于洋房，想要品质改善的用户群体，可以关注起来。

写在最后：

从供需角度来看，高新区域住宅用地供给量不多，所以新房供给也不多。

但是高新产业聚集度高，而且高附加值产业较多，产业人口多，这背后所带来的是居住需求的增加。所以高新区域新房市场供需是相对平衡的，这也是为什么，高新区域的房地产市场相对稳定的原因。

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