突发：150米地标变宅地！河西中，规划大调整！

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365淘房 突发！商办变宅地！河西中又改规划了！

刚刚，南京市规划和自然资源局官网公布《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》 MCe030-33规划管理单元图则修改（公众意见征询），河西中10号线中胜地铁站2A出口，将新增一幅宅地。

这次规划调整的MCe030-33规划管理单元图则位于建邺区河西新城区中部地区，东至西城路、西至泰山路、南至油坊桥立交、北至河西大街，用地地面积约 132.05 公顷。

拟修改的33-03、33-02地块西至泰山路、北至河西大街、东至云龙山路、南至白龙江东街。

地块现状均为空地和建筑工地，一路之隔是江苏省建大厦、天盛大厦等，面向明基医院。

我们365的老粉们应该对这个位置都不陌生，那些年我们组织过的春晓看房团，大巴车集中停放点就在这。

实际上，这块地原来为金陵驾校，在金陵驾校搬走后，33-02地块很长时间里成为了周边新城科技园打工人的停车场。

今天，我们再去现场航拍，地块已经“绿油油”一片。

根据此次发布的文件，有3个调整值得注意：

1.河西中150米地标高楼取消；

2.旅游集散中心、城市候机楼配套取消，社会公共停车场配套由33-02地块调整到33-03地块。

3.河西中新增一幅宅地，容积率2.2。

原文如下：“将原 33-02 地块用地性质由商办混合用地(Bb) 修改为二类居住用地(R2)，容积率自≤6.0修改为≤2.2，控制高度自≤150米修改为≤80米，建筑密度自＜55%修改为＜27.5%，绿地率≥30%，取消配套设施“长途客运站、旅游集散中心、城市侯机楼、公交枢纽站、社会公共停车场”。

原33-03地块商办混合用地(Bb)绿地率由不作要求调整为≥20%，配套设施由“轨道枢纽站”修改为“公交枢纽站、轨道枢纽站、社会公共停车场”。部分街旁绿地 (G1c) 绿地率由不作要求调整为≥65%。”

值得注意的是，此次河西中调整出的这幅地块为中胜地铁站出口、明基医院对面、河西天街一路之隔，周边产业氛围浓厚，距离华采天地和ifc距离也非常近，可谓是全方位高能配套的宅地。

从地块位置来看，这幅宅地所在的位置是当之无愧的南京宇宙中心，周围有着无敌的天际线和城市界面。

在河西大街另一侧的越秀和樾府，刚交付不久，挂牌价达到了66972元/平，无疑已是南京第一梯队。

河西中已腾出8幅稀缺宅地

除了今天中胜地铁口的宅地外，河西中还有7幅宅地陆续出现在公众视野中：

①容积率1.5，钟鼎雅居旁商住地改迷你宅地

上个月规划调整，河西中云际花园附近一幅商住用地改为迷你版的宅地，容积率为1.5。

地块东至西城路、西至钟鼎雅居小区、南至楠溪江东街、北至富春江东街，用地面积约0.89公顷，非常迷你。

该地块靠近龙湖天街，周边有越秀和樾府、云际花园等小区。现状用地原为周边两项目部的临时建筑场地，现临时建筑均已空置。地块的西南角局部用地被一栋待拆除建筑压占。

②原南京缸套总厂部分生产用地

该地块位于建邺区兴隆街道，苍山路以西，地块历史为原南京缸套总厂部分生产用地，用途为住宅用地（R21），占地面积约为12020㎡（约18亩），今年3月发布公告。即将启动土壤修复工作。

③绿博园北侧地块，容积率2.2

前阵子，官方发布了《绿博城北侧地块环境整治工程可研报告编制询价公告》。根据内容可得知，绿博城北侧地块位于河西中部，南临月安街，北至应天大街，西临扬子江大道，东至螺丝桥大街，总面积约91000平方米；

这块地位于金陵月华的北侧，此前，该地块为商住混合用地，后经调整，拆分为两小块。其中西侧01-02为商办混合用地，东侧01-12为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

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④河西新城管委会地块，金鹰世界旁，容积率2.4

河西新城管委会地块地块紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站，位置在金鹰世界旁。

规划调整后，由一整幅商住用地，变更为南北两块，中间由道路分隔。北侧地块为商办用地，可以建设容积率高达6.0的商办，高度不超过200米；南侧地块为纯宅地，容积率2.4。

⑤台湾名品城地块拆出2幅宅地

今年台湾名品城正式拆除，该地块也将腾出2幅稀缺宅地。

根据去年发布的公告，拟修改地块 19-07、08、09 现状为江苏海峡茶城(原台湾名品城)。地块北侧为融侨中央花园、碧瑶花园，南侧为同进文化广场及仁恒江湾城，西侧为江苏国际农业展览中心，东侧为中国人寿大厦及北京银行。

具体修改为：取消规划二路，将规划一路西延至乐山路，将原19-07 地块零售商业用地(B11)分为两个地块。其中:南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地(Bb)，兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0,建筑密度≤55%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%;

北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

将原 19-08和19-09地块零售商业用地(B11)合并，合并后用地编号为 19-08，用地性质调整为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

这意味着，台湾名品城拆除后，这里将有2幅住宅用地诞生，这堪称是土市的超级重磅炸弹。

⑥和悦储运产业园地块

地块位于河西中应天大街以北，苏宁和悦储运产业园，严格意义上说，这块地属于河西北、新江东板块。北侧距离苏宁睿城不远，西侧就是陶行知学校、保利天悦，精金花园，而东侧就是金鹰世界，南侧距离应天大街也不远，可以说位置相当优越。

该地块此前进行了土石方翻挖回填的招标，翻挖之后进行考古，高估完再回填。

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