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365淘房 张洲 绿城管理携手通宇，江核楼市迎来新变局。
就在今天，江北核心区G02、G03项目，正式签约，由通宇地产和绿城管理华东区域签约联合开发，绿城管理操盘！
对于江北人来说，通宇地产是非常熟悉的一家房企，其是江苏省农垦集团旗下的国企。
通宇地产深耕南京30多年，先后打造了林景雅园、林景熙园、象山墅院、林语山墅等诸多项目，在江北广为人知，有非常雄厚的资金实力。
绿城管理控股有限公司同样名声在外，其成立于2010年，作为绿城中国的附属公司，是中国首家专注代建业务的轻资产公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。
2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。其代建业务一共覆盖全国130座城市，市场占有率连续9年超20%，位居代建行业首位。
并且，绿城管理代建打造的项目，也是有口皆碑，如邗城·扬州柳岸晓风、新发绿城·无锡凤鸣雲庐等多个项目获得国际大奖，产品力十足。
接下来我们看一下这两幅地块的具体情况：
时间线拨回到2024年7月31日，NO.新区2024G02地块经过1轮竞拍，最终以10.05亿元底价成交，成交楼面价18567元/㎡，拿地房企为通宇。
NO.新区2024G03地块经过1轮竞拍，最终以6.28亿元底价成交，成交楼面价18510元/㎡，拿地房企为通宇。
这两幅地块均位于江北核心区小鱼嘴片区，该幅地块紧临七里河，未来可以打造一线河景住宅。
地块与正荣润锦城、雅居乐滨江国际、卓越大江这三个小区隔河相望，这三个小区二手房挂牌均价大约为2.8-3.3万/㎡。
此外，与G02地块一路之隔的便是南师附中江北新区学校。
根据此前规划，南京师范大学附属中学江北新区学校将新建75个班的中学（初中30个班，高中45个班）。
G02地块的容积率为1.6，G03地块容积率仅1.4，未来将会打造低密住宅。
值得注意的是，在G03地块土地出让条件中指出，该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。
这两幅地块均临近规划中的15号线闻涛广场站，可以说是妥妥的地铁房，值得期待。
49个项目待上市，核中核将是未来江北楼市主力军
这几年来，江北新区土地出让节奏是较快的。根据365数据统计，江北新区已拍出待上市项目达到了49个，待上市地块的总面积达到了144万方。
1、国资平台成拿地主力军，联合开发成新趋势
从拿地房企角度我们可以看出，国资平台成为江北楼市主力军，传统房企逐渐以合作开发的姿态进入到楼市之中。
从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北的楼面地价是有所下降的，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。
2、江核超100万方项目待上市，核中核是主力军
从存量来看，144万方的体量是非常之大的，对于购房者来说，未来江北新区买房的选择较多。
值得注意的是，虽然整体待上市体量较大，但是也呈现出各板块不均衡的情况。
在这144万方，49个待上市项目中，江北核心区占比最高，达39个项目共计104万方，占比达72%，可以说是绝对的主力军
这其中核中核待上市的纯新项目达到25个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块的64%，可以说是绝对的主力军。位居第二的是核心区国际健康城板块，有7个待上市项目。
江北核心区航拍图
江核南工大板块共有四个纯新盘项目待上市，江核研创园板块则有3个新项目待上市，分别位居第三和第四。
还有一点值得注意的是，江北核心区小鱼嘴板块将会作为新细分板块在接下来的新房市场中大放异彩，这其中就包括了绿城管理与通宇合作开发的G02、G03地块。
从最新的控规图来看，目前江北核心区小鱼嘴板块已出让9幅住宅用地，其中锦绣江序预计将于今年下半年上市，板块之内还剩余多幅优质宅地待出让，值得期待。
写在最后：
从2024年下半年开始，江北土拍地块容积率逐渐下降，地价逐渐走低。
此外，新出规划地块大多是四代宅产品，这也就意味着我们未来有望看到更多更好的住宅项目，对于改善用户来说十分友好，值得期待。
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