在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 在今天，我在365淘房小程序上发现，位于江北核心区的龙湖天璞成交了首套二手房，这是一套建面约113.83㎡三房房源，成交总价为216万，成交单价为18975元/㎡。
房产经纪人告诉我：“这套房源位于8楼，不满两年，卖家缴纳增值税，这套房子是基础装修包，业主急售，所以价格相对便宜一点”。
该套房源的挂牌价格为235万，在降价19万后，最终以216万的总价成交，成交周期仅11天。
随后，我找到了此前龙湖天璞新房全装修销许价格，建面约113.83㎡八楼房源单价为35886.1元/㎡，总价约为408万元。
虽然此前新房销许均价和现如今成交价有较大的差距，但是，此前龙湖天璞新房是有较大的优惠幅度，原业主的购房成本是低于销许价格的。
所以，这套房源的原业主，亏损的并没有想象的那么多。
再者则是，一套房源的成交价格并不能够代表整个小区的情况。
目前龙湖天璞挂牌房源共7套，挂牌均价约为2.56万/㎡，要了解小区真实成交情况，还需要更多房源数据来体现。
龙湖天璞是原2021G18地块，在2021年9月26日该地块经过15轮抢地大战，达到了最高限价，触顶待摇号。
2021年9月27日，最终摇号被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/平，最高毛坯销售限价35000元/㎡。
项目在2022年4月首开3号楼，共128套房源，建筑面积约113、139㎡，销许均价36801元/㎡，升级装修包3100元/㎡，含包价接近4万/㎡大关。
此前，项目位于七里河旁，拥有七里河河景资源受到市场关注。
值得注意的是，同样位于七里河旁，拥有七里河景观资源的江与城，二手房市场表现要稍好一些，成交均价在2.6万/㎡左右。
这主要得益于江与城所处的隧道口板块居住条件相对完善，此外，江与城是18层的小高层，整体建筑品质相对不错，市场接受度较高。
最高跌幅达48%，这份江核次新二手房涨跌幅数据令人惊讶
次新二手房房价下跌并非个例，江核、南京，乃至整个全国二手房成交价格下滑都是这两年的关键词。
我整理了江核次新二手房成交价格，对比项目开盘之时，看一下各个小区的数据表现。
数据截止至5月20日，具体成交以实际稳准，仅供参考
根据数据统计，江北核心区21个次新房小区中，有2个小区跌幅超40%，9个小区跌幅30%-40%，8个小区跌幅20%—30%，2个小区跌幅为10—20%。
从板块来看，研创园的平均跌幅最高，此前新房均价为3.03万/㎡，现如今二手房成交均价为2万/㎡，均价下跌了1.03万/㎡，板块房价平均跌幅为34%。
跌幅最少的是江核隧道口板块，此前新房均价为3.18万/㎡，现如今二手房成交均价为2.5万/㎡，均价下跌了6800元/㎡，板块内房价平均跌幅为21%。
南工大板块此前新房均价为3.44万/㎡，现如今板块二手房成交均价为2.33万/㎡，板块均价下跌了1.11万/㎡，跌幅为32%，仅次于研创园板块，跌幅位居第二。
在这21个小区中，除了龙湖天璞外（新房成交价有一定优惠），位于江北核心区研创园板块的佳源玖棠府跌幅最高。
其在2019年8月首开之时，销许均价为3.02万/㎡，中签率为33.9%，也可谓是板块之内热盘。
项目近期成交均价为1.78万/㎡，相较于首开时房价下跌了1.24万/㎡，跌幅高达41%，是统计的17个小区中唯一一个跌幅超过40%的项目，跌幅位居第一。
不过，我们将视角抬高你会发现，这几年来全国二手房市场都处于跌跌不休中，江核只是全国楼市的一个缩影。
换个思路来看，现如今江核二手房2万/㎡的均价，已经筑底，在整体楼市逐渐回暖的大背景下，非常值得入手。
写在最后：
当下的江北核心区楼市处于房价与城市建设进度、买房人对核心区的价值预期存在一定落差的阶段，所以市场需求相对并没有那么大，供给量较多，形成了一定的供需不平衡，致使价格有所下滑。
不过，从长远周期来看，江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块，伴随着的还有楼市的不断向上，当下的回调未必是一件坏事，回归到板块真实价值，让正在有居住需求的用户能够以真实的价格上车。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。