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就在今天，南京主城之内26个板块100个小区二手房最新成交情况出炉，46个小区房价上涨，最高一个月上涨6000元/㎡。
同时，还有46个小区房价仍然处于下跌周期中，一个月下跌了2000元/㎡。
那么，在2024年年底，南京二手房成交均价表现如何？各个小区二手房情况究竟如何？下面就通过真实成交数据给大家一起分享一下：
宏观情况：5区成交价上涨，栖霞房价一个月上涨1000元/㎡
首先，我们来看一下12月份南京二手房市场的宏观情况。
根据某房产网站数据统计可以看出，南京有5个区成交均价环比上涨，5个区环比下跌，一个区成交均价持平。
其中栖霞区12月二手房成交均价为2.09万/平米，环比11月1.99万/平米，成交均价上涨了1000元/平米，涨幅达5.03%，涨幅位居第一。
建邺区的成交均价最高，达3.54万/平米，相较于11月3.49万/平米的价格，成交均价上涨了500元/平米，涨幅达1.43%。
此外，江宁的二手房成交均价涨幅也尤为明显，12月成交均价为1.73万/㎡，相较于11月1.69万/㎡，价格上涨了400元/㎡，涨幅达2.37%,涨幅位居各区第二。
46个小区成交均价上涨，有小区一个月房价上涨6000元/㎡
接下来我们看下各个区域次新二手房的具体成交价格表现。
我们对26个板块100个小区的成交均价进行了数据统计，选取的样本是各个板块内具有一定代表性的小区。
值得注意的是，部分小区的成交量可能相对有限，并不能够代表整个小区内的真实成交情况，数据仅供参考。
从数据上来看，12月份，100个小区中，有46个小区二手房成交均价上涨，8个小区成交均价持平，有46个小区成交均价下跌。
我们来对比一下11月份的成交数据，100个小区中，有54个小区二手房成交均价上涨，7个小区成交均价持平，有39个小区成交均价下跌。
可以发现，12月相较于10月份房价下跌小区有所增加，房价上涨小区减少了8个，房价持平的小区增加了一个。
其实，12月份是楼市的传统淡季，无论是成交均价还是成交量都有所下降，这属于正常的楼市波动。
对比10月52个小区成交均价下跌数据，可以发现，12月份南京次新二手房市场还是较为稳定的。
在这100个小区中，有5个小区成交均价涨幅超9%，分布是位于河西北的金地名京、位于雨山路的中海原山、位于江宁大学城的招商方山里、位于仙林湖的南大和园、位于九龙湖的万科金域蓝湾。
其中位于河西北的金地名京12月成交均价为4.59万/㎡，相较于11月的3.99万/㎡，房价上涨了6000元/㎡，涨幅高达15%。
有一点值得注意的是，此份数据统计中，共有18个河西二手房小区，这在18个小区里，仅有5个小区房价环比下跌，剩下的13个小区二手房房价环比上涨。
由此可见，作为南京二手房市场的天花板级存在，河西房价已经开始吹起反攻的号角。
扫描下方二维码领取南京100个小区成交均价全图：
再来看一下跌幅情况，在这100个小区之中，跌幅超9%的共有4个小区，分别桥北、南京南站、青龙地铁小镇这三个板块。
其中位于桥北的弘阳爱上花园12月成交均价为1.5万/㎡，11月成交均价为1.77万/㎡，房价下跌了2700元/㎡，跌幅达15.25%。
同样位于桥北的大华锦绣华城阅江山，12月成交均价为2.07万/㎡，11月成交均价为2.32万/㎡，房价下跌了2500元/㎡，跌幅达10.78%。
值得注意的是，大华锦绣华城阅江山在11月榜单中涨幅位居第一，此次跌幅较大也与部分特殊房源成交情况有关。
扫描下方二维码领取南京100个小区成交均价全图：
写在最后：
无论是从12月还是全年度来看，南京的二手房销量数据是非常亮眼的，虽然这其中很多房源都是以价换量，不过，这也从侧面证明了市场需求的存在。
再者，从政策端来看，12月9日，中共中央政治局召开会议，对2025年经济工作定下主基调。本次会议，将扩大内需放在重点工作第一位，并明确要求“稳住楼市股市”。
就顶层设计而言，2025年楼市利好政策依旧会不断涌来。
总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。
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