规划有变！大规模新增工业用地，江北两大产业中心大爆发

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365淘房 张洲 穷则变、变则通、通则久。

不是只有总部经济、楼宇经济才是城市发展的重要推力。制造业仍然是一座城市能够快速实现发展，实现产业聚集的一大要素。

在现如今，科创经济、总部经济过热，商务办公楼、产业楼过剩的当下，高端制造业的重要性再次凸显。

仔细看来你会发现，江北的产业用地、工业用地越来越多，高端制造业正在蓬勃发展，新形的都市新工业正在成为江北新区的新标签。

就在今天，我在政府官网发现，又有两个片区新增大批工业用地，涉及研创园、生命医药谷，下面就和大家一起分享一下。

1、NJJBe030—05、08、09规划管理单元，研创园新增工业用地

NJJBe030—05、08、09规划管理单元图则位于江北新区研创园五桥以南，东至浦滨路、西至浦乌路、南至虎桥路、北至行知路，总面积约3648亩。

这三个管理单元图则位于江北新区研创园西南角，位于五桥与三桥之间，目前该区域以工厂、空地为主。

根据规划，将原11幅科研用地地块，绝大部分调整为工业用地。

修改前

规划一类工业用地(M1)面积86.87公顷（1303.1亩），容积率2.0-3.0，建筑高度≤80m；规划市政预留用地(Uk)面积1.19公顷（17.9亩），容积率≤1.0，建筑高度≤24m。 

修改前

这也就意味着，江北新区研创园片区将新增86公顷的工业用地，也就是1303亩。 

这是一个什么概念呐，华天科技（南京）有限公司占地500多亩。南京台积电一期项目占地面积约674亩。

这个面积可以容纳下2.3个华天科技，容纳的下2个台积电一期。而2022年台积电实现产值107.48亿元，带动的上下游产业链落地更是不计其数。

而江北新区研创园区域本身就是集成电路产业高地，未来有望引入更多的集成电路相关高端制造业，值得期待。

2、NJJBb060—01、03规划管理单元图则修改，药谷继续北扩

NJJBb060—01、03规划管理单元图则位于江北新区盘城街道内，东至宁连高速、西至汤盘路、南至星河路、北至万家坝路，面积约309.56公顷。 

而该片区就是江北新区的生命医药谷，聚集了大批药企研发总部、生产基地。

根据文件显示，结合城镇开发边界及片区发展定位，向北扩大NJJBb060—01和NJJBb060—03规划管理单元图则的范围，新增用地以二类工业用地(M2)为主。

修改前

新增01-38、01-39、01-40、01-41、01-42、03-54、03-55、03-56、03-57地块，为二类工业用地（M2），容积率为2.0-3.0，建筑控制高度为60米。

修改后

该区域主要是生命医药谷继续北扩，区域工业用地进一步增加，进而容纳更多的医药企业进驻。

作为江北新区生命健康产业主要承载地，新区生物医药谷，在不到15平方公里的土地上集聚千余家企业。

打开生命医药谷的卫星地图，可以看到成片成片的药企分布。

在《2023中国生物医药领跑者100榜单》中，小小的医药谷有7家企业入围百强榜单，分别是驯鹿生物、北恒生物、维立志博、诺令生物、新格元、亿高医疗、圣德医疗。

毫无疑问，生命医药谷已经成为江北，乃至整个南京的生命健康产业高地。

而生命医药谷的北扩将会进一步巩固生命医药谷的产业地位。

大爆发！研创园、高新逐渐成为江北产业高地

从2015年江北新区成立以来，便立足于产业建设，产城融合。

2017年，江北新区宣布“两城一中心”产业定位，即建设芯片之城、基因之城和新金融中心。对应的集成电路、生命健康和新金融三大产业。

从目前来看，芯片之城的主要聚集区研创园、基因之城主要聚集区高新板块，发展势头迅猛。

近些年来，研创园的腾飞大厦、创源大厦、创智大厦、长三角科创圈总部基地、共享空间拔地而起，可以说真正意义上的从阡陌交通、鸡犬相闻蜕变成了高楼林立、商贾遍地。

整个园区从江边的农场，变成科技感十足的产业集聚地，变化翻天覆地。

（研创园发展前后对比）

截至2022年10月，江北新区已有集成电路规上企业106家，占全市50.7%；全市产业链龙头企业培育库50家入库企业中两区有32家，占比达64%。

2022年1-8月，两区集成电路规上企业总营收167.61亿元，占全市营收47.8%，产业集群态势和营收情况都稳步向好。

2022年12月30日，科技部正式批复同意国家集成电路设计自动化技术创新中心（简称“EDA国创中心”）在南京建设，落地江北新区，江北集成电路建设达到高峰。

江北核心区研创园区域航拍图

高新板块更是一个又一个重大项目落地，从中丹园，到树屋十六栋，再到加速器，8年前处处是荒地水塘、矮树杂草的生物医药谷，如今楼宇林立。截至目前，区域内已聚集企业千余家，先声、绿叶、同仁堂等知名药企纷纷落地。

作为江北新区生命健康产业主要承载地，新区生物医药谷，在不到15平方公里的土地上集聚千余家企业。

相比较之下，新金融产业的聚集地中央商务区的进展稍慢一些，不过也围绕金融、健康和总部经济，引入了一批企业。中交投资南京有限公司、盛航海运、中铁建华中区域总部、长江南京航道工程局纷纷落地。

写在最后：

产业是城市之根本，没有产业的城市亦或是板块之后的命运只能沦为睡城。

这些年来，江北新区在产业建设方面不断加大投入，培养孵化、招商引进两条腿走路，逐渐形成了现如今两城一中心的格局。

此外，江北新区新材料、智能制造、汽车及轨道交通3大优势产业在这几年依旧大放异彩。

要知道，这些高附加值产业的背后是源源不断的高收入人群，而这些高收入人群在房地产市场中则是可观的高端购买力。这也是江北新区住宅市场逐渐迈向改善化的产业背景。 

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