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365淘房 张洲 曾经，江北核心区3成首付，万人摇号！
曾经，核心区首付一路攀升至8成，买房人骂骂咧咧，被迫接受，市场上依旧是一房难求。
现如今，3成首付重出江湖，核心区楼市一夜转凉，曾经期待3成首付的那批购房者也销声匿迹，甚至有网友戏言，非8成首付盘被开除核心区籍贯。
买涨不买跌，这句话依旧可以解释当下的楼市现状，而这其中“跌”的含义不仅仅是房价下跌，还包括市场热度的下降。
江北核心区楼盘开盘现场
在现如今核心区楼市的市场环境下，买房人开始持观望态度，市场热度骤降，那么在现如今部分楼盘首付3成起，核心区还值得入手吗？
我的回答是肯定的，在宏观环境遇冷的背景下，核心区楼市逐渐转向买方市场，这是近几年，可能也是未来几年上车核心区的难得佳期。
宏观市场遇冷，楼市回归板块基本面支撑！核心区依旧值得选择
首先有一点要明白的是，市场遇冷并非单单是江北核心区一个板块，从北京、上海、深圳这些一线城市到杭州、南京、武汉等二线城市，再到三四线城市，楼市正在全面的降温。
还有一点，利率的攀升、金融条口的收紧，对楼市产生了较大的影响。
在此背景下投资需求为主的板块，受楼市宏观环境的影响较大。
以投资需求为主的板块，楼市逻辑和股市有些相似。房价体系由未来价值预期所支撑，楼市信心非常重要，一旦市场风向不好，买房人就会纷纷退场，亦或是持币观望。
江北核心区航拍图
而江北核心区便属于此类板块，投资需求占据主导地位，楼市宏观环境变差后，外地投资客开始逐渐退场。
这也是当下江北核心区部分项目首付比例下降的重要原因。
其实，仔细研究你会发现，房地产市场如普遍的经济逻辑、事物发展规律一样，具有一定的周期性，收缩与扩张、繁荣与衰退并存，起伏跌宕。
江北核心区航拍图
但是如果我们把时间线拉长到5年，甚至是10年之久，你会发现 短周期的浮动放到长周期内的涨幅完全可以忽略不计，不能仅局限于当下。
纵观楼市楼市周期，市场相对冷静期往往是楼市最值得下手的时间节点，正如2014年一般。
颠覆南京城市格局的存在，江北核心区依旧值得购买
抛开市场遇冷来看，长周期而言，基本面好的板块依旧是非常值得去选择的。
作为苏皖两省首个国家级新区，江北这片土地承载着整个江苏省发展标杆的重任，而作为江北城市中心的核心区，将会是这片蓝图上中心的中心。
江北核心区航拍图
毫无疑问，江北核心区将接棒河西，成为整个南京下一个建设高地。同时，伴随着城市面貌日新月异的还有不断攀升的房价。
河西从当年的2万/㎡，一路攀升至现如今的6万元/㎡，而核心区也从曾经的1.7万/㎡一路攀升至现如今的即将突破4万/㎡大关。并且，这样的增势仍在继续。
江北核心区CBD效果图
从重大公共基础设施的图书馆、美术馆、市民中心，到标志城市向心力与高度的天际线与摩天大楼，再到新金融、大健康、科技创新产业的聚集，都可以看出江北核心区的未来发展前景。
（美术馆、图书馆航拍图）
这也就意味着从长周期来看，江北核心区的基本面依旧是相当能打。这也就意味着，核心区依旧是值得入手的。
目前的宏观市场环境所导致的核心区楼市遇冷，对于购房者而言，可以说是千载难逢的入手良机。要知道，当此轮下行周期远去后，核心区楼市又将回到那个一房难求的时代，且买且珍惜。
3成首付起，均价3.5万/㎡，且买且珍惜
要知道，在河西、大校场、江北核心区这三大未来城市高地中，目前仅有江北核心区有项目3成首付起，而且均价也仅有3.5万/㎡。
这样的购房门槛在南京楼市的头部板块是绝无仅有的，而在此轮楼市下行周期中，楼市滑向买方市场，这也就给了买房人一个低首付上车核心区的机会。
如果你对江北核心区低门槛低首付楼盘感兴趣、想了解更多信息的可联系365房博士，联系方式：18360575116，或扫描下方微信了解详情。
1、大华锦绣江来
大华锦绣江来位于江北核心区，距离地铁11号线七里河西站直线距离就600多米，在商业配套方面，项目临近40万方旗舰级商业综合体—万象商业，还有刚出规划不久的卓越G12地块商业体、宝龙城和总建面达480万方的江北地下城。
（宝龙城效果图）
大华锦绣江来的容积率仅有2.2，小区均是总高不超过18层的小高层产品，绿化率达到了35.4%。
除此之外，在电梯配比上，也是核心区少有的两梯两户配置，空间利用效率更高，无连廊，不影响中间户采光。
在户型建筑面积方面，项目目前在售房源有102、125㎡两个建筑面积段。
还有一点值得注意的是，大华锦绣江来精装修交付，并没有升级装修包，这一点在当下装修包成为普遍现象的环境中优势明显。
项目效果图
项目精装修三大件配备齐全，东芝或美的或海尔的中央空调、博世的地暖、狄耐克的新风系统。
除此之外还有老板或方太的油烟机和灶具，摩恩或科勒的水槽龙头；同时卫生间选用高仪或科勒或摩恩的花洒、龙头，科勒的台盆和坐便器，可以说是大牌云集。
2、天宸江樾、天宸云筑
天宸江樾位于江北核心区南工大板块，项目距离已经建成的地铁10号线浦口万汇城地铁站仅500余米，在商业方面周边有在建的宝龙城、东方万汇城、江北虹悦城、还有已经建成的明发天街。
天宸江樾共打造8栋住宅，其中1、2、3号楼为21层高，4、5、6、7、8号楼为23层高，2梯4户，小区中心位置打造约7000平米的景观大花园，小区正大门位于天浦路上。
项目配备了升级装修包和基础装修包，升级装修包中主要配置日立中央空调、海尔新风系统、威能壁挂炉、松下开关面板、西顿灯具等配置。
户门采用定制钢制入户门+亚太天能四合一智能锁；卧室墙面墙纸交付，其中主卧还配置背景墙；
厨房电器包含老板油烟机/灶具、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器、友邦凉霸；科勒/摩恩水槽、龙头。
样板间实景图：
户型图：
天宸云筑也同样位于江北核心区南工大板块，项目临近七里河，与千江凌云府一路之隔，该项目近规划中的地铁13号线万寿路站，同时也是这三个项目中距离核中核片区最近的楼盘。
天宸云筑共打造6栋楼，其中3、5号楼均为18层高，户型建面均为141平米户型，2梯2户设计；1、2、4、6号楼均为25-26层高，中间户为112平米户型，边户为127平米户型，2梯4户设计。
项目的精装修和天宸江樾基本一致，开发商相同，产品打造除户型之外都相差无几，主要差别在于地理位置，在同处于核心区南工大板块的背景下，天宸江樾临近浦口大道，而天宸云筑临近七里河。
户型图：
写在最后：
从宏观来看，楼市的周期性并不会影响到基本面良好的板块，而在下行周期内可以说是不容错失的买房良机。
从板块来看，江北核心区与河西、大校场共同组成南京楼市的金字塔尖，作为南京新主城的中心，江北核心区有望成为下一个河西，未来价值预期难以想象。
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