开发商抢滩登陆！价格洼地即将爆发

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365淘房 张洲 大多投资经验尚欠的普通人，不甘于通胀所导致的资产缩水，便在有限的投资渠道中寻找机会，却又很难逃脱被“割韭菜”的命运。

而对于普通人来说，于变幻的房地产市场如何才能避免成为下一个“韭菜”？

在我看来，相较于关注房地产市场海量楼盘，不知所措，把精力放在土拍市场更加能够知晓适合的不动产投资方向（文末有惊喜哦）。

中签率1.6%，开发商们抢滩登陆，价格洼地即将崛起

相对于我们对楼市的摸不着头脑，开发商可谓是“门儿清”。

和房地产市场一样，土拍市场也就开始出现了两极分化，有些地块底价成交，有些地块，几十秒达最高限价，分化明显。

如果让你猜测，在5月20日的土拍大战中，哪一板块的土拍热度最高，江北核心区？河西？还是大校场？

出人意料，土拍最为激烈的板块是葛塘大厂。在江北土拍摇号大战中，葛塘大厂片区的4幅地块引起多家开发商“哄抢”。其中的G04、G05两幅地块报名开发商达到了59家，开发商的摇号中签率仅有1.6%，堪比核心区抢房现场。

在多家开发商的“围猎”之下，这些地块的竞价节奏快的让人难以置信，G57地块45秒拍出8轮；G04地块7秒钟，即拍出18轮，G05地块4秒拍出17轮，G06地块3秒拍出9轮。

这也从侧面看出开发商对葛塘大厂片区未来价值预期的认可，区域板块价值日益彰显，渐渐的，在开发商眼中，葛塘大厂片区开始成为了香饽饽”。

那么，为何葛塘大厂片区能够成为近60家开发商眼中的价值高地？

386平方公里直管区，这里才是江北的未来之城

江北新区，在买房人眼中这是个高频词汇。不过，大部分对其只是个相对模糊的概念。

从广义上讲，江北新区包总面积达到了788平方公里，这也是2015年国务院批复江北新区时的区位面积。

2017年，江北新区机构大调整，33.2平方公里的江北核心区、386.25平方公里的江北直管区横空出世。

江北直管区总体布局结构图

其中386平方公里的江北直管区属于新区管委会直接统筹建设，也是狭义上的江北新区范围，根据规划，这里将成为整个江北的建设中心，同时也将成为毫无疑问的价值高地。

摊开地图，在386平方公里的江北直管区内，整个江北直管区内于白纸上作画的只有江北核心区和葛塘新城两个板块，留白意味着未来，这一点开发商们深谙此道。

当下的江北核心区已经成为房企们厮杀的主战场，作为同属于少有的新城板块，葛塘新城开始成为开发商们投资的下一片“蓝海”。

葛塘新城与核心区同属于江北直管区内，和核心区一样，白纸作画，值得期待。

从整体区位上来看，葛塘新城南接高新板块，可以说是江北直管区的北翼中心。

在整体的板块定位方面，葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心。

葛塘新城整体规划图

规划中，总投资达180亿元的蜂巢城市便位于这片未来之城上，这里将打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼。

葛塘新城蜂巢城市效果图

不难看出，作为江北直管区的葛塘新城与核心区一样未来可期，在开发商眼里，这里已经成为了布局江北新区的下一个风口。

房价地图曝光，板块相邻，房价差8000元/㎡

由上文可见，从规划角度来看，核心区和葛塘新城同属于江北直管区内极具潜力的新城板块，不过在房价梯度上，却有着很大的价格差。

从最新的南京首付比例及房价地图来看，单从价格上说，葛塘片区房价基本集中在1.7-2.05万/㎡，而江北核心区房价基本集中在3.1-3.5万/㎡之间。

两大新城之间房价差距超1万/㎡，除此之外，两隧之间的核心区首付比例已经攀升至8成，验资200万以上已成常态，作为新城区的江北核心区已经让越来越多的人高攀不起。

相较之下，同属于江北直管区的葛塘新城，首付3成起， 板块纯新盘首付金大部分都在50-100万之间。

虽然从未来价值预期角度来看，葛塘新城达到江北核心区的房价高度尚需时日。但是，从江北核心区的房价进阶之路可以看出，蛰伏已久的葛塘新城即将爆发。

除此之外，从房价地图上可见，葛塘新城与高新板块近在咫尺，板块之间紧紧相连，但是房价差距却达到了8000元/㎡之多。

葛塘新城美利广场航拍图

不可否认，高新板块的整体成熟度的确要占一定优势，不过从未来发展前景来说，于白纸作画的葛塘新城更加值得期待。可以预见，在葛塘新城持续性发力，利好不断的背景下，整体板块价值将有望赶超高新板块。

与城建利好相匹配的还有房价的攀升，值得期待的是，未来葛塘新城与高新板块的房价差距有望拉平，这也就意味着，当下的葛塘新城有着约8000元/㎡的可预见的未来价值预期。

一言蔽之，在江北直管区的政策东风之下，葛塘与核心区这两大新城将成为建设重点区域，相较于房价逐渐攀升的江北核心区， 葛塘新城可以说是江北直管区少有的、具有未来价值预期的价格洼地。

三强联合开发！首付45万起，南京户籍不限购

作为江北直管区极具发展前景的葛塘新城，我们又有哪些跟随城市发展、分享时代红利的机会？

5月16日，对于葛塘新城楼市来说是个值得铭记的日子，位于江北直管区的重磅纯新盘润禾府正式公开售楼处，样板间。公开现场人潮汹涌，上千冒雨前来看房，摩肩接踵、人流如织。

那么，润禾府又是凭借什么成为轰动整个南京楼市的？

1、三强联手打造，品牌溢价能力强

润禾府在未来投资价值预期上另一个值得关注的点就是开发商。

润禾府由正荣地产、湖北房投、昌建控股携手打造。同时也是“润”字第10部作品。

湖北房投，品质国企，涉足品质住宅、城镇规划、旅游地产等多个领域。昌建控股，累计开发项目100余个，遍布23座重点城市，服务20余万业主。

而正荣地产自2013年进入南京以来，深耕8载，在售及已交付项目达30个，已拥有20000余户业主，连续5年荣获“ 南京地产开发房企TOP10”，已经成为南京人家喻户晓的品牌开发商。

正荣润峯实景图

从河西南的正荣润峯到江北核心区的正荣润江城、正荣润锦城，这些小区二手房成交价格相较于周边楼盘，都有一定的高品质所带来的品牌溢价能力。

正荣润江城实景图

位于江北核心区的正荣润江城二手房最高成交单价更是纷纷突破5万/㎡大关，成为整个江北的房价天花板和江北二手房市场的风向标。

由此可见，作为“润”字第10部作品的润禾府，品牌所带来的溢价能力值得期待。

2、76-107㎡全龄户型，1万方景观花园惊艳

在社区营造方面，项目打造了1轴2环1核芯4组团多重景观园林，有约10000㎡景观花园、健康跑道环、全龄活动广场，满足不同业主的多样化需求。

值得关注的是，小区的最大楼间距约100米，在采光和通风方面，优势明显。

润禾府效果图

在户型方面，项目共有76、89、107㎡三个户型建筑面积段，从刚需到改善，全面覆盖。

值得关注的是，项目起始户型建筑面积为76㎡，首付仅需45万起，这样的入门门槛和价格优势，放眼整个江北都难逢敌手。低首付、低门槛， 高品质，高未来价值预期，在如今的市场环境下已经很难寻找。

76㎡：两室两厅一卫，两开间朝南，U形厨房设计，空间利用合理，主卧大尺寸飘窗，采光充足。

89㎡：三室两厅两卫，该户型采用了市场较为少见89㎡双卫户型，三开间朝南，主卧套房设计，增加户主隐私性，让空间使用互不干扰，更加游刃有余。

107㎡：三室两厅两卫，该户型采用了大横厅的设计，四开间朝南，南北通透，宽景阳台，采光和视野更佳。

该项目为区域内首批双限地块，共打造了全装修和升级装修两个样板间，在升级装修样板间内，三大件方面，配备了拓力的新风系统，海尔的中央空调，威能的挂壁炉。

在卫生间打造方面，采用了科勒的马桶和台盆、摩恩的龙头花洒、欧普的暖风机。

从润禾府的产品打造来看，项目的整体品质一如既往，和“润”字前辈一样耐打。

3、南京户口不限购，首付45万起，价格优势明显

对于买房人来说，价格是永远避不开的话题。

润禾府销许均价为20289元/㎡，项目起始户型建筑面积为76㎡，首付仅需45万起，这样的入门门槛和价格优势，放眼整个江北都难逢敌手。低首付、低门槛，高品质，在如今的市场环境下已经很难寻找。

还有一点值得关注的是，在5月份南京土地集中出让过程中，大厂葛塘区域共出让4幅住宅用地，毛坯销售限价均为19420元/㎡，相较于润禾府的18500元/㎡上涨了920元/㎡。

这也就意味着，在同等情况下，未来该地块上市房源售价相较于润禾府有着920元/㎡的涨幅，买房宜早不宜迟再次被证明。

而润禾府还有一大杀器，那就是对南京户籍不限购，对于我们个人来说，江北新区发展的最直接利好就是不动产的增值，在家庭限购房票紧张的“紧箍咒”下，润禾府显然将成为置业江北新区，紧跟时代的最佳风口。

4、80万方公园+3所学校环绕，周边配套齐全

润禾府的北侧便是沿江三大生态示范湿地公园之一的杜圩城市生态湿地公园。

杜圩城市生态湿地公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米。这是葛塘新城的标志性的城市生态公园。

杜圩城市生态湿地公园航拍图

除此之外，在交通方面，项目临近S8号线大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划中的11号线通往主城区。

在商业配套方面，项目周边拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体。同时社区自带的“芳邻”时尚街区，而且一街之隔便是荣盛商业综合体。

润禾府区位图

在教育方面，润禾府周边有扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校，可以说是学府林立。

而在医疗方面，项目3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，医疗资源充足。

7站江南主城—鼓楼， 江北大道直达核心区，门口就是近百万方的超级城市公园，可以看出，无论是医疗、教育、商业亦或是其他稀缺城市资源，润禾府都具有得天独厚的优势。

写在最后：

不难看出，低门槛、低首付、高品质、高价值预期是润禾府的五大标签，76㎡起步，首付3成只要45万起！这样的价格就能入手江北直管区高品质倒挂盘，无论是对于来自主城，苦于没有限购的投资者，还是捉襟见肘的刚需，都是一个难得的跟随城市发展潮流的机会。

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