365淘房 魏玉蓉 今天，我们安家城东的购房群里有网友咨询，紫东核心区和麒麟科创园更适合买哪里？问题一出，回答各异。
有人说具体得看自身的实际情况，也有人说紫核发展周期较长，要8-10年……对此，大家怎么看呢？
一直以来，由于麒麟科创园和紫东核心区价格相仿，有不少买房人会纠结这两个板块到底该买哪里，这个问题也困扰了不少网友。
去年，麒麟科创园的仁恒城市星徽和紫东核心区的深业青珑上府均首开售罄，在开盘现场也有不少买房人称这两个楼盘均参加摇号了，可以说两个日光盘均非常火爆，难分伯仲。
仁恒城市星徽开盘
深业青珑上府开盘
今天，我们从规划、配套、楼市等方面对这两个热门区域进行PK，也作了简单地对比分析，供有需要的网友参考，同时，欢迎留言讨论。
仁恒、高科两大顶流加持，麒麟今年必定备受关注！
我们先来看一下麒麟科创园的震撼航拍视频↓
1、高科、仁恒都来了，麒麟今年必定备受关注！
在去年11月仁恒城市星徽开盘时，352套房源2368组买房人报名，最终售罄，现场有买房人称先看中了仁恒，后才选择了麒麟。
那么，仁恒的到来，会把麒麟带火吗？如果仁恒还不够，再加上高科呢？
提起高科我们城东人一定不陌生，仙林南邮片区的高科荣域，仙林湖的高科荣境、高科紫微堂，高科一出必属精品的理念早已深入南京人的心中，高科的二手房价格也基本都是板块天花板的存在。
紫东核心区的紫星荣院未开先火，已经有一大批忠实的粉丝在翘首以盼，相信高科的品牌溢价能力能和之前首开大火的仁恒城市星徽媲美，今年是麒麟产品力升级的一年！
麒麟板块迎来了两个房企界的顶流，今年必定是备受关注的！
▲地块航拍示意图
2、麒麟配套如何呢？
在交通方面：
已开通运行的有轨电车1号线，贯穿整个麒麟科学城，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，可以说得上通达全城。
未来4条地铁贯穿！宁句城际S6号线今年年底即将通车，10号线2期预计2023年通车，以及还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线，数万麒麟人翘首以盼与地铁虐恋修成正果的时刻就快来了。
▲麒麟区域轨道交通线路示意图
在教育方面：
之前，南外仙林与麒麟三所学校正式签约，据了解，南外仙林会派资深教师前往南外仙林麒麟小学授课，并带来先进的管理理念和教学模式！
去年，力学小学正式签约麒麟科创园，周边就是熙悦、蓝光睿创新筑两大新盘。同时，英国莱爵公学去年正式开学，由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学。
▲南外仙林分校麒麟小学
在商业方面：
荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场构成了麒麟未来的商业主体……
荔枝广场是由江苏广电投资建设并全部自持运营，它将集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体。
目前还在建设中，由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成，建筑面积21万m2，这里将成为南京城东单体最大的购物中心。
沣麟广场位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲，未来也将成为麒麟的地标型建筑。
在生态方面：
这里还有南京最大的生态公园——麒麟中央生态公园，麒麟生态公园长6公里，宽500米。麒麟中央生态公园项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境相当优越。
▲麒麟中央公园实景
3、麒麟科创园2.0时代的到来
麒麟科创园的2.0时代规划其实从麒麟中央公园正式落地开始，而标志性事件就是仁恒去年1月拿地，紧接着亚东、高科也相继进驻，麒麟科创园2.0时代开启。
房企对于一个板块的促进作用是显而易见的，房地产作为城市资源的主要构成部分,对经营城市起着不可替代的作用：大笔资金投入、大量人口导入、生活配套建设、带动作用强等等。
从规划和现在落地进展来看，这里无疑是麒麟科创园下一步重点发展的区域，在之前麒麟高新区的规划中，有一个指代它的专有名词——商务核心区。
▲图源南京市规划和自然资源局
2020年开始，麒麟中央公园西边三块地相继上市，均为住宅加产业办公的多业态地块，门槛高、基本属于协商引进项目。
未来，麒麟中央公园以东多幅产业地块也将上市，期待麒麟科创园的商务核心区让这里焕发新的活力。
紫核火力全开！楼盘未开先火，未来可期！
我们再来看一下紫东核心区的震撼航拍视频↓
3条地铁贯穿，公办南外开学，除了这些，紫东核心区未来还将有哪些重磅配套？在南京的城市建设中处于什么地位？重要性如何？
1、深业三成首付的核心区现房+未开先火的高科
紫东核心区目前只有两家主力楼盘，分别为高科紫星荣院（新盘）和深业青珑上府。区域前期新房价格在2.9万/平左右，目前区域二手房挂牌价集中在3-4万/平不等。
去年年底，紫东核心区纯新盘深业青珑上府，精装均价29862元/㎡，170套房共1860组买房人报名，中签率低至9.1％，平均11人抢1套房，结果400号左右就全部卖完，非常火爆！
深业青珑上府首开实景
深业是现房销售，拿房快，另外限价严格，精装单价29862元/㎡，放眼南京，都属于性价比较高的楼盘，在开盘现场不少买房人称这个价格买到现房真的很难得了。
高科紫星荣院目前项目售楼处已建好，预计近期会公开。项目规划建设2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。
高科紫星荣院楼面地价17514元/㎡，地价不算低，未来将打造高科荣境的升级版。高科紫星荣院容积率仅为1.01-1.7，低容积率、小高层、高品质、大面积，预计价格不会低，将有别于此前区域一众刚需楼盘，更适合刚改和改善。
虽然还未公开，不过一直以来不少买房人都在关注着高科的一举一动，实属未开先火系列。
2、紫东核心区的配套有哪些？
看向未来，它的想象力非常足，但是从现状来看，紫东核心区目前的配套并不多。
紫东核心区内目前已开通地铁4号线，除了4号线，最亮眼的要属公办南外了，预计2020年9月开学。其他配套比较稀缺，需要和周边的仙林湖和仙林中心共享医疗和商业配套。
从建设情况来看，目前紫东核心区主要是开发了西北角的一小块，也就是前期商品房、南外集中的一块，纵观整个板块，还有大量的空间待开发，这些待开发区域，既包括商品房，也包括各种产业、生活配套。而这两年，紫东核心区土地出让基本停滞，未来一旦开仓，力量不可小觑。
从规划上来看，紫东核心区还是很有潜力的，除了4号线，还有宁扬城际南延和宁和城际北延，另外，生活、产业、文旅等配套也分布均匀，只待落实。
▲紫东核心区规划示意图
在教育方面，区域内的南外仙林公办分校已于2020年9月开学。
这所学校规划为九年一贯制教学：以“小学部对标南外仙林分校小学部，初中部对标南京最优质初中”为办学定位。校长由南京外国语学校仙林分校派出，南外仙林分校和江宁区教育局联合组建学校的管理团队。
学校师资力量由南外仙林本部骨干教师、教育局选调优秀成熟教师、部分优秀大学毕业生构成。办学规模为小学6轨、初中12轨，公办性质。未来还将配建一所民办国际高中。
另外，根据最新的规划，区域内还预留了不少教育用地。
3、紫东核心区，未来可期！
整体规划上，紫东地区核心区将建立起“一脉一带两心三环三版块”的空间结构。
一脉：中央绿脉
一带：CAZ中央活力带
两心：孟北综合服务中心、东流综合服务中心
三环：景观大道环、城市生活环、外围水绿环
三版块：西部版块、东南版块、北部版块
紫东地区核心区作为“高端制造-科技创新-文旅休闲”多重产业协同发展的中枢和全面提升的引擎，分别以引领型服务业、数字创意产业和文旅休闲产业为主导，并混合有教育、医养健康、生态市政等特色产业的三大综合型功能板块。
紫东核心区未来将依照“CAZ”（中央活动区）模式打造，除了金融、商业还拥有旅游休闲、文化娱乐、体育健身等为一体；建造最高不超过150米的建筑，周边原本规划的多幅宅地也被“砍”。
在“中央绿脉”周边，沿城市主干道布局公共服务功能，形成以东流、孟北两处综合服务中心为核心的中央活力带（CAZ）。
孟北综合服务中心也是紫东核心区的启动区域，它向西经庙山周边地段，与东流综合服务中心衔接，构成紫东地区核心区的CAZ中央活力带，这也将是紫东地区核心区最富活力的公共设施服务带。
孟北综合服务中心北倚中央绿脉，向南便捷联系园博园，是CAZ中是汇聚商业商务、政务服务与管理、文旅休闲、健康医疗等多种功能的复合型中心。孟北综合服务中心有潜力成为宁镇扬地区的文旅休闲接待中心。
在功能上，东流综合服务中心是汇聚商务商贸、文化展示、会务交流、数字产业研发等多种功能的复合型中心。
除此之外，在目前一众楼盘附近，还有招商正荣东望府自带的10万方商业街。
在之前多次的政府文件中都有提到，紫东核心区是南京目前发展的重中之重，是宁镇扬一体化的城市客厅和发展核心，未来的孟北、东流站附近都将新城大型综合服务区，板块内限高150米，同时还将打造多个湿地公园和休闲娱乐场所......
目前来看，紫东核心区各项配套正在路上，未来发展非常可期，紫东核心区的未来也是吸引买房人来到这里的重要因素。
写在最后：
上面是对两大板块的配套和未来规划做了一个比较详细的介绍，相信大家现在都有了一定了解，接下来我将从区域发展定位、价格、配套、与主城的距离等方面做一个对比。
麒麟科创园与紫东核心区均属于紫东地区规划范围内，但二者定位不同。
紫东核心区为整个紫东地区的核心区，以“CAZ”为主要发展模式，是一个包含金融、商业服务业，同时具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区，定位更高。
麒麟科创园打造“创新之城”，定位为南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心，以中科院为龙头的综合性科学中心，集中产业发展、科学研究、居住区，定位上相对来说要弱一点。
价格方面，紫核的二手房价格相对较高，麒麟的新房价格相对较高。
目前两个板块同类型房源的二手房价紫东核心区更高，像中南山锦花城与恒大龙珺挂牌价基本在3.2-3.3万/平，而麒麟中海国际社区、启迪方洲则在2.6-3.1万/平左右。
新房价格麒麟科创园价格高一点，麒麟科创园仁恒城市星徽的精装均价31933元/㎡，深业青珑上府精装均价29862元/㎡。
目前的配套以及和主城距离上来看，麒麟更接近主城区。
总得来说，紫东核心区与麒麟科创园各有各的优劣势，就目前明确的情况来看，麒麟科创园更适合近一两年就要入住的购房者，而紫东核心区更适合可以等待区域发展，预计3年以后入住计划的购房者。
两个板块都是自住兼投资非常好的选择，但紫东核心区投资属性更强、麒麟科创园自住属性更强，你更看好哪个板块呢？欢迎大家留言~
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