365淘房 魏玉蓉 近年来，越来越多的小区业主意识到物业的重要性，好的物业不仅能提升小区整体的档次、环境、治安、口碑等，还对房价的提升有一定的辅助作用。
这两天，一位仙林赛世香樟园小区的业主联系到我，称他们小区原物业吉庭物业不作为，不仅小区环境脏乱差，而且有大笔资金费用不透明，不少业主很是不满。
于是在去年12月份召开了临时业主大会，将原物业吉庭物业解聘，随后在今年2月份与万科物业正式签订了物业服务合同。
不过，近日小区业委会却被原物业吉庭物业告上了法庭，闹的沸沸扬扬，至今未果。
图片来源：赛世香樟园公众号
小区环境脏乱差，房价竟低于周边安置房！业主迫切要换物业！
赛世香樟园小区位于仙林中心板块，从位置上来看，小区位置优越，紧邻金鹰湖滨天地以及在建的苏宁广场等，配套齐全。
由于小区原物业吉庭物业管理一直令众多业主不满，在管理过程一直出现公共设施失修、环境日渐变差等现象，更严重的是有大笔资金走向不明……此外，小区房价也是周边商品房小区中垫底。
前情回顾：
1、2020年12月13日，南京赛世香樟园小区召开业主大会，解聘了原来的吉庭物业。
解聘通知上面写道：因贵司屡次违反合同约定，服务严重不到位，引发业主强烈不满，召开业主大会由全体业主决定是否解聘贵司重新公开招标选聘物业服务企业。
本小区共1656户，建筑面积192080平，本次业主大会共发出表决票1223张、收回表决票1073张，其中952张选票赞同解聘贵司重新招标选聘本小区物业服务企业。赞同户数及面积均过半，符合解聘条件，正式对贵司予以解聘。
2、2020年12月底，有5家物业公司通过预审，分别为：银城物业、莲花物业、万科物业、中海物业、金基物业。
3、2021年1月7日，万科物业和银城物业入围
4、2021年2月3日，唱票结果出来，万科物业胜出。2月20日，成功签约。
5、2021年2月10日，赛世香樟园业委会发出吉庭物业退场准备告知函。3月7日，小区业主自发接管小区，实行临时自管。并且通知贵司于3月10日前全体撤离小区。
为什么要解散前业委会、提前终止和吉庭物业的合同？
1、前业委会动用了数量不小的公共收益和公共维修基金，却没有建账解释。
2、小区环境脏乱差，管理治安差，公共设施破损不及时整改，岗亭时常无人值守。
车辆乱停无人管↓
垃圾遍地↓
小区常年有收垃圾人员和做餐饮人员↓
绿化维护较差，居住环境乱，公共设施不整改↓
3、吉庭物业拒绝公开连续三年公共收益的收支情况；拒绝公开车位已售已租情况；拒绝为业主大会筹备组提供办公场所等。
4、小区二手房价格停滞不前，挂牌均价为35792元/平，在周边商品房中几乎最低。
而紧邻的东方天郡西区小区二手房挂牌均价为43089元/平，差距甚大。更夸张的是，二手房价甚至还比不上周边的安置房小区仙林新村，目前仙林新村南区二手房挂牌均价为38722元/平。
而对于业委会发出的解聘通知，吉庭物业并不认可，于是吉庭物业以及赛世香樟园几位业主也起诉了目前的业委会，但案件目前尚未宣判。
吉庭物业的诉求有3点：
①依法确认目前委员会作出的《解聘通知》无效；
②判令吉庭物业继续履行《南京赛世香樟园物业服务合同》；
③诉讼费用由赛世香樟园业主委员会承担。
吉庭物业认为，他们和赛世香樟园签订的合同截至日期为2022年4月30日，解聘通知违反合同约定，而且赛世香樟园业委会人数、临时业主大会流程等不合规定。香樟园业委会成员应该为11人，而现任业委会备案人数仅为7人。
就在前两天，栖霞区人民法院就吉庭物业诉香樟园业主大会解聘决议无效案第二次开庭顺利进行，第三次开庭预计在3月16日下午进行，届时会有最终宣判。
其实，南京不少小区在更换物业时，都曾与原物业有过纠纷，甚至不少小区的业委会负责人等也被一纸诉状告上过法庭。
目前，赛世香樟园业主委员会和原物业以及部分业主之间的官司还没有完全结束，最终赛世香樟园能否更换掉吉庭物业，换上万科物业，还要看法院的审判，我们安家城东也会持续关注。
南京多个楼盘换物业成功，部分楼盘房价有所提升……
物业对于一个小区有多大的影响呢？一个好的物业能够提升小区的居住品质，改变业主们的居住环境，甚至也能对小区房价的提升有一定的推动作用。
1、城东紫金华府此前二手房价一直没有周边楼盘高，换物业后涨幅明显
此前紫金华府的二手房价格在区域内一直处于最低，比周边的五矿晏山居和银城君颐东方都要低。
小区换物业之前，有网友称，“紫金华府的生活配套是要比五矿更加便捷的，不过房价一直没有五矿高，其中很大一部分原因就是小区环境及物业的差别。”
2019年12月份，小区换成了银城物业之后，二手房挂牌均价直线上升，小区的成交单价也是屡创新高，目前最高成交单价超5.3万/平。
2、南京此前有好几个楼盘成功更换物业，房价涨了……
① 河西南升龙天汇
2019年4月份，河西南升龙天汇物业更换为绿城物业，升龙业主们都笑了，喜迎新物业后，小区当年二手房成功破5万/㎡！
2019年3月份换物业前房源成交价：
换物业后房源成交价：
近期房源成交价：
② 莱蒙水榭春天
2019年4月21日，银城物业正式入驻莱蒙水榭春天，接管小区的物业服务。
小区换物业后同年成交价已经突破5.5万/㎡：
③ 托乐嘉小区
2016年底，作为当时江宁体量最大的小区，托乐嘉业主成功将原物业爱涛物业换成万科物业。这一换物业事件轰动一时，随后小区环境得到肉眼可见的改善，房价也稳步上涨。
2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业几个月后，成交单价为41163元/㎡，上涨了约14174元/㎡！
如今，随着业主们对小区环境和生活质量的追求，以及对资产升值保值的需求，越来越多的小区加入了换物业的队伍。
不过，虽说换了物业可能是好事儿，但是物业对房价的影响也是需要时间来慢慢求证，或许不会立马就有明显的效果。欢迎各位网友评论区爆料，你们对自家小区物业满意吗？
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